Einfamilienhaus zum Kauf 460.000 € 4 Zimmer 113,8 m² 526 m² Grundstück Rosenthal Berlin 13158

Einfamilienhaus zum Kauf
4 Zimmer
113,8 m²
526 m² Grundstück
460000 €
Rosenthal, Berlin (13158)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Marcel Pohl

Marcel Pohl Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

460.000 €

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung.

Traumhaftes, top-gepflegtes Einfamilienhaus im beliebten Berlin-Rosenthal

Höchst gepflegtes Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten in ruhiger Wohnlage

RECHTLICHES
Verkauft wird ein Teilgrundstück - das Gesamtgrundstück ist ca. 1.051 m² groß. Das Grundstück kann nur in Verbindung mit dem zweiten Teilgrundstück verkauft werden, für das ein separater Käufer gefunden werden muss. Die Teilungs- und Vermessungskosten sind je zur Hälfte von den Käufern zu tragen.

ZUM BAUWERK
Im Jahr 1927 wurde diese Immobilie auf einem ca. 526 m² großen Grundstück mit massivem, doppelschaligem Mauerwerk erbaut, dessen Luftraum mit nachhaltiger und hitzebeständiger Perlite als Dämmung gefüllt ist, erbaut. Die verbauten Mauersteine sorgen allein schon für ein gutes Wohnklima und stehen zudem für extrem lange Haltbarkeit.

2005 hat der Eigentümer das Haus auf den aktuellen Stand gebracht: Neue Leitungen, neue Fenster, eine neue Dacheindeckung und Sanierung der Dachbalken. Unter die Fußböden kam zur Wärmeisolierung Dämmwolle. Kurz darauf, im Jahr 2009, wurde die Fassade des Hauses erneuert und 2010 die Heizung.

ZUM INNENBEREICH
3 vollumfänglich nutzbare Etagen bietet das Haus Ihnen an:

1. Der Keller
Im ca. 60 m² großen Keller finden Sie nicht nur die Heizung vor, sondern auch noch einen großen Hauswirtschaftsraum, der dafür sorgt, dass es im Haus stets aufgeräumt ist, eine große Hobbywerkstatt und eine vollausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und einer Infrarotkabine.

Wann immer Sie mal kurz eine Auszeit brauchen, gehen Sie einfach kurz in den Keller runter, entfliehen dem Trubel im Haus und haben Ihre Wellnessmomente in völliger Entspannung.

2. Das Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer, ein WC und die Küche - durch das große Küchenfenster haben Sie einen traumhaften Ausblick in den Garten und so alle, die draußen rumtoben, stets im Blick. Wenn die Mahlzeit fertig ist, können Sie kurz das Fenster öffnen und alle rein rufen, um dann gemeinsam und in Ruhe zu essen.

3. Das Obergeschoss
Hier gibt es eine Besonderheit: Denn das Obergeschoss mit seinen zwei Zimmern und dem Zugang zum großen, bis zu 3 m hohen Dachboden, könnte als Einliegerwohnung abgeschlossen werden - so wurde es auch in der Vergangenheit bereits genutzt. In einem der beiden Zimmer gibt es eine Nische mit allen relevanten Anschlüssen, sodass hier einfach eine Küche eingebaut werden könnte und wir so eine vollwertige Einliegerwohnung haben.

ZUM AUSSENBEREICH
Der Außenbereich bietet sowohl einen pflegeleichten Vorgarten als auch Wiese neben und hinter dem Haus zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Auch der Anbau von Kräutern, Tomaten, Erdbeeren oder anderen Früchten Ihrer Wahl ließe sich hier mit beispielsweise Hochbeeten ideal umsetzen.

Das soll bald ihr Wohntraum sein? Dann melden Sie sich ganz einfach und jederzeit unter info@marcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705!

Ruhiges Wohnen in beliebter Lage in Rosenthal für Sie und Ihre Familie

MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in in einer friedlichen Einfamilienhausgegend mitten im beliebten Rosenthal.

MAKROLAGE
Rosenthal gehört zu Berlin-Pankow und befindet sich nord-westlich des Bezirks. Mit fast 10.000 Einwohnern ist Rosenthal einer der kleineren und etwas ruhigeren Stadtteile von Pankow, welches mit über 400.000 Einwohnern gesamt zum beliebtesten Bezirk von Berlin gehört.

WISSENSWERTES
Rosenthal war bis zur Bildung Groß-Berlins im Jahr 1920 ein selbstständiger Gutsbezirk und eine Landgemeinde im Norden Berlins. Das Dorf wurde 1356 erstmals als Rosendalle urkundlich erwähnt.

ÜBERSICHT DER VERKEHRSANBINDUNGEN
- nächster Bus ca. 300 m (ca. 4 Gehminuten)
-> Bus 124 zwischen Aubertstraße und Alt-Heiligensee
- B96a ca. 350 m (ca. 1 Fahrminuten)
- nächster S-Bahnhof ca. 3,7 km (ca. 26 Fahrminuten ÖPNV)

ÜBERSICHT DER ALLTAGSANBINDUNGEN
- nächste Einkaufsmöglichkeiten ca. 400 m (ca. 5 Gehminuten)
- nächste Kita ca. 950 m (ca. 11 Gehminuten)
- nächste Grundschule ca. 1,8 km (ca. 5 Fahrminuten)

ÜBERSICHT DER FREIZEITANBINDUNGEN
- Botanischer Volkspark Blankenfelde-Pankow ca. 1,3 km (ca. 3 Fahrminuten)
- Hundecafé ca. 1,6 km (ca. 5 Fahrminuten)
- Schloss Schönhausen ca. 3,0 km (ca. 10 Fahrminuten)

Sonstiges Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung. Stichworte Nutzfläche: 59,02 m², Gesamtfläche: 172,78 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2009