Im Kellergeschoss sind u.a. die Doppelgarage , der Heizungsraum , weitere Räume sowie ein Tageslicht Gäste-WC mit Dusche untergebracht .
Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn-Esszimmer mit Erker , Küche ,Vorratsraum , neues hochwertiges Fensterbad mit großer ebenerdiger Dusche , Schlafzimmer und Gästezimmer .
Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit Wohn-Esszimmer , Küche , Vorratsraum ,zwei Schlafzimmern und hochwertigem neuen Fensterbad mit Wanne .
Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer hat man Zugang zum großen Südbalkon mit Markise.
Vom weiteren Zimmer hat man Zugang zum zweiten Balkon.
Der gedämmte Speicher ist vom oberen Hausflur erreichbar und hat Stehhöhe.
Das Haus in Ortsrandlage mit Fernblick steht in einem gepflegten , ruhigen Wohngebiet in Laubuseschbach (ca. 1400 Einwohner) im Naturpark Taunus gut 50 km nördlich von Frankfurt.
Nach wenigen Schritten ist man in der Natur mit schönen Spazierwegen und einem herrlichen Blick in den Taunus .
Vor dem Haus wird in diesem Jahr Glasfaserkabel verlegt !
Im Ort gibt es eine Kita (mit Waldgruppe) und eine Grundschule (3 Fußminuten) sowie Haus- und Zahnarzt .
Für den Einkauf steht ein Supermarkt zur Verfügung .
In zwei Kilometer Entfernung gibt es ein Freibad.
Im 5 Kilometer entfernten Gemeindehauptort Weilmünster ist eine gute Infrastruktur mit überdurchschnittlicher Versorgung vorhanden.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 3 und A 45 .
Der ICE Bahnhof Limburg Süd ist ca. 20 Km entfernt.
Gepflegtes Massivhaus
Das gepflegte Landhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1992 wurde in den Jahren 2019-2021 für ca. 110.000 € renoviert (Rechnungen vorhanden) .
Es erfolgte u.a. die Erneuerung der beiden hochwertigen Bäder und der Einbau einer modernen Gasheizung in Kombination mit einem Holzpelletofen , der auch die Warmwasserbereitung (600 Liter Speicher ) unterstützt.
Die Bodenbeläge im gesamten Haus sind in sehr gutem Zustand .
Teilweise wurden Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut , ansonsten ist Doppelverglasung verbaut .Die Fenster im Haus verfügen überwiegend über elektrische Rollläden .
Die gepflegten Einbauküchen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie die Kochküche im Keller sind im Preis enthalten !
Die Doppelgarage im Kellergeschoss verfügt über ein elektrisches Sektionaltor .
Auf dem Grundstück steht noch eine separate Doppelgarage mit Stromanschluss.
Daneben ist ein unterirdischer 5000 Liter Regenwasserspeicher untergebracht .
Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei von der separaten Doppelgarage erreichbar .
Das Haus ist für große Familien oder als Zweigenerationenhaus geeignet .
Durch die abgeschlossenen Wohneinheiten und die separaten Garagen ist aber auch eine Nutzung der Erdgeschosswohnung durch die Eigentümer und die Vermietung der Obergeschosswohnung gut möglich .
Ebenso ist natürlich auch eine komplette Vermietung möglich .
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
