Praxis zum Kauf

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9 Zimmer

150 m²

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270000 €270.000 €

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Kirrlach, Waghäusel (68753)

Diese großzügig geschnittene Immobilie befindet sich im 1.
Obergeschoss eines Wohn.- und Geschäftshauses in Waghäusel,
genauer im schönen Ortsteil Kirrlach. Das Gebäude wurde 1980
auf einem 1068 m² Grundstück errichtetet. 1997 wurde das
Objekt von einem namenhaften Bauträger erworben und
umfangreich an.- und umgebaut, sowie renoviert. Nach
Fertigstellung entstanden eine Ladenpassage aus 8 Geschäften
und 4 weiteren Einheiten.
Diese 4 Einheiten, bestehend wiederum aus 2 Wohnungen, einem
Büro und einer Praxis, sind über ein eigenes Treppenhaus
begehbar. Die Ladenpassage, wie auch die weiteren 4 Einheiten
verfügen über 2 komplett voneinander separierte Keller inklusive
deren Zugänge.
Hier angeboten wird nun die Praxisfläche, welche sich über ca.
150 m² verteilt. Hierzu gehören 3 Stellplätze, sowie eine
Kellerraum mit weiteren ca. 3,2 m² Nutzfläche. Die Fläche darf
nicht nur als Praxis, sondern auch für andere gewerbliche oder
freiberufliche Zwecke verwendet werden. Da sich bereits 2
weitere Wohnungen im Gebäude befinden ist eine Umnutzung in
Wohneigentum hier nicht ausgeschlossen.
Das zur Straße gelegene Treppenhaus ist hell und mit
Natursteinfliesen belegt. Es verbindet die in diesem Bereich
gelegenen 4 Einheiten und deren Kellerräume. Auch der für alle
12 Einheiten zuständige Heizungsraum ist in diesem
Kellerabschnitt gelegen. 2018 wurde die Heizungsanlage von Öl
auf Gas umgerüstet.
Die leerstehende Zahnarztpraxis befindet sich im 1.
Obergeschoss des Gebäudes. Nach betreten stehen Sie in dem
hellen und großzügigen Wartebereich mit Anmeldung.
Rechte Hand befinden sich über einen kleinen Vorraum
begehbar, die Damen und Herren WC´s, sowie das mit einem
Fenster ausgestattet ca. 22 m² große Labor.
Über den offenen Flurbereich gelangen Sie zu dem hinteren Teil
der Praxis.
Hier befinden sich auch die beiden Behandlungsräume mit je
20m². Einer der Beiden bietet Zugang zu einem weiteren ca. 10
m² großen, Raum, der ehemals speziell zu Sterilisation der
Instrumente galt. Bei einer Umnutzung zu Wohneigentum hätte
Sie hier das perfekte Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich.
Im Exposé haben wir Ihnen verschiedene Anregungen für
Mögliche Umbauten beigefügt. Die senden wir Ihnen gerne nach
Erhalt Ihrer Anfrage zu.
Wie es sich für eine Praxis gehört gibt es neben dem
Personalraum, auch einen Röntgenraum.
Lediglich der Röntgenraum, mit einer Fläche von knapp 4,4 m²,
wurde ohne Fenster ausgestattet. Alle anderen 7 Räume
verfügen über großzügige Fensterfronten, dies ist nur eines der
zahlreichen Indizien, welche für die Vielfältigkeit der
Flächennutzung spricht.
Zu guter Letzt haben wir noch das Lager. Anhand der
Beschaffenheit des Raumes hat dieser die Bezeichnung „Lager“
nicht verdient. Wie die restlichen Räumlichkeiten, wurde auch
dieses Zimmer, neben einem Heizkörper, auch mit einem Fenster
ausgestattet und könnte dadurch jederzeit für einen anderen
Zweck genutzt werden.
Durch die ideale Lage befinden sich verschiedene
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen oder Kindergärten
in unmittelbarer Nähe und sind teilweise in Kürze zu Fuß
erreichbar. Anschlüsse an den ÖPNV verbinden Sie innerhalb von
500 Metern Fußweg mit den umliegenden Städten, Gemeinden
und den großen Einkaufszentren am Rande Waghäusels.
Also überzeugen Sie sich selbst von dieser Variationsreichen
Immobilie, im Herzen von Kirrlach und vereinbaren Sie eine
Besichtigungstermin.Ganz getreu nach dem Motto "Raum für Ihr
Leben", bieten wir Ihnen hier eine Eigentumswohnung mit vielen
Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Wir freuen uns auf
Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Kirrlach ist von ca. 10.000 Menschen bewohnt. Für die Bildung
der Schulkinder sorgt eine Grundschule. Der öffentliche Verkehr
wird durch Busse oder das Ast-Taxi geregelt.

Sonstiges Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von uns
automatisch eine Antwort.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
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Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt
durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis
einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und
Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der
Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von
Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt
vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr
Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien
und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein
mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren
Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies
Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster
Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings
nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es
aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt
eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine
Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die
angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und
sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet
sich aus dem Gesamtkaufpreis. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, Analog, EDV-Verkabelung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs