Diese einzigartige Immobilie bietet eine Nutzfläche von ca. 50 m² und somit genügend Raum für Komfort und Individualität. Der Boden besteht aus hochwertigem Beton, der nicht nur modernes Flair verleiht, sondern auch eine solide Basis für eine langfristige Wertsteigerung bildet. Die 2-fach verglasten Fenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Schalldämmung, sondern auch für eine optimale Wärmeisolierung. Dadurch wird ein behagliches Klima geschaffen und gleichzeitig der Energieverbrauch effizient reduziert. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Deckenhöhe von ca. 3,45 m. Diese verleiht dem Raum ein luftiges und geräumiges Ambiente. Die separate Teeküche ist nicht nur praktisch, sondern auch stilvoll gestaltet. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für eine behagliche Wärme und ein angenehmes Gefühl, besonders in den kälteren Monaten des Jahres. Die hochwertige Ausstattung, die solide Bauweise und die energieeffizienten Elemente machen dieses Objekt zu einer rentablen Anlageoption.
Ausstattung:
.Betonboden
.Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
.Deckenhöhe ca. 3,45 m
.Einbauküche
.Teeküche
.Bad
.Keller
.Fahrradstellplätze im Untergeschoss und Innenhof
Kennzahlen:
.Beginn Mietvertrag01.09.2023
.Nettokaltmiete monatlich1.250,00 €
.Miete pro Quadratmeter25,00 €/m²
.Aufteilung des Hauses2014
Das Objekt befindet sich genau gegenüber des beliebten Arkonaplatzes. Der Arkonaplatz ist bekannt für seinen Bauernmarkt, der freitags stattfindet und hochwertige Produkte aus Bio-Anbau und eigener Herstellung anbietet. Dadurch wird die kulinarische Vielfalt des Kiezes bereichert. Der Mauerpark, der für seinen Flohmarkt bekannt ist, liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und lockt jedes Wochenende Schaulustige an. Der Park bietet nicht nur Erholungsmöglichkeiten, sondern es gibt auch viele weitere Veranstaltungen. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich auch angesagte Bars und Restaurants in der Oderberger Straße und in der Kastanienallee. Die Gedenkstätte Berliner Mauer, eine bekannte und wichtige Sehenswürdigkeit, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit der Straßenbahnlinie M10 gelangt man direkt zum Hauptbahnhof oder zu den Bezirken Prenzlauer Berg, Friedrichshain und Kreuzberg. Von der nahgelegenen U-Bahnstation Bernauer Straße aus erreicht man mit der U-Bahnlinie U8 schnell alle Bezirke in Ost und West.
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2017
