Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines soliden Dreifamilienhauses, das im Jahr 1960 erbaut wurde. Sie bietet eine Wohnfläche von circa 97 m².
Die Wohnung beeindruckt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Sie verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, eine Kochküche, ein helles Esszimmer sowie ein angrenzendes Wohnzimmer. Zudem bietet das Esszimmer Zugang zu einem Balkon, während das große Schlafzimmer über einen weiteren Balkon verfügt. Ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC ergänzen das Raumangebot.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei das Badezimmer und das WC vor gut zehn Jahren modernisiert wurden. Die Wohnung wird seit 2014 von zuverlässigen Mietern bewohnt, die sie sorgsam pflegen. Zur Ausstattung gehören größtenteils hochwertiger Parkettboden und Fliesen in Küche und Bädern.
Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Garage im gemeinschaftlich genutzten Hof, die Nutzung des Wasch- und Trockenraums im Keller. Der eigene, abgeschlossene Kellerraum bietet Stauraum.
Die Eingangstreppe des Gebäudes wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich nun in einem zeitgemäßen Design. Das Treppenhaus besticht durch den Einsatz von hochwertigem Naturstein. Des Weiteren sind für das Jahr 2024 Modernisierungen der Balkone geplant. Die angebotene Wohnung verfügt anteilig über eine Rücklage in Höhe von circa 7.000 €, die für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen zur Verfügung steht.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen/Bundesstraßen sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Das Hausgeld von monatlich derzeit 417,00 EUR setzt sich wie folgt zusammen:
- 317 EUR umlagefähige Kosten
- 46 EUR nicht umlagefähige Kosten
- 54 EUR Zuführung Rücklage
Das Mietverhältnis bestand bereits vor der Teilung nach §8 WEG!
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Fazit:
Diese charmante Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer soliden Bauweise und einer gepflegten Ausstattung. Ideal für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause in einer angenehmen Wohnlage suchen.
Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit den vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße. Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil. Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar. Die Zugverbindungen Mannheim-Frankfurt mit dem Regional-Express und die S-Bahn Linie Mannheim-Biblis mit jeweils Halt in Lampertheim ergänzen das Mobilitätsangebot. Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen mit guter Kinderbetreuung sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Die städtischen Kulturveranstaltungen der Veranstaltungsreihe "cultur communal" bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet "Lampertheimer Altrhein" mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten.
Die Stadt Lampertheim wurde von der IHK Darmstadt mit dem offiziellen Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" prämiert. Lampertheim bietet seinen Bürgern vor Allem in den Bereichen Beruf und Familie sowie bei der Lebensqualität viele Vorteile.
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH
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Neue Schulstraße 7
68623 Lampertheim, Hessen
Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
