Objektbeschreibung
Im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohnungen in einer klassischen Wohngegend im Neustädter Ortsteil Irnsing (etwa 5km vom Ortskern Neustadt entfernt) erwarten Sie 73 m² zum Leben.
Baujahr: um 1900, kernsaniert 2021/2022, Bezug ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Pelletsheizung
Energieausweis Typ: Bedarfsausweis
Ausstattung
- Netzwerk und Satellitenanschluss in jedem Wohnraum
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- modernes Tageslichtbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- hochwertige Vinylböden
- 3-fach verglaste Energiespar- Fenster
- Loggia von 2 Zimmern aus begehbar
Raumaufteilung
Die Wohnräume sind mit einem neuen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt und verfügen über neue 3-fach verglaste Fenster in modernem Weiß. Ein Tageslichtbad mit Dachfenster lädt zum Entspannen ein ebenso wie das gemütliche Elternschlafzimmer. Zusätzlichen Platz bietet ein separates Zimmer nutzbar als Büro oder Kinderzimmer. Die helle Wohnküche bietet ausreichend Platz. Begehbar von 2 Zimmern kann man den fantastischen Weitblick über eine Loggia genießen.
Ein Abstellraum in der Wohnung und ein separates Abteil im Erdgeschoss hinter den Garagen bieten zusätzlichen Stauraum.
Irnsing ist ein Ortsteil von Neustadt an der Donau (Entfernung etwa 5km).
Neustadt an der Donau liegt auf halber Strecke zwischen Ingolstadt und Regensburg und ist der wirtschaftliche Mittelpunkt des Landkreises Kelheim.
Auch der Markt Pförring mit Einkaufsmöglichkeiten ist in 5 Minuten erreichbar.
Zur Kreisstadt Kelheim, wo sie Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung (auch diverse Fachärzte) finden, sind es nur ca. 16 km.
Von der Wohnung fußläufig erreichbar sind Bäcker und Bushaltestelle des ÖPNV und des Kexi Rufbusses. Ein Kindergarten ist für nächstes Jahr in Planung.
Weiterführende Schulen sind in Riedenburg und Abensberg (Realschule), Kelheim (Gymnasium, FOS, BOS, Berufsschule) sowie Ingolstadt und Regensburg (Hochschule / Universität)zu finden.
Irnsing liegt im Schnittpunkt zweier Bundesstraßen. Die B 16 erschließt Neustadt in ost-westlicher, die B 299 in nord-südlicher Richtung. Über diese Straßen besteht Anschluss an die Autobahnen A 9 in Richtung München und Nürnberg und A 93 in Richtung Regensburg und Passau.
Besichtigungstermine
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen an, sowie wie viele Personen die Wohnung beziehen möchten und Ihren Arbeitgeber. Ansonsten kann Ihre Bewerbung leider nicht berücksichtigt werden.
Hunde sind nicht gestattet.
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Neubaustandard
