Einfamilienhaus zum Kauf

---

5 Zimmer

150,8 m²

750 m² Grundstück

---

498263 €498.263 €

Finanzierung ab 1753 € / Monat

---

Niederlehme, Königs Wusterhausen (15713)

ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN MIT DER GANZEN FAMILIE IN KÖNIGS WUSTERHAUSEN

Das einladende Einfamilienhaus genießt die Lage am Ende einer kleinen, teils von Wald umgebenen Anwohnerstraße in Niederlehme. Über 150 m² Wohnfläche und ein großer Garten bilden ein Zuhause für die ganze Familie. Als Ortsteil von Königs Wusterhausen profitiert die Lage besonders von dem Zusammenspiel zwischen guter Anbindung, Versorgung sowie erholsamen See- und Waldgebieten. Überzeugen Sie sich selbst:

+ Idylle ist Zuhause - Gelassene Nachmittage auf der Terrasse mit Blick in den Wald
+ moderne Gemütlichkeit auf über 150 m² Wohnfläche durch zeitgemäße Baumaterialien in Kombination mit Stuckdekoren und weiteren liebevollen Details
+ ein Ort für Ihren Rückzug - kein Durchfahrtsverkehr und wenige Nachbarn dank der Ecklage am Ende einer kleinen Anwohnerstraße
+ Laden Sie ein zum ausgelassenen Grillabend auf Ihrer großzügigen Terrasse
+ harmonisches Zusammenleben - genug Raum für alle in 4 Zimmern plus großem Wohnbereich, Küche und zwei Badezimmern
+ Keine Abstriche in der Gartengestaltung - viel Platz für Hobby und Erholung
+ Platz für mehr Generationen - Neubaupotential in zweiter Reihe
+ schnelles Internet für Homeoffice - Glasfaser liegt in der Straße an
+ Direkte Bahnanbindung in die City - fußläufig vom Regionalbahnhof Niederlehme (RB36)
+ See- und Waldnähe - alles für die Erholung, Angeln, Wandern, neue Hobbys entdecken oder einfach nur die Seele baumeln lassen
+ gepflegtes Wohnumfeld mit sehr guter Nahversorgung


WAS SIE ERWARTET

Das großzügige und einladende Zuhause wurde 2008 erbaut und liegt in der ruhigen Straße eines überschaubaren Einfamilienhausgebietes ohne Durchgangsverkehr. Die gepflasterte Straße führt Sie bis zum Einfahrtstor des Grundstücks, von dem aus Sie Ihren PKW unter das eigene Carport fahren können. Genießen Sie die frische Waldluft in jedem ersten Atemzug des Heimkommens. Ankommen und Wohlfühlen.

Das freistehende Haus besteht aus zwei Ebenen mit vier Zimmern, Wohnzimmer, Küche, HWR sowie zwei vollständigen Badezimmern und ist von einem gepflegten und geräumigen Garten umgeben. Das gesamte Grundstück ist vollständig umfriedet mit Eingangstor. Dank guter Anbindung und unmittelbare Nähe zu Supermärkten und zu den anliegenden See- und Waldgebieten, genießen Sie hohe, naturnahe Lebensqualität. Hier können Sie Familie, Freizeit und Arbeit wieder in den Einklang bringen.

FÖRDERMÖGLICHKEITEN

KfW-Wohneigentumsprogramm (124)

Förderkredit bis zu 100.000 EUR zinsvergünstigt
- gefördert wird der Kauf oder Bau von selbstgenutzten Eigenheimen- oder Eigentumswohnungen
- 1 - 5 Jahre tilgungsfreie Anlaufzeit oder auch endfällig (während der Laufzeit werden lediglich Zinsen gezahlt, die Tilgung erfolgt am Ende der Laufzeit in einer Summe

BAFA - Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
- Förderung einzelner Maßnahmen, die die Energieeffizienz verbessern
- Förderung mittels Zuschüsse, z.B. bis zu 40% für den Einbau einer Wärmepumpe
- Zuschüsse für Kosten der Fachplanung und Baubegleitung
- Förderübersicht: Zuschüsse nach BEG Einzelmaßnahmen

...
Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang wird ebenfalls bereitgestellt.

FAMILIENFREUNDLICHES WOHNGEBIET MIT GUTER ANBINDUNG

Der brandenburgischen Landkreis Dahme-Spreewald liegt südöstlich von Berlin und steht für prächtige Seen, Wälder und Erholungszentren. Es gibt drei große Seen zum baden und entspannen sowie die fußläufig zu erreichende Dahme. Nicht nur die Seen bieten Orte zum erholen und entspannen, sondern auch die anliegenden Waldgebiete laden zum Spazieren gehen ein.

VERKEHRSANBINDUNG

Die Infrastruktur des öffentlichen Personennahverkehrs ist durch die Nähe zu der Buslinie 733 mit Verbindung zum S- und Regionalbahnhof Königs Wusterhausen und S-Bahnhof Zeuthen bestens gewährleistet. Außerdem ist der Regionalbahnhof Niederlehme zu Fuß innerhalb von 8 Minuten zu erreichen und bringt Sie mit dem Regionalzug RB36 innerhalb von 3 Fahrminuten zum S- und Regionalbahnhof Königs Wusterhausen. Als direkter Zubringer in die Berliner Innenstadt dienen hier die Regionalzüge RE2, RE7 und RB22 sowie die S-Bahn-Linie S46. Darüber hinaus gelangen Sie von hier auch mit weiteren Buslinien in die umliegenden Orte sowie mit dem RB36 nach Frankfurt (Oder).

Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt innerhalb von 8 Minuten ins Zentrum von Königs Wusterhausen und innerhalb von 5 Minuten auf die die Anschlussstelle Niederlehme an dem Berliner Ring (A10).

Über die mehrspurig ausgebaute Autobahn und den Anschlussverbindungen ist man in ca. 45 Minuten am Kurfürstendamm (City-West) und in der Landeshauptstadt Potsdam oder in anderer Richtung ebenso schnell in Frankfurt (Oder).

Die Nähe zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) für zusätzliche Urlaubsreisen ist hervorragend gegeben. Außerdem unterstützen der BER sowie auch der nahe gelegene TESLA-Standort die positive wirtschaftliche Entwicklung der Umgebung.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN

Allein der Ortsteil Niederlehme verfügt über eine Grundschule und gemeinsam mit den Ortsteilen Neue Mühle und Niederlehme-Ziegenhals über drei Kitas. Im gesamten Stadtgebiet von Königs Wusterhausen sind neben weiteren Grundschulen auch weiterführende Schulen vertreten. Am Bahnhof Königs Wusterhausen befindet sich zum Beispiel das Oberstufenzentrum Dahme-Spreewald. Weite Schulwege gehören der Vergangenheit an!

...
Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang wird ebenfalls bereitgestellt.

Sonstiges Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.

-----------------------------------------

ALOHA LIVING IMMOBILIEN GMBH

® Experte der Airportregion Berlin-Brandenburg


www.alohaliving.de


Das sagen unsere Kunden: https://www.provenexpert.com/aloha-living-immobilien/ Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,20 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 20.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zum Bus: 21.37