Bürofläche zur Miete

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1.453 m² Bürofläche

teilbar ab 147 m²

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6.9 Euro pro Quadratmeter6,90 €

/ m²

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Großreuth bei Schweinau, Nürnberg (90431)

Auf einem rundum eingezäunten Grundstück befindet sich ein modernes Lager- und Produktionsgebäude mit integrierten Büroflächen entlang der Gebäudeseite.

Die hier im 1. Obergeschoss angebotene Büroetage wird über einen zentralen Eingang an der Seite des Gebäudes erschlossen. Zudem befindet sich an der "Stirnseite" ein weiteres Treppenhaus. Dies ermöglicht die Teilung des Obergeschosses in 2 Bereiche.

Unmittelbar am und vis-à-vis des Zugangs befinden sich zur separaten Anmietung zahlreiche PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher.

In einem Gewerbegebiet im Nürnberger Süd-Westen, sehr verkehrsgünstig in der Nähe des Nürnberger Fernsehturms gelegen.

Von hieraus besteht eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (A73, B2 und B14). Der Frankenschnellweg (Südwesttangente) ist in nur ca. 2 Minuten zu erreichen. Zur A73 und darüber zum Autobahnkreuz Nürnberg Süd (A73/A6) und dem Autobahnkreuz Nord (A73/A3) sind es ca. 5 Fahrminuten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2025.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 229.20 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 36.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Büroteilfläche: ca. 147,00 m², Zustand nach Vereinbarung, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, sehr gute Verkehrsanbindung, sehr gute Anbindung an ÖPNV, freundlich, hell, neuwertiger Zustand Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung