Wohnung zum Kauf

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3 Zimmer

82 m²

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379000 €379.000 €

Finanzierung ab 1318 € / Monat

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Ottensen, Hamburg (22763)

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Eigentumswohnung in begehrter Lage von HamburgOttensen vorstellen zu dürfen. Sie bietet auf großzügigen 82 m² Wohnfläche ein modernes
und komfortables Wohnambiente.

Die Wohnung wird mit einem im Grundbuch eingetragenen Nutzungsrecht der Wohnung
sowie einem Nießbrauchrecht an der Tiefgarage veräußert. Das heißt, dass die
umlagefähigen Kosten von der Mieterin bezahlt werden. Eine Miete für die Nutzung der Wohnung sowie der Tiefgarage wird nicht gezahlt.

Der zukünftige Eigentümer
müsste dementsprechend die nicht umlagefähigen Kosten tragen. Eine Aufhebung dieser Vereinbarungen ist nicht möglich. Die Wohnung eignet sich daher ausschließlich für einen Kapitalanleger! Eine Eigenbedarfskündigung ist nicht möglich.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2008 erbaut wurde
und somit zu einer der neuwertigen Wohnanlagen in der Gegend zählt. Das Haus wird
effizient mit einer Gasheizung beheizt, um Ihnen ein angenehmes Raumklima zu bieten.

Ein Highlight dieser Wohnung ist ihr gut durchdachter Grundriss. Mit insgesamt 3 Zimmern
bietet sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Die bodentiefen Fenster
sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der großzügige Balkon mit
Blick in den Innenhof zum Entspannen einlädt.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer, die Ihnen morgendlichen
Stress ersparen und das Familienleben erleichtern. Die gepflegte offene Küche lädt dazu
ein, Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten, während der angrenzende Abstellraum für
ausreichend Stauraum sorgt. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen Platz für Fahrräder
oder saisonale Gegenstände.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Aufzug, der Ihnen den Zugang
zur Wohnung erleichtert und somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität eine
ideale Lösung darstellt. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine
bequeme Parkmöglichkeit direkt vor der Haustür.

Besonders hervorzuheben ist die Lage der Wohnung. Die Umgebung bietet Ihnen eine
ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohngegend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants und Cafés sind in der Umgebung fußläufig erreichbar. Zudem bestehen gute
Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, sodass Sie
flexibel und schnell in der gesamten Stadt unterwegs sein können.

Kurzum, diese Eigentumswohnung bietet Ihnen einen modernen Wohnkomfort in einer
der wenigen neuwertigen Wohnanlagen der Gegend. Der großzügige Grundriss, die
bodentiefen Fenster, der Balkon mit Blick ins Grüne, die zwei Badezimmer und der Aufzug
machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Zögern Sie nicht und vereinbaren
Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Wohnung
persönlich zu überzeugen.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 271,11€ und für den Tiefgaragenstellplatz 27,63€ monatlich.



Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!

Weitere Bilder folgen im ausführlichen Exposé!

Mikrolage
Ottensen ist ein Stadtteil im Westen von Hamburg und gehört zum Bezirk Altona. Es liegt direkt an der Elbe und grenzt an die Stadtteile Altona-Altstadt, Bahrenfeld und Othmarschen.

Die Lage von Ottensen ist äußerst attraktiv, da es sowohl eine gute Anbindung an die Innenstadt als auch an das Umland bietet. Die Autobahn A7 ist nur wenige Minuten entfernt und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bus- und S-Bahn-Linien verbinden Ottensen mit dem Rest der Stadt.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine lebendige und vielfältige Atmosphäre aus. Die Straßen sind geprägt von historischen Altbauten, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Besonders beliebt ist die Einkaufsstraße "Ottenser Hauptstraße", die mit zahlreichen Boutiquen und Fachgeschäften zum Bummeln einlädt.

Auch kulturell hat Ottensen einiges zu bieten. Das "Altonaer Theater" ist ein renommiertes Theater mit einem abwechslungsreichen Programm. Zudem gibt es mehrere Galerien und Kulturzentren, die regelmäßig Ausstellungen, Konzerte und andere Veranstaltungen organisieren.
Naturfreunde kommen in Ottensen ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene "Altonaer Balkon" bietet einen wunderschönen Blick auf die Elbe und lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Auch der "Zeise Park" ist ein beliebter Ort für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Insgesamt ist Ottensen ein lebendiger und attraktiver Stadtteil, der sowohl für junge Menschen als auch für Familien und Senioren ein angenehmes Wohn- und Lebensumfeld bietet. Die Mischung aus urbanem Flair, kulturellen Angeboten und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht Ottensen zu einem beliebten Wohnort in Hamburg.

Makrolage
Ottensen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren durch den Stadtteil und bieten eine gute Anbindung an umliegende Stadtteile und die Innenstadt. Zudem gibt es mehrere S-Bahn-Stationen in der Nähe, wie z.B. die Stationen Altona und Bahrenfeld, die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglichen. Ottensen liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A7, die eine schnelle Anbindung an das Umland und andere Teile der Stadt bietet.

Insgesamt bietet die Verkehrsinfrastruktur in Ottensen gute Möglichkeiten der Fortbewegung und ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in andere Stadtteile zu gelangen. Die Kombination aus öffentlichem Nahverkehr, Autoverkehr, Fahrradinfrastruktur und Fußgängerfreundlichkeit macht Ottensen zu einem verkehrsgünstigen Stadtteil.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1