Bereits der Blick auf Fassade und Eingang des Hauses lässt erahnen, dass dem Betrachter darin etwas "fürs Auge" geboten wird.
Die Aufteilung der großzügigen Räume im Zusammenspiel mit hochwertigen, hellen Holzeinbauten in zeitloser Ausstattung, erzeugen eine besondere Wohnlichkeit.
Dieses gepflegte Domizil ist ein Milleniumshaus und verfügt über eine zusätzliche 2-Zi-Einliegerwohnung im OG, das bei Bedarf auch innerhalb des Hauses zugänglich ist.
Neben der Vielzahl an großzügigen Räumen steht Ihnen eine bequeme Doppelgarage mit direktem Hauszugang und für die ELW eine Einzelgarage zur Verfügung. Den Außenbereich genießen Sie auf der gemütlichen Südterrasse mit einem gemauerten Steinofen zum Grillen und zu jeder Jahreszeit den Indoor-Pool der sich in einem Glashaus befindet.
Für die wichtige Energieeffizienz steht Ihnen eine Photovoltaik- sowie eine Solaranlage zur Verfügung, die Ihnen mit erheblichen Beträgen Strom- und Öl-Kosten reduziert. (gegen Ablöse) Durch die Öl-Zentralheizung sind Sie hinsichtlich Anschaffung und Kosten des Energieträgers unabhängiger als bei einer Erdgas-Heizung und zudem verschafft Ihnen der Kaminofen sowohl im Ess- als auch im Wohnzimmer eine unbeschreiblich wohlige Wärme.
Baujahr 2000 Massivbauweise // Fliesen, Parkett, Laminat // Kunststofffenster in Holzkreuzdekor mit 2-fach-Isolierverglasung // alle Fenster mit Rollladen // 938 m² Grundstücksfläche // ca. 264 m² Wohnfläche // 3 Garagenstellplätze + 6 Stellplätze // 3 Stockwerke // vollunterkellert // 2014 umfangreich renoviert und saniert // Badezimmer mit 3 Dachfenstern und Fußbodenheizung // außergewöhnlicher Außenbereich //
Ausstattung
- Böden. Fliesen, Parkett, Laminat
- Kunststofffenster in Holzkreuzdekor mit 2-fach-Isolierverglasung
- Alle Fenster mit Rollläden
- EG: Bad mit Kristallporzellan-Waschtisch, WC, u. Dusche
- EG: Badfliesen raumhoch in weißgrau und ebensolchen Bodenfliesen
- Treppe in Holz (Stufen u. -Geländer) in warmen Ton
- Wohnküche mit hellen Bodenfliesen und EBK in hellem Ahorn
- Attraktive Vollholz-Innentüren in warmen Holztönen
- OG: Bad mit zwei Kristallporzellan-Waschtischen, WC, Dusche+Wanne
- OG: Badfliesen raumhoch in weißgrau mit Zierrand und Bodenfliesen in grüngrau
- Doppelkachelofen in Ess- u. Wohnzimmer
- Große gemütliche Terrasse (Süd), ca. 19 m² mit Strom- und Wasseranschluß
- Kleiner Süd-Balkon überdacht
- Gemauerter offener Grill
- Pool mit 160 Hektolitern Fassungsvermögen in Glashaus im Garten
- Öl-Zentral-Heizung mit Viessmann-Brenner
- PV-Anlage mit ca. 11,5 kWp, Einspeisevergütung 28,74 Cent/kWh bis 11/2031
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- TV über Internet und Kabel
- Doppelgarage mit Hauszugang
Einlieger-Wohnung
- Marmorfliesen in Flur und Treppenhaus
- Laminatboden Buche in Schlafzimmer
- Weißer Design-Laminat in Wohnzimmer mit offener Küche
- Südbalkon überdacht
- Einzelgarage
- Großer Kellerraum
Erdgeschoß: Eingang (Nord), Überdachter Eingangsbereich, Diele, Flur, Gäste-WC + Duschbad, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Ess-Zimmer, Wohnzimmer, Büro/Wintergarten, Süd-Terrasse, ca. 140 m²
Obergeschoß: Diele, Bad, Kinderzimmer I, Kinderzimmer 2, Eltern-Schlafzimmer, Balkon (überdacht) ca. 74 m²
Einlieger-Wohnung. OG: Diele, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Balkon (überdacht) ca. 50 m²
Dachgeschoß: nicht ausgebaut, Leitungen vorhanden, (ca. 128 m² Grundfläche, mögliche Wohnfläche ca. 105 m²)
Gesamt-Wohnfläche aktuell: ca. 264 m² (ausbaubar auf ca. 369 m²)
Keller: TH-Flur, Keller/ELW, Gang, Lager 1, Abstellraum, Lager 2, Wach-Trockenraum, Heizungsraum, Tankraum, Technikraum, ca. 123 m²
Das Einfamilienhaus befindet sich in erhöhter Lage in der Mitte des nördlichen Teils von Lindenberg. Dabei ist die Hauptstraße nicht mehr die Durchgangs-straße des Orte und wird hauptsächlich von Anliegern und deren Besuchern befahren.
Lindenberg ist ein Pfarrdorf und Ortsteil der Stadt Buchloe im Landkreis Ostallgäu mit 1813 Einwohner. Die Gemeinde nähe Buchloe liegt sehr verkehrsgünstig zur Autobahn A96 Lindau München sowie nach Landsberg/Lech und für Pendler auch zur Landeshauptstadt München oder auch in Allgäu Metropole Augsburg zur Freizeitgestaltung gibt es verschiedene Vereine am Ort.
Reiten Fußball, Tennis und Leichtathletik und vieles mehr werden angeboten.
Rad und Wanderwege sowie die Therme in Bad Wörishofen laden ein.
Die nächsten größeren Orte sind Sonthofen und Immenstadt im Allgäu.
ca. 5 min. zur A96 Lindau München und ca. 40 min. zur Landeshauptstadt München
Im Ort kann für den täglichen Bedarf eingekauft werden, sowie der Kindergarten sind im Ort, größere Besorgungen sowie die Schulen sind im ca. 3km entfernten Buchloe oder auch dann in der Stadt Landsberg/Lech.
Sonstiges
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Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % incl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
