Objekt-Nr. 100-114-7
Bauweise
Historisch, kein Denkmalschutz, massiv, zweischaliges Mauerwerk mit Einblasdämmung, Dacheindeckung mit Pfannen, die Fenster (2015 erneuert) sind dreifach verglast inklusive Schallschutz, die Eingangstür ist aus Vollholz mit Isolierverglasung.
Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke "Bu-derus", Baujahr 2015, Nennwärmeleistung: 35,1 kW und Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen von 2016 im Dachgeschoss für wohlige Wärme.
Grundstück
566,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Eine erhöhte Terrasse nach Süd-Westen ist direkt vom Win-tergarten zu begehen.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 19.09.2033
Baujahr lt. Energieausweis: historisch
Balkonkraftwerk
Auf dem Dach des Wintergartens befindet sich ein Balkonkraftwerk mit einer Leistung von 640 kW zur Eigenstromproduktion mit entsprechendem Stromzähler. Dieser ist bereits eingebaut und genehmigt.
Verkehrsgünstige, zentrumsnahe Wohnlage in Niebüll. Die Bahnhaltestelle in Deezbüll und die Innenstadt sind zu Fuß schnell erreicht. Niebüll als zentraler Ort der Region mit sei-ner sehr guten Infrastruktur und seiner attraktiven Innenstadt ist ideal auch für Sylt-Pendler geeignet. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Kranken-haus usw. vorhanden.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Raumaufteilung/Raumgrößen:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer: 26,15 m²
Küche: 23,05 m²
Esszimmer: 15,32 m²
Büro: 18,45 m²
Diele: 8,70 m²
Eingang: 3,81 m²
WC: 3,52 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 99,00 m²
Dachgeschoss:
Schlafzimmer: 30,87 m²
Galerie: 41,44 m²
Badezimmer: 8,66 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 80,97 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 179,97 m²
Zzgl.: Wintergarten (ca. 9,67 m²), Kellergeschoss mit ca. 53,00 m², kleiner Balkon, er-höhte Terrasse nach Süd-Westen und einem Holzabstellschuppen
Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
