Haus zum Kauf 585.000 € 8 Zimmer 213,8 m² 714 m² Grundstück Kirrlach Waghäusel 68753

Haus zum Kauf
8 Zimmer
213,8 m²
714 m² Grundstück
585000 €
Kirrlach, Waghäusel (68753)

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Claudia Englert-Eustachi

Englert Immobilien GmbH und Co. KG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

585.000 €

Provision für Käufer

2,38 / des Kaufpreises inkl. MwSt

Solides 2 FH mit Erweiterungsmöglichkeit im DG in gesuchter, ruhiger Wohnlage von Waghäusel-Kirrlach

Die Wohnungen des Hauses zeigen einen grosszügigen, gefälligen Grundriss. Sie betreten die einzelnen Einheiten über die Diele, die in die Räume führt. Sie finden ein schönes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, das Esszimmer mit anschließender separater Küche, das Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Das OG, aufgeteilt wie das EG, wäre über das DG gut um 50 qm erweiterbar, sodass hier zusätzlich 2 Zimmer möglich sind. Von der Terrasse im EG sowie vom großen Balkon des OG haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne. Für die PKWs stehen eine Garage und 4 Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich sowohl zum Selbstbezug mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch als Renditeobjekt.

Wunderschöne ruhige und gewachsene Wohngegend von Waghäusel-Kirrlach. Feld und naher Wald laden zu Spaziergängen ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Anschluss an die A 5 und B 36. Waghäusel hat einen Bahnhof mit regelmäßigem Pendelverkehr Richtung Mannheim und Karlsruhe. Die Stadt Waghäusel hat durch vielfältige sportliche und kulturelle Einrichtungen wie auch durch die gute Infrastruktur einen hohen Wohnwert.

Zusammenfassung 2 FH mit Erweiterungsmöglichkeit
freistehend
Baujahr 1970
vollunterkellert mit Zugang auch von aussen
Grundstück 714 qm
Wohnfläche 213,78 qm (Erweiterung um 50 qm möglich, alle Leitungen vorhanden)
EG: 4 ZKB, GWC separat, Abstellraum, Terrasse, 106,89 qm
OG: 4 ZKB, GWC separat, Abstellraum, Balkon, 106,89 qm
Im DG weitere 50 qm möglich
2 Bäder mit Dusche, Wanne, Tageslicht (2015 und 2017)
Wasser/Abwasser 2010 erneuert
Fenster Holz Isolierglas 2-fach (2009 und 2015))
Türen Holz
Böden Laminat, Fliesen
Dach, isoliert, 1997 saniert
Fassade gedämmt
Balkon
Terrasse
Garten
Garage, Garagendach 2001 saniert
4 Stellplätze
Ölzentralheizung 1988, Brenner 2022
Energieausweis vorhanden 135,0 kWh/(m2xa)
EG-Wohnung ist vermietet
OG-Wohnung ist frei