Wohnung zur Miete

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5,5 Zimmer

218,3 m²

Erdgeschoss

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Mietkosten auf Anfrage

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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Schafgartenstrasse 4, Musberg, Leinfelden-Echterdingen (70771)

Im Jahr 1964 wurde dieses repräsentative Anwesen
inmitten eines 546 m² großen Grundstücks erbaut. Durch
zahlreiche Umbau- und Renovierungsmaßnahmen
präsentiert es sich in
einem gepflegten Gesamtzustand. Zudem verleiht
die markante, ausgefallene Satteldachkonstruktion
dem Gebäude eine unverwechselbare Optik.
Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen Entrée mit Windfang und Garderobe empfangen. Verglaste Türelemente führen in den eleganten, weitläufigen Wohn-Essbereich, der durch seine
zahlreichen Fensterflächen und einer Deckenhöhe
von 2,47 m sehr hell und einladend wirkt. Für gemütliche Stunden an kühleren Tagen sorgt ein Kaminofen mit Sichtfenster und Wärmespeicher, an
den sich eine gemauerte Sitzbank anschließt. Große
Schiebetüren öffnen sich auf die sonnige Südterrasse und in den hübsch angelegten Garten, der mit gepflegten Büschen und Sträuchern viel Privatsphäre garantiert.

Die zur Vermietung stehende Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Musberg, einem
Stadtteil der Flughafen- und Messestadt Leinfelden-Echterdingen. Fast zwei Drittel der Markungsfläche sind Waldgebiete oder werden landwirtschaftlich genutzt – einleuchtend, dass sich Leinfelden-Echterdingen als grüne Alternative zur Großstadt präsentiert. Mit ca. 40.000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist
„LE“ heute die fünftgrößte Stadt im Landkreis Esslingen. Unternehmen unterschiedlichster Branchen prägen die Wirtschaftsstruktur und bieten über
30.000 sichere Arbeitsplätze.
Zum guten Ruf der Wohnqualität auf den Fildern trägt die hervorragende Infrastruktur bei. Der Standort punktet durch seine Nähe zu Stuttgart, zum Flughafen
und zur Messe sowie zu zahlreichen Naherholungsge bieten. Unter anderem das direkt angrenzende malerische Siebenmühlental lädt zum Entdecken, Wandern
und Radfahren ein.
Rund geht‘s jedes Jahr aufs Neue im Oktober beim
Filderkrautfest, Deutschlands größter „Krauthocketse“, wenn in allen Stadtteilen in den Gassen und Straßen, in gemütlichen Scheunen oder hübsch dekorierten Hallen Attraktionen rund ums berühmte Spitzkraut auf dem Programm stehen.
Der Ort Musberg hat sich seinen beschaulichen, ländlichen Charakter bewahrt und bietet Ihnen dennoch alles, was Sie zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigen, darunter etliche Direktvermarkter wie z. B. die bekannte Eselsmühle. Eine Grundschule und mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sind vorhanden,
weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Leinfelden und Echterdingen. Darüber hinaus gibt es in Musberg ein reges Vereinsleben.
Mit den Buslinien 86, 818 und 826, die fußläufig nur
wenige Minuten vom Objekt halten, sind Sie gut an das
Stuttgarter ÖPNV-Netz angebunden: Die S-Bahnlinien
S2 bzw. S3 bringen Sie beispielsweise ab Vaihingen in
ca. 15 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt und ab
Leinfelden in nur fünf Minuten zum Flughafen/Messe.
Mit dem Auto erreichen Sie in weniger als 10 Minuten
die Autobahn A8 in Richtung München/Karlsruhe und
die B27 Richtung Stuttgart bzw. Tübingen/Reutlingen.

Besonderheiten Untere Ebene (ca. 80 m²):
Auf dieser Ebene befinden sich zwei Gästezimmer mit
Blick und Zugang zum Gartenhof, ein WC, eine Dusche und eine Einbauküche, daneben noch eine größere Kellerräumlichkeit und ein zentraler Waschraum. Diese Räumlichkeiten sind komplett als eigenständige Wohnung nutzbar, also beispielhaft Fitnessraum, als Büro, freiberufliche Tätigkeit, für Kinder etc. Derzeitig können Mieter auch noch Einfluss auf die vorgesehene Ausbauvariante geltend machen, längeres Mietverhältnis vorausgesetzt

Außerdem gelangen Sie über eine seitliche Wendeltreppe vom Garten im Erdgeschoss auf die untere, windgeschützte Terrasse (Gartenhof) mit überdachtem Sitzplatz, der ideal geeignet ist, um mit Freunden und der Familie ungestört zu feiern oder nach dem Saunagang zu entspannen, denn hier steht Ihnen auch die Sauna des Hauses zur Verfügung. Fazit:
Eine Wohnimmobilie mit viel Potenzial für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Ideen und Wünsche:
Wegen der guten Infrastruktur und der naturnahen
Lage ist der Standort beispielsweise ideal geeignet
für eine Familie mit Kindern.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: neuwertig, saniert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend