Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um einen Gewerbestandort bestehend aus mehreren gewerblichen Gebäuden, umfangreichen Verkehrs- und Stellflächen. Die Immobilie befindet sich teilweise im Volleigentum (Flur 112, Flurstück 39) und teilweise in Erbpacht.
Beschreibung der einzelnen Gebäude:
Nr. 1 - Bürogebäude
4- bzw. 6-geschossiges Bürogebäude, jeweils zzgl. Souterrain
einseitig an Bürogebäude Nr. 3 angebaut und über den Empfangsbereich des Gebäudes Nr. 3 erschlossen
Nr. 2 - Bürogebäude
6-geschossiges Bürogebäude mit Zugang über Stahl-/Glas-Übergang, welcher sich zwischen Gebäude 1 und 3
befindet
Nr. 3 - Bürogebäude
einseitig an Produktions-/Lagerhalle Nr. 8 und Bürogebäude Nr. 1 angebaut, Stahl-/Glasübergang zum Bürohaus Nr. 2
Nr. 4 - Bürogebäude
eingeschossiges Gebäude
Nr. 5 – Bürogebäude
Massivbauweise, zwei Vollgeschosse und ein Souterrain
Nr. 6 - Produktionshalle mit angebautem Bürobereich
eingeschossige Produktionshalle mit dreigeschossigem Bürobereich
Nr. 7 - Bürogebäude
eingeschossige Massivbauweise mit angebauter Überdachung an hinterer Gebäudeseite
Nr. 7 A - Bürogebäude
eingeschossige Massivbauweise
Nr. 8 - Produktions-/Lagerhalle
eingeschossige Produktions-/Lagerhalle
Detaillierte Objektbeschreibung siehe Anlagen.
Außenanlagen
Auf dem zu bewertenden Gesamtgrundstück stehen umfangreiche befestigte PKW- und LKW-Stellflächen sowie
Freilagerflächen zur Verfügung.
Die Parkplätze nördlich von Gebäude Nr. 6 (Straße Krabbenkamp) und straßenbegleitend an der Baldusstraße sind angepachtet.
Erbbaurecht:
Für die Grundstücke in den Grundbuchblättern 4331 und 4332 bestehen Erbbaurechte, welche aktuell bis 31.03.2029 befristet sind.
Für das Grundstück im Volleigentum ist zu beachten:
Zuwegung und Medienerschließung inkl. Heizung erfolgt über das vorgelagerte Erbpachtgrundstück
Parkplätze befinden sich auf den Erbpachtgrundstücken bzw. auf dem Pachtgrundstück.
Die Lage der einzelnen beschriebenen Gebäude ist in der beiliegenden Flurkarte gekennzeichnet.
3.) Energieausweise:
Gebäude 1;3;5 und 8
Energieausweis: vorhanden, Energieausweisart: Verbrauch , Energieverbrauch (Strom): 55,8 kWh/(m² · a) ,
Energieverbrauch (Wärme): 173,6 kWh/(m² · a) , Befeuerungsart: Erdgas E
Gebäude 2 und 4
Energieausweis: vorhanden, Energieausweisart: Verbrauch , Energieverbrauch (Strom): 61,0 kWh/(m² · a) ,
Energieverbrauch (Wärme): 116,4 kWh/(m² · a) , Befeuerungsart: Erdgas E
Gebäude 6 und 7
Energieausweis: vorhanden, Energieausweisart: Verbrauch , Energieverbrauch (Strom): 18,90 kWh/(m² · a) ,
Energieverbrauch (Wärme): 162,20 kWh/(m² · a) , Befeuerungsart: Erdgas E
