Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten
Baujahr 1988
Ladenlokal: ca. 132 qm
Praxisräume: ca. 132 qm
Wohnfläche: ca. 125 qm
Grundstück: 473 qm
Ausstattung:
eigene Stellplätze vor dem Gebäude
Bodenbeläge in Gewerbeeinheiten in Fliesen, Linoleum
Bodenbeläge in Wohneinheit in Parkett, Fliesen
Heizungsanlage komplett erneuert
Dachfenster erneuert in 3-fach Isolierverglasung incl. Beschattung
Dieses interessante Investitionsobjekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Winterbach.
Das helle und freundliche Ladenlokal im Erdgeschoss wurde ursprünglich als Apotheke errichtet und ist vielfältig nutzbar.
Die dazugehörigen Nebenräume bieten ausreichende Bewirtschaftungs- und Lagerflächen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit. Aktuell ist dort eine Arztpraxis eingerichtet. Ein Nutzung als Praxis für Massage oder Physiotherapie ist hier ebenso denkbar wie als Büro- oder Kanzleiräume.
Der große Vorplatz bietet sowohl Parkmöglichkeiten als auch einen angenehmen Abstand zwischen Gebäude und Straße.
Die Schlafzimmer der Wohnung im Dachgeschoss befinden sich im rückwärtigen Teil des Hauses und sind somit vor Straßeneinflüssen geschützt.
Eine Aufteilung in 3 eigenständige Einheiten und Erwerb einer oder mehrerer Teilflächen ist ebenfalls möglich.
Lage:
Ein Kindergarten ist vor Ort vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in St. Wendel und sind gut mit dem Bus zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im nahegelegenen St. Wendel.
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird in Kürze veröffentlicht.
Besichtigung:
Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen.
Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden.
Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Finanzierung:
Möchten Sie finanzieren?
Gerne stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsberater (selbstverständlich incl. Beantragung der deutschen Förder-Programme) für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. www.der-baufinanzierer.com
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 6.70, Distanz zur Autobahn: 10.00
