Angeboten wird ein gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem sonnigen 765 m² großen Grundstück in Erftstadt Kierdorf. jährliche Kaltmiete EG + DG 23.556€ 2024 (mit Staffelmietvereinbarung)
Das 2,5-geschossige Haus wurde ursprünglich 1974 mit einer massiven Klinkerfassade errichtet und im Jahr 1995/1996 um das Dachgeschoss erweitert.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 185 m². Jede Wohnung hat einen separaten Eingang (Haus im Haus Konzept).
Erdgeschosswohnung 125 m²
Das Erdgeschoss (60 m²) besteht aus einer ansprechenden Diele, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC mit Fenster und zwei großzügigen Terrassen (über 50m²).
Im Obergeschoss (60 m²) befinden sich das Schlafzimmer, 2 Kinder bzw. Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern
und Zugang zum durchgehenden Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Ausstattung:
- Diele und Treppe in Travertin Marmor mit eingebauter Garderobe und
Satinoglastüren
- Wohnzimmerboden aus hochwertigen Schiffsboden/ kanadischen Ahorn Parkett
- elektrische Rollläden im EG und OG
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Zugang zur mit Glas überdachten vorderen
Terrasse (über 25m²)
- Esszimmer mit Zugang zur hinteren Terrasse (über 25m²) und dem großen Garten
- hochwertige Einbauküche mit Küchengeräten
- Satellitenanschluss
- Laminatböden im Obergeschoss
Das geflieste Untergeschoss (KG) besteht aus den Versorgungsräumen, ein Waschraum mit Anschlüssen und einer Dusche , 1 Kellerraum sowie ein weiterer beheizter Raum mit Laminatboden. Der Keller hat einen Zugang zur hinteren Terrasse.
Dachgeschosswohnung 60 m² (Anliegerwohnung)
Das Dachgeschoss beinhaltet einen Wohnbereich mit offener Küche, eine Diele, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.
Ausstattung:
- Fertigstellung 1996
- giebelhohe Decken mit sichtbaren Balken und dimmbarer Beleuchtung
- lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafraum mit Boden aus Laminat/Eiche Schiffsboden
- Wohnküche mit Dachgaube - Einbauküche in Buche
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- Aussentreppe zum eigenen Eingang
Das Haus wird von einer Öl-Zentralheizung mit einer Tankanlage (erneuert 2020) beheizt.
Zusätzlich zu einer Garage gibt es vor dem Haus Platz für zwei Stellplätze. Die beiden Terrassen/Gärten sind ruhig und von der Straße nicht einsehbar.
Das Haus bietet ein angenehmes Ambiente, in dem Sie sich wohl fühlen können. Die Immobilie verfügt zudem über ausreichend Raum, um im fortgeschrittenen Lebensalter eine Betreuungskraft im Wohnhaus unterzubringen oder um die Kinder in der oberen Wohnung zu beherbergen.
Erftstadt-Kierdorf ist ein Stadtteil im Norden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen in Deutschland. Es liegt im Rhein-Erft-Kreis und ist Teil der Stadt Erftstadt. Der Stadtteil ist geprägt von seiner ländlichen Umgebung mit vielen Wäldern und Flüssen. Hier findet man auch, ein beliebtes Naherholungsgebiet für die Bewohner. In der Nähe befinden sich außerdem mehrere Golfplätze und Reitanlagen. Erftstadt-Kierdorf bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Ärzten. Es gibt auch eine gute Verkehrsanbindung durch Bus- und Bahnverbindungen. Die Nähe zu Köln und dem Rhein-Erft-Kreis macht Erftstadt-Kierdorf zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die eine ruhige und grüne Umgebung suchen, aber trotzdem in der Nähe einer größeren Stadt leben möchten. Zusammenfassend ist Erftstadt-Kierdorf ein idyllisches Wohngebiet mit einer guten Anbindung an die Stadt und einer reichen Naturlandschaft. Es eignet sich für Menschen, die eine ruhige und grüne Umgebung suchen und trotzdem no an den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt sein möchten.
Besichtigungstermine
Selbstverständlich ist eine Besichtigung der Wohnung jeder Zeit möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Durch den Auftraggeber sind wir gehalten, Anfragen nur zu beantworten, wenn diese mit vollständiger Postanschrift und Telefonnummer gestellt werden.
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Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
