Einfamilienhaus zum Kauf

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6 Zimmer

125,7 m²

1.008 m² Grundstück

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210000 €210.000 €

Finanzierung ab 729 € / Monat

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Große Schaftrift 100, Alten 140, Dessau-Roßlau (06847)

Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Dieses Schmuckstück besticht durch seinen familienfreundlichen Grundriss und sein ganz besonderes Flair. Eine Familie, auch mit drei Kindern, hat genug Platz zum großzügigen Wohnen.

Über einen Vordereingang mit Windfang, aber auch über einen Hintereingang ist das Haus zu erreichen. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer, ein Esszimmer, das Badezimmer mit Dusche, die Küche sowie ein Schlafraum. Das Dachgeschoss besteht aus 3 weiteren Schlafräumen.

Es ist kein MUSS, das Haus in seiner derzeitigen Form und Raumaufteilung zu lassen. Es bietet sich an, aus dem derzeitigen Esszimmer die Küche zu verbauen. Das war in früheren Jahren bereits so gewesen. Somit könnte die jetzige (kleine) Küche auch zu einem weiteren Badezimmer mit Badewanne umgeändert werden. Auch im Obergeschoss könnte die Abflussvorrichtung für ein 2. Badezimmer genutzt werden. Als neue EigentümerInnen des Hauses stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in das Haus einzuarbeiten. Überzeugen Sie sich selbst!

Der Spitzboden ist über eine Dachluke zu erreichen. Das Dach ist ein Kaltdach mit angebrachter Dampfsperre. Allerdings sind die Dachschrägen im Dachgeschoss sowie die Zwischendecke gedämmt. In den Keller gelangen Sie vom Garten und vom EG / Flur aus. Hier befinden sich 7 Räume und die Hausanschlüsse Gas, Strom, Wasser. Diese wurden 2013 erneuert. Der zentrale Gasbrennwertkessel wurde ca. 2008 eingebaut. Der Multisystemwasserspeicher umfasst 550 l und kann für zukünftige Solarmodule direkt genutzt werden.
Anfang der neunziger Jahre wurden in dem 1952 neu aufgebautem Haus (BJ 1936) umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dazu gehörte eine neue Dacheindeckung im Bereich des Satteldachs (Haupthaus), die Fenster sowie die Fassade mit Putz auf 2 Seiten. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde 2014 zum größten Teil überarbeitet. Das Badezimmer wurde weiterhin im selben Jahr modernisiert. Auch die Fußbodenbeläge einzelner Räume sind in den letzten Jahren erneuert wurden.

Das großzügige Grundstück mit seinen hochgewachsenen Bäumen bietet viele verschiedene Sonnen- und Schattenplätze, Anbaufläche oder auch Platz für Spielgeräte, Pool oder sonstige Ideen. Auf 1008 Quadratmetern ist vieles möglich! Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage (67 m² + DG) mit ausreichend Platz für mindestens 2 Autos. Durch die besondere Raumhöhe kann hier auch ein Wohnmobil geparkt werden. Außerdem eignet sich die Garage gut als "Schrauberwerkstatt". Durch den vorhandenen Flaschenzug können auch schwere Teile gehoben werden. Ein großer Schuppen (ca. 27 m² + DG) für Gartenmöbel, Werkzeug oder Fahrräder sowie ein Carport sind weiterhin auf dem Grundstück vorhanden.

Hinweise:
Das Haus wird beräumt und besenrein übergeben. Die Bruttogrundfläche nach DIN 277/2005 wurde für alle 3 Geschosse (Keller, EG, DG) mit 323,06 m² ermittelt.

Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 210.000 Euro.

Die Große Schaftrift befindet sich im Stadtbezirk Dessau Alten. Geprägt ist die Siedlung durch viel Grün und umliegende Felder. Dennoch befinden sich in unmittelbarer Nähe große Einkaufsmärkte, Möbelhäuser und ein Baumarkt. Schule und Kindergärten sind in Dessau auch reichlich vorhanden. Der nächste Kindergarten liegt ca. 1,6 km entfernt. Zur Innenstadt sind es ca. 3 km.

Dessau-Roßlau ist gemessen an der Einwohnerzahl die 3. größte Stadt Sachsen-Anhalts. Zahlreiche Kulturdenkmale prägen das Stadtbild. Das Bauhaus Dessau und das Dessau-Wörlitzer Gartenreich gehören zum UNESCO-Welterbe.

Provisionshinweis 3,57 %
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. Sonstiges Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie für Ihre Familie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank

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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 323,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1