Renovierungswürdige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines 4-Familienhauses.
Flächenaufteilung:
- Ca. 71 m² - Wohnfläche (Hochparterre)
- Ca. 55 m² - Nutzfläche (Souterrain)
- Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche
Wohngeld:
Ca. EUR 264/mtl. - laut Hausgeldabrechnung 2022 (davon sind ca. EUR 180/mtl. umlagefähig auf einen möglichen Mieter)
Instandhaltungsrücklage:
- Ca. EUR 23.000,00 per 31.12.2022
- Baujahr 1991
- Türöffner-/Gegensprech- und Videoanlage
- hell gefliester Wohnungsflur
- Küche mit einfacher Einbauküche (Ceranfeld etc.)
- Wohn-/Esszimmer (ca. 27 m²) mit Laminatfußboden, Balkonausgang und TV-Anschluss
- großer, überdachter und gefliester West-Balkon (ca. 10 m²) mit Markise
- Arbeitszimmer (ca. 7 m²) mit Laminatfußboden
- hell gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster
- Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Telefon-Anschluss und Außenrollladen
- Kunststofffenster
- moderne Gaszentralheizung
- zwei Carportstellplätze mit angrenzenden Abstellräumen
- Kabelfernsehen
Kellergeschoss:
- ein beheizbarer Kellerraum mit Fenster inkl. Außenrollläden
- hell gefliester Kellerflur
- ein Abstellraum
- vorbereitetes Badezimmer mit Fenster
- ein großer, beheizbarer Hobbykeller mit Terrassenausgang
- überdachte West-Terrasse (ca. 10 m²)
- Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche
- vorbereitete Küche
Modernisierungen:
- Carportstellplätze - 2022 -
- Gasbrennwertheizung - 2018 -
Besonderheiten:
- Ausbaureserve für eine große Hobbyfläche (Nutzfläche) im Kellergeschoss (Souterrain) vorhanden
- Zusammenlegung der Wohnung mit dem Kellergeschoss durch einen Durchbruch möglich
- Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche
- Wasserschaden im Kellergeschoss wird noch versiegelt (Gutachten vorhanden)
- Raucherwohnung
- kein Bodenbelag im Schlafzimmer vorhanden
Anmerkungen:
- 4-Familienhaus
- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 72,2 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1991, Energieeffizienzklasse B
Grüne Ortsrandlage in Neu Wulmstorf (Nord).
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 6 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Sonstiges
Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...
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