Objektbeschreibung
In München-Untermenzing entsteht an der Ganzenmüllerstrasse 30 eine neue Wohnanlage bestehend aus fünf Stadthäusern. Alle Häuser sind
individuell geschnitten und gestaltet. Das Projekt Ganzenmüller 30 vereint alle Ansprüche des modernen
Wohnens und das wunderbare Umfeld. Den hier entsteht ein Neubauobjekt, welches die moderne Architektur mit dem Flair eines grünen Wohnviertels
verbindet. Alle Häuser werden in ökologischer Stein-auf-Stein-
Massivbauweise nach geltenden EnEV-Anforderungen gebaut. Die Fußbodenheizung in Kombination mit Luft-Wasserwärmepumpe sorgt für angenehmes Raumklima und optimale Energieeffizienz. Die Häuser verfügen
über sonnige Garten- und achterrassen sowie jeweils einen PKW-Stellplatz in der Duplex- oder Einzelgarage. Alle Häuser sind unterkellert. Das Kellergeschoss bietet
ausreichend Platz für Technik- und Vorratsraum sowie
für einen großzügigen Hobbyraum mit Tageslicht und
Fußbodenheizung.
Aufteilung Haus 4:
Erdgeschoss:
- Flur 3,32 m²
- Gäste-WC 1,68 m²
- Wohnen/Essen/Kochen 23,23 m²
- Terrasse 8,22 m²
1. Obergeschoss:
- Flur 2,70 m²
- Bad 5,36 m²
- Schlafen 16,80 m²
- Ankleide 3,26 m²
2. Obergeschoss:
- Flur 1,10 m²
- Dusche 3,13 m²
- Ankleide 2,98 m²
- Kind 12,02 m²
- Dachterrasse 8,56 m²
Untergeschoss:
- Flur 2,66 m²
- Hobbyraum 15,32 m²
- Technik 9,58 m²
- Vorrat 2,58 m²
PKW-Stellplatz in der Duplex-Garage.
Grundstücksfläche ca. 132 m².
Raumaufteilung
Das Projekt überzeugt durch die liebevolle Planung, die sorgsam durchdachten Grundrisse, hohe Bauqualität und hochwertige Ausstattung der Wohneinheiten.
Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen und hochwertige Armaturen in Badezimmern – Details, die ein Zuhause erst so richtig wohnlich und gemütlich machen. Die Tageslichtbadezimmer sind mit
Badewanne und teilweise zusätzlicher Dusche ausgestattet. Merkmale und Ausstattung der Wohneinheiten im
Überblick:
- Wohn- und Nutzfläche: von 122,50 m² bis 150,61 m²
- Zimmer: von 4 bis 5
- Grundstücksfläche: von 75 m² bis 245 m²
- Dachterrasse oder Balkon
- angelegte Gartenterrasse
- Gäste-WC und Bad mit Fenster
- Marken- Sanitär und -Armaturen
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- EnEv 2016
- 3-fach verglaste Fenster
- Luft-Wärmepumpe
- Stellplatz in Einzel- oder Duplex-Garage
Das Projekt Ganzenmüller 30 entsteht inmitten des gewachsenen Stadtteils Untermenzing in ruhiger Lage unweit naher der Von-Kahr-Straße und S-Bahn-Station Untermenzing. Alle Infrastruktureinrichtungen des
täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Ganzenmüller
30 wird das perfekte Zuhause für Familien sein. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind genauso in der Nähe wie Spielplätze und
Freizeiteinrichtungen. Der Anschluss an den ÖPNV ist in zwei Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahn sowie
der Münchner Flughafen sind schnell zu erreichen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
