2 Häuser auf 709 qm Grundstück mit insgesamt 5 Wohnungen, 360 qm Wohnfläche, 184 qm Nutzfläche, 4 Garagen, 1 Werkstatt, 1098 qm Bauland, 2408 qm Waldgrundstück.
Zum Verkauf steht ein Doppelhaus mit 5 Wohneinheiten und insgesamt 360 qm Wohnfläche sowie 184 qm Nutzfläche.
Auf einer eigenen Parzelle mit 1098 qm Größe befindet sich, direkt angrenzend an das Doppelhaus, eine Doppelgarage, die 1995 in Massivbauweise in den Hang gebaut wurde. Auf der tiefer gelegenen Rückseite der Doppelgarage befindet sich eine große Werkstatt mit ca. 40 qm Nutzfläche. Diese Parzelle mit rund 1100 qm ist als Bauland ausgewiesen.
Die einzelnen Positionen der Immobilie im Überblick:
-Haus 1 (rechte Doppelhaushälfte) wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem 321qm großen Grundstück. Dieses Haus verfügt über drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Außerdem befindet sich im EG auf der Rückseite eine Garage. Die unterste und kleinste Wohneinheit (ca. 30qm) wird in den Bauunterlagen nur als Nutzfläche angegeben und muss ggf. nachträglich genehmigt werden. Für diese Haushälfte sind sämtlich Fenster mit Rolladen bereits bestellt/bezahlt und befinden sich im Gebäude und warten auf den Einbau.
-Haus 2 (linke DHH) wurde 1982 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem 388 qm großen Grundstück. Dieses Haus verfügt über 2 Wohneinheiten. Im Keller dieses Hauses befindet sich neben dem Heizungsraum diverse Kellerräume und eine Garage.
-Doppelgarage/Werkstatt. Dieses Gebäude wurde 1995 in Massivbauweise errichtet. Im unteren Bereich befindet sich eine Werkstatt mit ca. 40 qm Größe; darüber befindet sich die Doppelgarage mit einer Zufahrt über die Straße. Werkstatt und Garagen sind fertiggestellt und an die Wasserversorgung und das Stromnetz angeschlossen. Dieses Gebäude verfügt über 126 qm Nutzfläche und steht auf einer 1098 qm großen Parzelle die als Bauland ausgewiesen ist.
Beide Wohnhäuser stehen leer. Drei der 5 Wohnungen, die rechte DHH, wurden längere Zeit nicht bewohnt und befinden sich durch den langen Leerstand in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Neben üblichen Renovierungsarbeiten müssten hier die Fenster und z.T. die Bäder erneuert werden.
Die Wohnungen im Überblick:
- Haus 1 Wohnung 1: EG, 2 ZKDB, Terrasse/Garten, ca. 30 qm (Ausbau wahrscheinlich ohne Genehmigung)
- Haus 1 Wohnung 2: 1. OG, 2 ZKDB, Balkon, ca. 78 qm. Anschlussmöglichkeit eines Kamins.
- Haus 1 Wohnung 3: 2. OG , 3 ZKDB, Balkon, ca. 85 qm. Anschlussmöglichkeit eines Kamins.
- Haus 2 Wohnung 1: 2. OG, 2 ZKDB, Balkon, ca. 88 qm, Fußbodenheizung + Heizkörper
- Haus 2 Wohnung 2: 1. OG, 3 ZKDB, Balkon, ca. 82 qm, Heizkörper
Gesamtwohnfläche beider Häuser: ca. 330 qm.+ 30 qm (Wohnung 1, rechte DHH, wahrscheinlich offiziell Nutzfläche)
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) der Gemeinde Windeck im Kreis Rhein-Sieg-Kreis liegt im Jahr 2023 bei 7 EUR /m².
Heizung: Die Wohnung im Haus 1 im 2.OG hat Fußbodenheizung + Heizkörper die über einen Festbrennstofkessel gespeist werden. Haus 2 verfügt über Nachstromspeicherheizungen die erneuert werden müssten. Die gesamte Heizungsanlage muss überarbeitet bzw. getauscht werden.
Sämtliche Fenster sind mit handbetriebenen Kunststoffrollläden ausgestattet. Einige Fenster müssen getauscht werden.
Zusammenfassung: Beide Wohnhäuser bieten eine gute Basis für Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten. Bei einer Vollvermietung aller Wohnungen ergibt sich eine Kaltmiete im Monat von mind. 2.300,-€ im Monat. Mit dem angrenzenden Bauland könnte hier ein interessantes Bauprojekt entstehen.
Der Staat gibt Zuschüsse bei der energetische Erneuerung von Gebäuden. Hier beraten wir Sie gerne.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und auf die Möglichkeit Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zu präsentieren. Rufen Sie uns an und wir vereinbaren einen Termin mit Ihnen oder beantworten gerne Ihre Fragen. Highstreet Immobilien 01713461665.
Die Gemeinde Windeck liegt im Osten des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen und verfügt über 60 Ortschaften. In der Gemeinde leben rund 18.864 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2021) und liegt in der Mitte des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ist über die S-Bahn-Linie S12 (Kölner Hauptbahnhof) und die DB (Regionalexpress RE9) gewährleistet.
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Kellerfläche: 184,00 m², 3 Etagen, Lage in der Siedlung
