Exklusive Wohnungen in Biederitz *Erstbezug*

Frau Franziska Beyer

WAF Bauprojekt GmbH

Nach 3 Jahren professioneller Zusammenarbeit werden immowelt Partner mit dem immowelt Business Partner Award ausgezeichnet.

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1. OBERGESCHOSS links WE1.14 Raum Flur 17,0 Abstellraum 2,7 Wohnen 3 14,9 Bad / WC 11,0 WCGast 1,9 Schlafen 16,2 Wohnen 2 12,5 Küche / Wohnen 31,5 Balkon *0,5 3,9 GESAMT 111,60 

Lage
Das Gebäude befindet sich in Biederitz in der Bahnhofstraße, welche durch einen gewachsenen Baumbestand und einer Villenbebauung geprägt ist. Biederitz befindet sich im Landkreises Jerichower Land und ist über die B1 von der Landeshauptstadt Magdeburg und der Kreisstadt Burg aus gut zu erreichen. Im Ortsteil Heyrothsberge zweigt die B184 in Richtung Gommern – Zerbst/Anhalt – Dessau-Roßlau – Leipzig von der B1 ab. Über die so genannte „Schweinebrücke“ besteht eine zusätzliche Verbindung durch den Biederitzer Busch nach Magdeburg. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind „Lostau/Hohenwarthe“ und „Burg-Zentrum“ an der A2. Der Biederitzer Bahnhof ist ein Keilbahnhof und liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg, außerdem zweigen hier die Strecken Richtung Dessau-Roßlau und nach Loburg ab. Der nächstgelegene Fernverkehrshalt Magdeburg Hbf ist durch diese zahlreichen Verbindungen in ca. 10 Minuten erreichbar. Von Biederitz aus verkehren Buslinien in Richtung Burg(–Genthin), Gommern, Magdeburg und Loburg. In Heyrothsberge besteht zudem Anschluss an weitere Linien in Richtung Möckern(–Gommern) und Gommern(–Leitzkau–Dornburg) sowie an eine Stadtbus-Linie der MVB, über die Magdeburg im 20- bis 40-Minuten-Takt erreicht werden kann. Weiterhin gibt es eine günstige Regionalexpress-Anbindung. Die Stadtbuslinie 51 der MVB hält in 150m Entfernung zur Wohnanlage Biederitz- Am Weidenring und führt direkt zu den zentrumsnahen Umsteigemöglichkeiten des ÖPNV in Magdeburg, den Fernverkehrsanbindungen der DB AG und der Station der Flixbus-Linien am Bahnhof Magdeburg Hbf.. Der Ort verfügt über mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule. Ärztliche Versorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehr Infos über Biederitz finden Sie auf www.gemeinde-biederitz.de 

Weitere Informationen
Wohnung 1.1 1. OG links
Das 2024 neuerrichtete Villenhaus mit vier Wohnungen verbindet moderne Architektur mit hohem Wohnkomfort. Diese exklusive Etagenwohnung mit Balkon bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt! Die Wohnung teilt sich in 3 Wohn-/Schlafräume, ein Badezimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates Gäste-WC, sowie einen Abstellraum im Erdgeschoss. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, hochwertigen Bodenbelägen und Sanitärobjekten, elektrischen Rollläden, Glasfaseranschluss und Datendosen ausgestattet und freut sich auf Ihren Einzug. Der private Stellplatz in der hauseigenen Garage, die Videowechselsprechanlage, sowie der Personenaufzug bieten höchsten Comfort und Sicherheit. Das Gebäude ist ein Niedrigenergiehaus. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe. Die Energiegewinnung aus der vorhandenen PV-Anlage wird direkt in das Hausnetz eingespeist, wodurch die Allgemeinkosten für den Strom erheblich gesenkt werden. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2024 bezugsfertig. 

Anfragen
Bitte richtigen Sie Ihre Anfrage/Interessensbekundungen an info@bauprojekt-waf.de. Für eine Entscheidung zur Reservierung/Mietvertrag verlangt der Vermieter folgende Unterlagen: Personalausweis aller im Mietvertrag stehenden Parteien Selbstauskunft aller im Mietvertrag stehenden Parteien die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen aller im Mietvertrag stehenden Parteien Schufa Bonitätsauskunft aller im Mietvertrag stehenden Parteien Die WAF Bauprojekt GmbH reicht die Unterlagen an den privaten Vermieter zur Entscheidungsfindung weiter. Lesen Sie hier unsere Datenschutzerklärung https://waf-bauprojekt.de/datenschutz .

1. OBERGESCHOSS links WE1.14 Raum Flur 17,0 Abstellraum 2,7 Wohnen 3 14,9 Bad / WC 11,0 WCGast 1,9 Schlafen 16,2 Wohnen 2 12,5 Küche / Wohnen 31,5 Balkon *0,5 3,9 GESAMT 111,60

Lage

Das Gebäude befindet sich in Biederitz in der Bahnhofstraße, welche durch einen gewachsenen Baumbestand und einer Villenbebauung geprägt ist. Biederitz befindet sich im Landkreises Jerichower Land und ist über die B1 von der Landeshauptstadt Magdeburg und der Kreisstadt Burg aus gut zu erreichen. Im Ortsteil Heyrothsberge zweigt die B184 in Richtung Gommern – Zerbst/Anhalt – Dessau-Roßlau – Leipzig von der B1 ab. Über die so genannte „Schweinebrücke“ besteht eine zusätzliche Verbindung durch den Biederitzer Busch nach Magdeburg. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind „Lostau/Hohenwarthe“ und „Burg-Zentrum“ an der A2. Der Biederitzer Bahnhof ist ein Keilbahnhof und liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg, außerdem zweigen hier die Strecken Richtung Dessau-Roßlau und nach Loburg ab. Der nächstgelegene Fernverkehrshalt Magdeburg Hbf ist durch diese zahlreichen Verbindungen in ca. 10 Minuten erreichbar. Von Biederitz aus verkehren Buslinien in Richtung Burg(–Genthin), Gommern, Magdeburg und Loburg. In Heyrothsberge besteht zudem Anschluss an weitere Linien in Richtung Möckern(–Gommern) und Gommern(–Leitzkau–Dornburg) sowie an eine Stadtbus-Linie der MVB, über die Magdeburg im 20- bis 40-Minuten-Takt erreicht werden kann. Weiterhin gibt es eine günstige Regionalexpress-Anbindung. Die Stadtbuslinie 51 der MVB hält in 150m Entfernung zur Wohnanlage Biederitz- Am Weidenring und führt direkt zu den zentrumsnahen Umsteigemöglichkeiten des ÖPNV in Magdeburg, den Fernverkehrsanbindungen der DB AG und der Station der Flixbus-Linien am Bahnhof Magdeburg Hbf.. Der Ort verfügt über mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule. Ärztliche Versorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehr Infos über Biederitz finden Sie auf www.gemeinde-biederitz.de

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Wohnung 1.1 1. OG links
Das 2024 neuerrichtete Villenhaus mit vier Wohnungen verbindet moderne Architektur mit hohem Wohnkomfort. Diese exklusive Etagenwohnung mit Balkon bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt! Die Wohnung teilt sich in 3 Wohn-/Schlafräume, ein Badezimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates Gäste-WC, sowie einen Abstellraum im Erdgeschoss. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, hochwertigen Bodenbelägen und Sanitärobjekten, elektrischen Rollläden, Glasfaseranschluss und Datendosen ausgestattet und freut sich auf Ihren Einzug. Der private Stellplatz in der hauseigenen Garage, die Videowechselsprechanlage, sowie der Personenaufzug bieten höchsten Comfort und Sicherheit. Das Gebäude ist ein Niedrigenergiehaus. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe. Die Energiegewinnung aus der vorhandenen PV-Anlage wird direkt in das Hausnetz eingespeist, wodurch die Allgemeinkosten für den Strom erheblich gesenkt werden. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2024 bezugsfertig. 

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2022-08-18-Biederitz_A-02.2.1 Ansichten.pdf

Vermietung 1.OG.pdf

Energieausweis

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2022-08-18-Biederitz_A-02.2.1 Ansichten-001.jpg

Wohnung zur Miete
4 Zimmer
111,6 m²
1. Geschoss
1600 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
Bahnhofstraße 4b, Gerwisch, Biederitz (39175)

Preise

Merkmale und Ausstattung

Partnerservices

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Weitere Services

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Wohnung zur Miete4 Zimmer111,6 m²1. Geschoss1600 €1.600 €Kaltmiete zzgl. NebenkostenSCHUFA-BonitätscheckGesponsertBahnhofstraße 4b, Gerwisch, Biederitz (39175)

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111,6 m²
1. Geschoss
1600 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
Bahnhofstraße 4b, Gerwisch, Biederitz (39175)