Wohnung zum Kauf

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3 Zimmer

91 m²

1. Geschoss

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365000 €365.000 €

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Marktoberdorf, Marktoberdorf (87616)

Es erwartet Sie eine perfekte familienfreundliche Wohnung, welche erst 2022 komplett und mit viel Liebe zum Detail renoviert wurde. Die Wohnung ist ab dem 30.06.2024 bezugsfrei - nach Vereinbarung auch schon zum 01.06.2024.
Leider konnten wir die Wetter nur bei Regen fotografieren - aber dennoch werden Sie die Bilder überzeugen !
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß eines kleinen Anwesens mit nur sechs Einheiten. Die WEG besteht aus zwei Häusern mit 12 Wohnungen und Tiefgaragen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Schrank und Regal und ein Tiefgaragenstellplatz. In der Wohnung befindet sich zusätzlich noch ein praktischer Abstellraum.
Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in den zentralen und großzügigen Flur, von welchem aus sämtliche Räume zugänglich sind. Das Badezimmer mit Fenster verfügt sowohl über eine Badewanne als auch Dusche und auch Ihre Waschmaschine ist geschickt integriert. Ihren südwestlich ausgerichteten Balkon können Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch einem der Schlafzimmer begehen. Im Abstellraum befindet sich ein großzügiger Schrank.
Auch die Küche hat einen perfekten Grundriss um hier einen gemütlichen Essplatz zu integrieren.

Die Stadt mit rund 18.000 Einwohnern ist staatlich anerkannter Erholungsort und gehört zum bayerischen Regierungsbezirk Schwaben und ist Verwaltungssitz des Landkreises Ostallgäu. Die Stadt Kaufbeuren liegt 11km entfernt. Im Umkreis von 25 Kilometer befinden sich zudem die Städte Kempten, Füssen mit dem Königswinkel und das oberbayerische Schongau. Der 1055 m hohe Auerberg ist zirka 10km Luftlinie entfernt. Das Ammergebirge und die Allgäuer Alpen sind von der Stadt aus zu sehen.

Verkehrstechnisch ist Marktoberdorf an der B12 als Verbindung zur A7 und A96 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Kaufbeuren- Füssen. Den Flughafen Memmingen erreichen Sie in ca. einer halben Stunde.

In direkter Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Dienstleister, Arztpraxen und Apotheken. Das Schulzentrum samt Gymnasium, Real- und Mittelschule sowie Hallenbad sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird dies durch die Berufsschule und das Sonderpädagogische Förderzentrum, der Don-Bosco-Schule. Zudem unterhält die Stadt als kommunaler Träger 16 Kindertageseinrichtungen mit über 1.000 Betreuungsplätzen für Kinder. In Marktoberdorf und der näheren Umgebung sind rund zwei Dutzend Allgemeinmediziner und Fachärzte ansässig. Darüber hinaus gilt es den zahlreichen Industrie-/ Handwerks- und Wirtschaftsbetrieben vor Ort und in der Region, Beachtung zu schenken. Die Bayerische Musikakademie steht als Kurs- und Seminarhaus Musikern aller Arten und Sparten zur Verfügung. Dort lockt auch ein vielfältiges Konzertprogram von Jazz, Blasmusik, Klavier- und Kammermusik bis hin zu Chor und Sinfonischen Orchestern sowie zahlreiche renommierte Lehrgänge ihre Gäste an.

In zahlreichen Vereinen ist ein großes Spektrum sportlicher Betätigung möglich, dies reicht vom Drachen- und Gleitschirmfliegen über Tanz, Ballsportarten, Schützenvereinen bis hin zum Schach, Yoga oder Tauchsport. Zwei Naturbadeseen locken im Sommer mit Erfrischung und Spaß. In der kühleren Jahreszeit übernimmt dies ein Hallenbad mit Sauna. Zahlreiche Sportvereine haben eigene Abteilungen für Kinder. Die umliegenden Rad- und Wanderwegen bieten ein vielseitiges Erholungsangebot für Out-Door-Sport.

Provisionshinweis Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 1,5% plus ges.MwSt. fällig wird. Weitere 1,5% zuzüglich ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 3% zuzüglich ges. MwSt. Ein Provsionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt. Sonstiges Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden vielen Dank!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist.

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher da Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank.
Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunftserteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma G2C Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden.

VERMITTLUNGSHONORAR:
Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend