Wohnung zum Kauf

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3 Zimmer

100,1 m²

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305000 €305.000 €

Finanzierung ab 984 € / Monat

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Richt, Schwandorf (92421)

Diese wunderschöne energieeffiziente Wohnung im 1. OG (Hanghaus, ebenerdig), mit 100,06 m² und Balkon, wird zum sofortigen Einzug verkauft.
Das moderne Objekt wurde in hochwertiger Bauweise in 2021 gebaut. Die Wohnung bietet im kompletten Bereich eine Fußbodenheizung an. Als Fußböden sind Fliesen im Eingangsbereich, Bad und Abstellraum eingebaut, alle übrigen Räume sind mit Eichenparkett ausgestattet.
Die anthrazitegrauen Kunststofffenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollos ausgestattet. Ausstattungsmerkmale, wie die dezentrale Be- und Entlüftungsanlage, sowie eine Raumhöhe von 2,57 m oder die hohen Zimmertüren mit 2,14 m, spiegeln die moderne aber auch hochwertige Bauweise wieder.
Insgesamt wurde nicht nur auf die Energieefizienz, sondern auch auf den Schallschutz geachtet. Extra dicke Betondecken (20 cm anstatt 18 cm), Ziegelrollokästen, Schall- und Wärmeschutz, sowie zusätzliche Holzfaserplatten im Aufbau des Daches (5 Grad Dachneigung), uvm... wurden eingebaut, um einen angenehmen Wohnkomfort zu sichern.
Die Energiegewinnung wird durch eine der effizientesten Luft-/Wasserwärmepumpen von der Firma Nibe gewonnen.
Für das Badezimmer wurden bereits hochwertige Badmöbel bei Richter + Frenzel gekauft und sind originalverpackt. Diese sind Teil des Kaufpreises. Diese Liste der Badmöbel ist dem Expose beigehängt.
Es kann optional ein Außenstellplatz erworben werden.

Das Objekt befindet sich in Richt, einem Stadtteil von Schwandorf in Bayern.
Die Stadt Schwandorf, als Große Kreisstadt, bietet hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohnen.
Schwandorf verfügt über eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Drei Anschlussstellen an die A 93, der Verkehrsachse Berlin - Leipzig - Hof - Weiden - Regensburg - München, ermöglichen es, umliegende Regionen und Städte, wie z.B. Regensburg in nur knapp 30 min zu erreichen. Des Weiteren kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B 15 (Regensburg - Hof) sowie die B 85 (Nürnberg - Amberg - Furth im Wald).
Die Autobahn A 6 (Richtung Nürnberg) liegt nur ca. 12 km entfernt. Der Schwandorfer Bahnhof mit angrenzendem Busbahnhof verfügt über zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen.
Schwandorf bildet den lebendigen Mittelpunkt in der Tourismusregion "Oberpfälzer Seenland". Die umliegende Natur, samt angrenzender Seenlandschaft, lädt zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten ein.
Eine Vielzahl an Vereinen, medizinischen, sozialen und kirchlichen Einrichtungen sorgen für hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt außerdem über ein gut ausgebautes Schulsystem mit allen Schularten. Schwandorf hat sich zu einem wichtigen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt, mit bedeutsamen Arbeitgebern in der Drucktechnik und in der Automobilzulieferung.
Die Stadt versteht sich mit Ihrer Vielfalt als aufstrebende, lebens- und liebenswerte Stadt der Oberpfalz!

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,84 m², Grundstücksfläche: 546,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 37.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.23, Distanz zum Bus: 3.07