Wohnung zum Kauf 320.000 € 4 Zimmer 101,5 m² 2. Geschoss Blumenstraße 16 Zentrum - Nord Leipzig 04105

Wohnung zum Kauf
4 Zimmer
101,5 m²
2. Geschoss
320000 €
Blumenstraße 16, Zentrum - Nord, Leipzig (04105)

Falk Naumann

FN Real Estate GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

320.000 €

3.152,71 € / m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. USt. Provisionsteilung hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision von je 3,57 % inkl. USt.

Laufende Kosten

Hausgeld

205 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 2,16
Nettorendite Soll in %: 2,48
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.935,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.900,00 EUR

+++Fanizierung ab 0,75 % für Eigennutzer* +++ großzügige 4RWE mit Balkon im Zentrum Nord

Angeboten wird eine vermietete 4 Zimmerwohnung am Rande von Gohlis-Süd in ruhiger Lage.

Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon und ist mit 4 gleich großen Zimmern, die alle um die 20 qm groß sind, sehr gut aufgeteilt.

Das Haus an sich verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten auf 5 Etagen. Der großzügige Garten bietet genügend Platz zum Verweilen und Spielen. Das Treppenhaus wurde in den letzten Jahren renoviert und ist sehr gepflegt. Zur Wohnung gehören insgesamt 4 Abstellkammern. Einmal auf halber Treppe, im Keller, in der Wohnung und auf dem Dachboden.

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Vorteil ist hier, dass Sie nur für den eigenen Verbrauch zahlen und nicht mit den allgemeinen Kosten der Heizung für andere Mieter zahlen müssen.

Die aktuellen Mieteinnahmen der Wohnung belaufen sich auf 6.900,00 € pro Jahr. Vermietet ist die Wohnung seit 05.2013.

In 09/2024 ist eine Mieterhöhung möglich. Die Miete beträgt dann 7.935€.

Das Haus befindet sich im Zentrum Nord und am Rande von Gohlis Süd. Die Blumenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr. Geschäfte des täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ebenso bedinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges * Eine Finanzierung eigengenutzter Immobilien zu einem Zinssatz von 0,75% über die Sächsische Aufbaubank (SAB) wäre äußerst vorteilhaft. Die SAB ist eine Förderbank in Sachsen, die verschiedene Programme und Darlehensmöglichkeiten anbietet, um den Kauf von Immobilien zu erleichtern und zu fördern.

Im Beispiel wird von selbstgenutztem Wohneigentum gesprochen. Hier vergibt die SAB einen Förderkredit von bis zu 50.000 € je Kind zu einem SOLL-Zins von 0,75 %. Dies ist ein probates Mittel, um die gesamte Kapitalbelastung zu senken. Ebenso bietet die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) weitere zinsgünstige Programme an. Hier z.B. Landesprogramm für Familienwohnen mit 0,75 % oder KfW Wohneigentumsprogramm 124 mit 3,88 % Zins.

Sprechen Sie uns gern an. Mit unseren Finanzierungspartner lassen wir Ihnen gern unverbindlich ein entsprechendes Beispiel rechnen. Stichworte Nutzfläche: 101,50 m², Gesamtfläche: 101,50 m², vermietbare Fläche: 101,50 m², Grundstücksfläche: 720,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014 Sonstiges/Wohnen: Dachboden