Hier wartet auf Sie ein Interessantes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite und netten Bewohnern.
Ihr neues Zuhause wurde in solider massiver Bauweise 1929 auf einem 495 m² großen Grundstück erstellt und ist vollunterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich noch zusätzlich 4 Einzelgaragen.
In den letzten Jahren wurde das Dach neu gedeckt (2019), zum Teil neue Schallschutzfenster angebracht, Leitungen erneuert, die EG-Wohnung komplett saniert /renoviert. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen inkl. 3 vermietete Garagen belaufen sich auf jährlich 29.616,-- EUR.
Ihr neues Eigenheim teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoß befindet sich die neu renovierte und sanierte 4 Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, Fußbodenheizung, neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, modernen Fliesen. Sie teilt sich wie folgt auf: 4 Studentenzimmern, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss. Ein großer, praktisch zugeschnittener Flurbereich mit offener Küche + schöner EBK inkl. Spülmaschine und Sitzgelegenheit für mehrere Personen.
Das Obergeschoß beherbergt die 4 Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wfl. Sie teilt sich auf in einen üppig gestalteten Flur, 4 Zimmer, wobei 2 Räume miteinander verbunden sind. Eine geräumige abgeschlossene Küche mit EBK und Sitzgelegenheit. Ein Tageslichtbad mit Wanne Waschbecken und WM-Anschluss, ein sep. WC mit Tageslicht.
Das Dachgeschoss wartet auf mit einer heimeligen 2 Zimmerwohnung verteilt auf ca. 50 m² Wfl. Sie ist aufgeteilt in ein gemütliches Wohnzimmer mit zusätzlichem kleinen Abstellraum, 1 Schlafzimmer, ein praktischer Flur mit Zugang zum Abstellraum im Dachspitz, eine abgeschlossene Küche mit EBK und netter Sitzgelegenheit, ein Wannenbad mit Tageslicht, Waschbecken und WM-Anschluss, sowie ein sep. Tageslicht-WC.
Im Untergeschoß ist das 1 Zimmer-Appartement mit ca. 30 m² Wfl. untergebracht. Ausgestattet ist diese Souterrainwohnung mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einer abgeschl. Küche mit EBK (ca. 3 Jahre alt) und WM-Anschluss, Flur und ein innenliegendes Duschbad mit WC.
Desweiteren befinden sich auf dieser Ebene der Heizungsraum und weitere Kellerräume inkl. Gewölbekeller.
Die 3 Wohnungen im OG / DG / UG befinden sich in einem etwas renovierungsbedürftigen Zustand.
Ausgestattet ist Ihr neues Domizil mit Fliesen, Laminat.
Energiewerte:
Bedarfsausweis, H, Bj. 1929, Bj. Wärmeerzeuger 2001, Erdgas, 288,03 kWh (m².a), Warmwassererzeugung enthalten.
Gute Wohnlage in Weingarten, zum Zentrum sind es nur wenige Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle befinden sich in der Nähe. Zur PH / FH ist es ebenfalls nicht weit. Weingarten hat eine sehr gute Infrastruktur.
Sonstiges
Das ausführliche Exposé mit Adresse, Lageplan, Wohnflächenberechnung, Grundriss, Ansichten erhalten Sie von uns nach zusenden Ihrer Anfrage per Mail. Sollten Sie über Ihren Mail-Ordner keinen Eingang des Exposés feststellen, so schauen Sie bitte noch in Ihrem Spam-Ordner oder rufen Sie uns gerne an. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
