Einfamilienhaus zum Kauf

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4 Zimmer

169 m²

1.063 m² Grundstück

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1399000 €1.399.000 €

Finanzierung ab 4498 € / Monat

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Aurach, Fischbachau (83730)

Im Jahr 2009 wurde das individuell gestaltete Einfamilienhaus in exklusiver Holzständerbauweise erstellt. Eine Besonderheit stellt die ruhige und absolut zentrale Lage mit herausragendem Panoramablick (Wendelstein, Spitzingsattel ...) dar. Das Grundstück mit einer Größe von 1.063 m² öffnet den Weitblick und auch die Seele des Betrachters. Die nahegelegene Infrastruktur ergänzt und komplettiert das Gesamtpaket. Der Außenbereich mit 6 großflächigen Stellplätzen und 2 Doppelgaragen, lässt das Herz jedes Motorrad- und Autoliebhabers höherschlagen. Für die Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Einlagerungen ist in einem separaten Raum zwischen Garage und Haus gesorgt. Trockenen Fußes erreichen Sie von einer Doppelgarage den Eingang Ihres zukünftigen Zuhauses. Die großartige Terrasse hat Platz für eine Outdoorküche. Ein, über das Wohn- Esszimmer erreichbarer Wintergarten (vollverglast, zu öffnen und Beschattungseinrichtung) bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick und Sie sitzen regelrecht mitten im Grünen. Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem offenen als auch lichtdurchströmten Eingangsbereich mit großzügiger Treppe aus Edelstahl und kanadischem Ahorn, die in die obere Wohnebene führt. Eine geräumige Gästetoilette und ein maßgefertigter Einbauschrank im Dielenbereich sorgen für einen freien und komfortablen Antritt in den Wohnbereich im Erdgeschoß. Durch eine rahmenlose Glastüre, die wiederum für Transparenz spricht, erreichen Sie das Wohn- Esszimmer in Verbindung mit einem offenen Küchenbereich. Der gemauerte Ofen mit Sichtscheibe, integrierten Wassertaschen und einer automatischen Abbrand Steuerung beheizt das ganze Haus und bildet die geniale Grundlage für Ihr persönliches Wohlfühlerlebnis, wie im Schweizer Chalet. Für diejenigen, die dieses Anwesen als Zweitwohnsitz nutzen, wird gerade eine zusätzliche Wärme- Luftpumpe installiert, die Sie bequem auch per Handy vorprogrammieren können; dann kommen Sie in einem warmen und gemütlichen zuhause an und haben anschließend Zeit auf die gemütliche Holzwärme inklusive Blick ins Feuer umzustellen. Die zeitlose, moderne und voll ausgestattete Einbauküche, mit Bartresen für den schnellen Espresso zwischendurch, unterstützt Sie in der Vorbereitung Ihres Perfekten Dinners für Sie und Ihre Gäste. Ihre Vorräte lagern Sie in einem an die Küche angrenzenden Vorratsraum. Der offene Übergang zum Essbereich mit angrenzendem Wohnbereich bietet einen, auf breiter Front gelegenen, Ausblick und Zugang zu Terrasse, Garten und Wintergarten. Wohlfühlambiente und Atmosphäre pur ist der richtige Ausdruck. Im oberen Geschoß erreichen Sie 3 Zimmer zur individuellen Aufteilung und das Bad, das an einen wellnessmäßigen Rückzugsort erinnert. 2 Zimmer verfügen über einen französischen Balkon. Eine Sauna auf dieser Wohnebene unterstreicht die Exklusivität dieses Objektes. Auch hier zieht sich das Motto von Gemütlichkeit als auch Helligkeit durch. Im Kellergeschoß stehen Ihnen 2 Hobbyräume, 1 Vorratsraum und ein Technik- und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ausreichend Platz für ein professionelles Weinregal, in dem Sie die Weine für das perfekte Dinner lagern, ist unter der Treppe in der geräumigen Diele vorhanden. Optional steht ein anschließendes Grundstück (an das Bestandsgrundstück) mit 3.473 m² und eigener Zufahrt (eigene Flurnummer) zusätzlich zum Verkauf (VB). Das Objekt steht nach Kauf und Besitzübergang kurzfristig zur Verfügung. Der Wintergarten (24 m² / 2 = 12 m² Wfl.) wurde zur Hälfte in die Wohnfläche einberechnet. Die Terrasse (37 m² / 4 = 9,25 m² Wfl.) wurde zu einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet.

Das Einfamilienhaus befindet sich in exklusiver und ruhiger Lage mit Panoramablick, deren Microstandort am Ende einer Sackgasse für Individualität und absoluter Ruhe sorgt.

Die Infrastruktur im direkten Umfeld bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter eine Apotheke, einen Lebensmittel-Discount, einen Allgemeinmediziner sowie einen Kindergarten und Schulen bis zur Mittelschule. Für erholsame Momente stehen eine Sauna sowie öffentliche Verkehrsmittel und eine Auswahl an Gastronomien und Cafés zur Verfügung.

In Sachen Freizeit und Sport ist für jeden etwas dabei: Von Tennis über Badminton, Squash und Beach-Volleyball bis hin zu Kajakfahren, Minigolf und Bergsteigen gibt es zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu werden. Im Winter locken Skifahren und Reiten, während Nordic Walking das ganze Jahr über eine beliebte Option ist. Besonders erwähnenswert ist der nahegelegene Schliersee, der mit einer Vielzahl an Wassersportaktivitäten aufwartet.

Für Fahrradfahrer und Wanderfreunde bietet die reizvolle Landschaft ideale Bedingungen. Gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege führen durch malerische Felder, Wälder und Weiden und laden Naturliebhaber zu entspannten Ausflügen ein.

Sonstiges Energiebedarf: 73,1 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft- Wärmepumpe, Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
Baujahr laut Energieausweis: 2009
Energieausweis gültig bis: 31.07.2033

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², 2 Etagen