Reihenmittelhaus zum Kauf

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5 Zimmer

130 m²

223 m² Grundstück

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430000 €430.000 €

Finanzierung ab 1373 € / Monat

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Roth, Roth (91154)

Es erwartet Sie ein top gepflegtes und von den Eigentümern, bis dato, selbst bewohntes Reihenmittelhaus. Der Grundriss ist gut durchdacht und großzügig gestaltet.
Das Haus wurde liebevoll gepflegt und im Laufe der Jahre verschiedenste Neuerungen vorgenommen:
Im Jahr 2000: Das Tageslichtbad im OG sowie das WC im EG wurden saniert.
Im Jahr 2010: Der Wintergarten wurde errichtet.
Im Jahr 2012: Es wurde vor der Haustüre eine großzügige Überdachung (Pergola) angebracht.
Im Jahr 2016: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher und eine Klimaanlage für das ausgebaute DG wurde
installiert.
Im Jahr 2019: Eine neue Gaszentralheizung wurde eingebaut.
Die im Haus befindliche Einbauküche, in Kirschbaum mit Granitplatte, aus dem Jahr 2011 ist modern gehalten und verbleibt bei Erwerb im Haus. In der Küche kann ein Essplatz integriert werden.
Im großzügigen Wohn-Essbereich ist Parkettboden verlegt. Der Wintergarten lädt nicht nur bei schönem Wetter zum Verweilen ein und verfügt über Beschattung. Im Garten gibt es einen kleinen Teich, welcher mit einem angefertigten Gitter abgedeckt werden kann.
Das Tageslichtbad sowie das WC im EG sind modern gehalten. Das Bad verfügt über Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Die extra angefertigten Glasregale verbleiben bei Erwerb. Über dem Waschbecken gibt es einen großen Spiegel mit Leuchten. Die Decke verfügt über Spots.
Die Innentüren im Haus sind aus Glas und wurden extra angefertigt.
Glasfaseranschluss ist möglich. Derzeit wird TV über eine Satschüssel betrieben.
Zum Haus gehört eine Garage in einem Garagenhof, welche mit 10.000,-- € berechnet wird.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang (ca. 1,66 m²), WC (ca. 1,70 m²), Diele (ca. 6,79 m²), Küche (ca. 9,28 m²), Wohn-Essbereich (ca. 29,46 m²); Wintergarten;
Obergeschoss:
Flur (ca. 2,16 m²), Schlafzimmer (ca. 18,17 m²), Kind 1 (ca. 12,84 m²), Kind 2 (ca. 9,34 m²), Tageslichtbad (ca. 6,55 m²), Balkon ½ (ca. 1,10 m²);
Dachgeschoss:
Studiozimmer (ca. 26,62 m²), AR (wäre als Duschbad zu gestalten) (ca. 2,75 m²), Flur (ca. 2,16 m²);
Untergeschoss:
Flur (ca. 3,40 m²), Heizung/Waschen (ca. 15,64 m²), Vorräte (ca. 7,52 m²), Keller (ca. 22,10 m²);

Sie wohnen am westlichen Stadtrand von Roth, in ruhiger Lage.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Landratsamt, Grundschule und Kindergarten. In nächster Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Der Bus bringt Sie bequem in die umliegenden Ortschaften, die Innenstadt und zum Bahnhof.
Von dort haben Sie mit dem Regionalexpress und der S-Bahn beste Anbindungen nach Nürnberg-Weißenburg-Treuchtlingen. Für die Autofahrer ist die Bundesstraße in kürzester Fahrzeit erreichbar.
Für Naturfreunde grenzen Wälder und Wiesen an das Wohngebiet.
Roth ist die Kreisstadt des mittelfränkischen Landkreises Roth und hat rund 26.000 Einwohner. Vor Ort gibt es beste Infrastruktur, Ärzte aller Art, Krankenhaus, Kindergärten und Tagesstätten sowie Grund-, Haupt- und Realschule.
Sie wohnen in der Metropolregion Nürnberg und grenzen direkt an das fränkische Seenland an. Genießen Sie die Nähe zu den fränkischen Badeseen und genießen Sie ein vielfältiges Freizeitangebot. In Roth selbst gibt es ebenfalls viele Freizeit-möglichkeiten, wie z.B. Vereinsleben, Freibad uvm.

Sonstiges Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Hauptstr. 35, 91174 Spalt, Tel.: 09175/78711, info@hechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.