Oranienburg ist eine sehr aufgeräumte, freundliche und grüne Kleinstadt mit direkter Anbindung an Berlin. Ein guter Ort, zum Entspannten und ruhigen Leben ohne auf die vielfältigen Angebote der nahen Metropole verzichten zu müssen.
Unser südorientiertes Baugrundstück liegt an einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum der Stadt in 3-minütiger Gehentfernung zum Bahnhof (zum Berliner S-Bahnring sind es insges. ca. 30 min). Der ausgedehnte Grünzug entlang der Havel ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas etc. befinden sich „ums Eck“ von unserem Projekt-Grundstück.
Das geplante Mehrfamilienhaus steht frei. Die nördlich gegenüberliegenden Bestandsgebäude sind deutlich niedriger als unser Neubau. Daher sind auch Wohnungen in den unten Geschossen gut belichtet und haben teilweise sogar Weitsicht.
Hauskonzept und Förderung
Auf unserem Baugrundstück in der Willy-Brandt-Straße 14 wird ein modernes, architektonisch ansprechendes, 5-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 27 Wohnungen zwischen 40 und 100 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten (EG) als Baugemeinschaftsprojekt entstehen. Die voraussichtlichen Selbstbaukosten liegen im Mittel bei 5.050 €/qm Bruttowohnfläche Ein TG-Stellplätze/Wohnung kann zusätzlich erworben werden (35.000 €).
Alle Wohnungen unseres nachhaltigen Wohngebäudes sind gemäß der Richtlinien der staatlichen KfW-Bank mittels zinsgünstiger Kredite förderfähig (je nach Familiengröße/Einkommen zwischen 100.000 € und 220.000 € Darlehen). Kombinierbar hiermit wäre ein zinsfreien Darlehen zur Förderung von Wohneigentum i.H.v. 230.000 € (bei 30.000 € Grundförderung), das Familien mit mittlerem Einkommen bei der Investitionsbank Brandenburg beantragen können.
Die Baugenehmigung liegt vor. Sobald ausreichend Parteien sich für das Projekt entschieden haben, werden wir das gesicherte Grundstück kaufen und können mit dem Baumaßnahmen beginnen. Realistisch erscheint uns der Baubeginn im Herbst 2024 oder Frühjahr 2025 mit Bezug dann in 2026.
Die Wohnung 1.1
Die 4-Raumwohnung im 1.OG des Projektes ist ökonomisch geschnitten und hervorragend für eine klassische Familie mit 2 Kindern geeignet. Da die Wohnung sich in drei Himmelsrichtungen orientiert (Ost, Süd, West) und über sehr große Fenster verfügt, ist sie hell und wohnlich. Eine Süd-Loggia am Wohn-Küchenbereich ermöglicht Austritt und Entspannung nach Feierabend. Die Wohnung ist mit zwei Badezimmern hochwertig ausgestattet. Individuelle Grundrissvorstellungen können im gewissen Rahmen berücksichtigt werden.
Ein großer gemeinschaftlicher Südgarten mit ausreichend Fahrrad- und ggf. Kanu-Abstellmöglichkeiten sowie einem Gemeinschaftshaus bieten Groß und Klein Möglichkeiten zum Treffen, Spielen und zum nachbarschaftlichen Austausch.
Bauen in der Baugemeinschaft
Eine Baugemeinschaft wendet sich an Menschen, die in einer aufgeschlossenen und wohlwollenden Nachbarschaft leben möchten. Die Parteien schließen sich für die Planungs- und Bauphase zu einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) zusammen und sind selbst – ohne Bauträger, jedoch mit fachlicher Unterstützung eines professionellen Planungsteams - die Baudamen & - herren.
Diese GbR wird das Mehrfamilienhaus zum Selbstkostenpreis errichten und bei Fertigstellung das Projekts in eine normale Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) überführen. Jede Gesellschafterpartei wird so Eigentümerin ihrer angestrebten Wohnung.
Eine Baugemeinschaft erreicht eine hohe Qualität in der Planung und Gestaltung einerseits bei gleichzeitiger Kostenersparnis andererseits, da die Renditen eines Bauträgers entfallen.
Unsere Baugemeinschaft Willy freut sich auf eine weitere bauwillige Mitbaufamilien
Besichtigung und Beratung
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Parkplatz und kann gut vom Bürgersteig aus eingesehen werden.
Bei Interesse vereinbaren Sie mit AREA gerne einen Beratungstermin (ca. 1,5h) vor Ort oder in Berlin-Pankow.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
