Mehrfamilienhaus zum Kauf

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7 Zimmer

187,5 m²

100 m² Grundstück

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220000 €220.000 €

Finanzierung ab 767 € / Monat

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Schmiedestraße 4, Großlehna, Markranstädt (04420)

Kurzbeschreibung Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de. Objekt Zum Verkauf steht ein Dreifamilienwohnhaus in der beliebten Sportstadt am See bei Leipzig.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage von Markranstädt in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes Kulkwitzer See, ist teilweise unterkellert und bietet auf ca. 190 m² Fläche drei Wohneinheiten.

Das eingeschossige Wohnhaus mitsamt Garten und Einfriedung steht nicht unter Denkmalschutz. Der langgestreckte Baukörper steht zur Straße. Der schlichte Putzbau hat ein teilausgebautes steiles und ziegelgedecktes Satteldach.

Im Erdgeschoss liegt eine Wohneinheit mit 2 Zimmern auf ca. 58 m² Wohnfläche, im Erd- und Obergeschoss liegt eine Maisonettewohnung mit 3 Zimmern auf ca. 70 m² Wohnfläche und eine weitere Wohnung liegt im Obergeschoss mit 2 Zimmern auf ca. 60 m² Wohnfläche.

Da das Objekt voll vermietet ist, basieren Renditeberechnungen auf Tatsachen. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 187 m², die vermietete Fläche beträgt ca. 187 m².

Die Mieteinnahmen p.a. IST belaufen sich auf 12.264 Euro. Das entspricht einem Faktor von 22 und einer Nettorendite von 4,40 %. Aufgrund des Marktresearchs, der Kappungsgrenze und des Bau- und Unterhaltungszustandes (Gebäudealter) wird eine durchschnittliche Miete p.a. SOLL i.H.v. 16.874,00 als marktüblich und erzielbar erachtet. Der durchschnittliche Mietpreis in Markranstädt liegt bei 7,52€/m².

Die Nutzungsart kann je nach Erfordernis der Erwerber umgestaltet werden. Das Konzept Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach ist in dieser Immobilie hier in der sympathischen Kleinstadt am See durchaus denkbar.

Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Erdgas und Strom. Für Investoren wie für Eigennutzer ist dieses Anwesen genau die richtige Adresse.

Zum Verkauf steht das Anwesen, weil die Eigentümer einen Wohnortwechsel planen.

Im Fazit befindet sich das Wohnhaus in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet zukünftigen Mietern und Investoren gleichermaßen einen echten Lieblingsort in einer sehr beliebten Kleinstadt im Landkreis Leipzig.

Fordern Sie unverbindlich die digitale Hausakte zu diesem Objekt an und Sie erhalten alle entscheidenden Informationen zu diesem Immobilienangebot! Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, rufen Sie uns an.

Haben Sie ein anderes Anliegen oder wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Wie können wir Sie dabei unterstützen? Nutzen Sie ganz einfach unser Bewertungstool unter immobilienpreis-leipzig.com und ermitteln Sie noch heute den Verkaufspreis für Ihr Haus: 100% kostenlos und unverbindlich. Welches Immobilienanliegen Sie auch haben. Wir sind für Sie da!

Gerne begleiten wir Sie durch alle Prozesse und stehen Ihnen für Ihre Fragen im Büro zur Verfügung, auch wenn Sie selbst an den Verkauf Ihres Grundbesitzes denken oder eine Bewertung Ihrer Immobilie wünschen. Und falls die Immobilie Ihren Vorstellungen nicht gänzlich entspricht, suchen wir weiter nach einer passenden Immobilie für Sie. Senden Sie uns gerne die für Sie wichtigen Kriterien zu Ihrer Wunschimmobilie.

Hat Ihnen unser Service gefallen? Wir von Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG freuen uns immer über Feedback. Veröffentlichen Sie doch eine Rezension auf unserer Homepage. https://www.nachhause-immobilien.de/#kundenstimmen. So helfen Sie auch unseren Neukunden, die ein zuverlässiges Immobilienunternehmen suchen.

Herzlichst, Ihre Maklerinnen

Verlässt man das Stadtgebiet Leipzig in Richtung Südwesten, quer durch Grünau und Lausen, vorbei an weiten Feldlandschaften und dem Ufer des Kulkwitzer Sees, so gelangt man nach Markranstädt. Die Stadt am See hat etwas mehr als 15000 Einwohner, die sich neben dem eigentlichen Stadtgebiet noch auf 18 angegliederte Gebiete verteilen, Dörfer, die sich in der unmittelbaren Umgebung von Markranstädt befinden.

Von Leipzig aus erreicht man die Kleinstadt über die Leipziger Straße von Norden. Im Stadtgebiet selbst treffen die Buslinien 65, 129, 130 und 161, 163, 164, 165 sowie 166 des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes zusammen, die großflächig das Gebiet der Markranstädter Dörfer bis weit in den Süden hinein befahren. Außerdem verfügt die Seestadt über eine Bahnstation sowie die unmittelbare Anbindung an die A9, die A38 sowie mehrere Bundesstraßen.

Markranstädt ist eine sympathische Kleinstadt mit verschiedenen urbanen Gesichtern. Direkt am Kulkwitzer See liegt das Wohngebiet am See, Siedlungen, die mit ihrer Strand- und Wassernähe verführen. Im und um das Stadtzentrum herum findet man Häuserzeilen aus der Gründerzeit im Dialog mit älteren und jüngeren Neubausiedlungen. Vereinzelt bemerkt man Fachwerkhäuser, die breite Alleen säumen. In den Markranstädter Dörfern schließlich, in Albersdorf beispielsweise, oder in Kulkwitz, sind charmante ländliche Strukturen zu finden. Verschiedene Facetten einer Kleinstadt fügen sich in Markranstädt zu einem ansprechenden und einladenden Erscheinungsbild zusammen.

Das Geschäftsleben der Kleinstadt läuft in ihrem Zentrum zusammen: Hier befinden sich die Kirche, das Rathaus und der Marktplatz (freitags ist Markttag). Supermärkte & Drogerien, Obst- & Gemüseläden, Bäckerein & Fleischerein sowie zahlreiche weitere Geschäfte laden in der Leipziger Straße und den Markt Arkaden zum Einkauf ein. Sollte ein größerer Shoppinghunger knurren, so sei der Weg ins anhaltinische Günthersdorf empfohlen, hier befinden sich Ikea und der Einkaufstempel Nova Eventis.

Markranstädt wird auch die "Sportstadt am See" genannt. Das Naherholungsgebiet Kulkwitzer See lädt an seinen Strand- und Wasserflächen zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Um den See kann man zudem im Grünen spazieren, joggen, Rad fahren und/oder wandern. Man wohnt in Markranstädt kleinstädtisch, gemütlich. Und doch nah genug dran an Leipzig, möchte man seinen Samstagabend einmal großstädtisch verbringen.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die City der Messemetropole Leipzig.

Sonstiges Frau Harriet Mühlner
Immobilienmaklerin
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG
Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)
Telefon +49 341 86721235
Mobil +49 1573 2941556
diemaklerin@nachhause-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.90, Distanz zur Grundschule: 0.87, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 19.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.70, Distanz zum Bus: 4.70, Distanz vom Zentrum: 0.39, Distanz zur Hauptschule: 4.50