Wir bieten Ihnen hier eine schöne 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 1969 erbauten 3-Familienhaus in Heidelberg-Ziegelhausen mit toller Aussicht über Ziegelhausen zum Kauf an.
Die Wohnung war ursprünglich eine 3-Zimmer-Wohnung, in der dann eine Trennwand zwischen dem Wohn- und Schlafzimmer entnommen wurde. So entstand das heutige, riesige Wohnzimmer mit über 33m². Die Trennwand kann allerdings als Trockenbauwand leicht wieder eingezogen werden, wenn 3 Zimmer benötigt werden.
Sie betreten die Wohnung im Obergeschoss über das Treppenhaus und kommen in eine große Diele mit Garderobe.
Links geht es in ein mit rund 7m² recht großzügiges Badezimmer mit Wanne und Fenster.
Daneben kommen Sie in eine rund 13m² große Essküche, die nicht nur einer großen Einbauküche, sondern auch einem Esstisch oder Frühstückstisch mit Stühlen genug Platz bietet.
Rechts befindet sich das große und sehr helle Wohnzimmer, von dem aus Sie aus allen Fenstern einen herrlichen Fernblick ins Tal haben.
Vom Wohnzimmer aus, aber auch vom daneben liegenden Schlafzimmer aus kommen Sie auf einen 10m² großen Balkon in perfekter Südausrichtung, von dem Sie das ganze Tal überblicken.
Vor dem Haus steht Ihnen ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Weitere Stellflächen sind in der verkehrsberuhigten 30er-Zone vor dem Haus zu finden.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann deshalb sofort bezogen oder vermietet werden.
Die Wohnung und das gesamte Haus bieten eine gute Bausubstand, junge Käufer werden jedoch baujahrsbedingt einige Modernisierungen vornehmen, um sie in einen modernen Zustand zu versetzen.
Nach einer Renovierung ist die Wohnung leicht für 12€/m² oder mehr zu vermieten und wir halten eine Kaltmiete von 950€ für sehr realistisch. Selbst bei Renovierungskosten von 30.000 € erzielen Anleger mit dieser Wohnung dann immer noch eine Mietrendite von 5%. Sie rechnet sich also für Anleger oder ist für Eigennutzer sehr gut geeignet.
