Entdecken Sie Ihr ideales Familienzuhause in Neuperlach, umgeben von altem Baumbestand und in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Perlacher Plaza - dem kulturellen Herzstück des Viertels. Diese exklusive 3-4-Zimmer-Wohnung auf 92 Quadratmetern bietet Flexibilität und Raum für Ihre Familie, um zu wachsen und sich zu entfalten. Ob als großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich oder als praktische 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - passen Sie Ihr Zuhause Ihren Lebensphasen an.
Vom einladenden Flur, der mit einem eleganten Rundbogen begeistert, gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz wird schnell zum Mittelpunkt des familiären Lebens, wo gemeinsame Mahlzeiten, Feiern und gemütliche Stunden auf Sie warten.
Der weitläufige Balkon mit Westausrichtung verspricht unvergessliche Momente im Freien, sei es beim Frühstück mit der Familie, beim Abendessen mit Freunden oder in stillen Momenten mit einem guten Buch. Das geräumige Schlafzimmer garantiert Ruhe und Erholung, während das moderne Badezimmer mit großer Duschkabine und ein separates WC den täglichen Komfort erhöhen. Ein zusätzlicher Raum bietet Flexibilität als Büro, Ankleide oder zukünftiges Kinderzimmer, und ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung und Übersicht.
Die Immobilie liegt im belebten Neuperlach, das zum Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach gehört.
Neuperlach bietet hohe Lebensqualität und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in München.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die Busverbindung ist zu Fuß in einer Gehminute erreichbar, die zu der U-Bahn-Station Neuperlacher Zentrum führt. Mit der U-Bahn (Linie U5, U7, U8) erreichen Sie schnell die Innenstadt. Die S-Bahn-Station Neuperlach Süd ist 1,4 km vom Haus entfernt. Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls ausgezeichnet. Der Mittlere Ring sorgt für das schnell Erreichen aller Autobahnanschlüsse. Die Fahrzeit zum Flughaften beträgt lediglich 30 Minuten. Die München Klinik Neuperlach ist nur 1 km entfernt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte, sowie mehrere Schulen sind in der Nähe vorhanden. Der naturnahe Stadtteil hat aber auch großzügige Grünanlagen und Spielplätze, wie der nordwestlich von Neuperlach gelegene Ostpark, mit Restaurant und Biergarten am Ufer. Der Park bietet Erholung und Natur in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnanlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität.
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Wir haben die Wohnfläche durch einen eigenen, externen Sachverständigen überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1974 gebaut worden ist.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Exposé Stand: 08.05.2024 - Änderungen vorbehalten
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 0.58, Distanz zum Gymnasium: 1.22, Distanz zur Autobahn: 2.63, Distanz vom Zentrum: 6.95
