Innenstadt - Wohnen am Schlossbad
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung-
Generationenhaus
Im Osten behütet und geschützt durch ein Mehrfamilienhaus - nach Westen und Süden mit herrlichem Blick in die Gärten der angrenzenden Nachbarn.
Das Haus aus dem Jahr 1952 wurde in achtziger und neunziger Jahren aufgestockt und erweitert.
Sanierungsmaßnahmen und energetische Verbesserungen in den Jahren 2000-2021 machen das Haus zu einem sofort bewohnbaren Familiensitz ohne Reparaturstau.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 178 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse, einem Badezimmer mit Dusche und einen Abstellraum.
Die Einliegerwohnung im EG beinhaltet 1 Schlafzimmer, eine großzügige Küche, einem hellen Badezimmer mit Duschwanne und einer Diele.
Über die Treppe gelangen Sie in das südlich gelegene Obergeschoss, wo Sie das Elternschlafzimmer, das offene Wohnzimmer, das Esszimmer mit Holzofen, Badezimmer mit Eck-Badewanne sowie die schöne offene Küche mit Kücheninsel und dem Süd-West-Balkon vorfinden.
Das Erdgeschoss bietet ein 1 Zimmer Apartment mit ca. 50 m² Wohnfläche, sie ist vom Haupthaus getrennt und verfügt über einen eigenen Eingang im Osten.
Durch das Öffnen einer ehemaligen Türe im EG kann die Einliegerwohnung ohne großen Aufwand mit dem Haupthaus verbunden werden.
Das Grundstück wird von Süden durch eine Garage mit seitlich angebauten Carport sowie 3 Stellplätze erschlossen.
Das Haus verfügt noch über 2 Werkstätten mit Strom und Wasser und einem Holzlegeplatz / Fahrradstellplatz.
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Telefon: 09181 / 50939-15
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Ihr Kay Vonau
Wohnen in einer der beliebtesten Wohngebiete Neumarkts.
Treffen Sie Freunde in der wunderschönen Neumarkter Altstadt, Schwimmen im Schlossbad oder genießen Sie einen spontanen Stadtbummel! Die Neumarkter Innenstadt bietet Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, nette Läden und einen Wochenmarkt, Bäcker, Metzger, Frisöre, Ärzte, Apotheken, etc. Der Neumarkter Marktplatz ist fußläufig nur ein paar Meter entfernt.
Kurze Entfernungen in der Fahrradstadt Neumarkt, Stadtbusse und der nah gelegene Neumarkter Bahnhof machen ein Kfz nahezu überflüssig.
Falls es Sie weiter wegzieht: Neumarkt ist zentral gelegen zwischen Nürnberg (40 km) und Regensburg (70 km) und strategisch gut über die A3 und A9 sowie die S-Bahn nach Nürnberg angebunden.
Entfernungen:
+ Grundschule 0,1 km
+ Kindergarten 0,01 km
+ Schloßbad 0,20 km
+ Bäcker und Metzger in ca. 0,3km
+ Raiffeisenbank und Sparkasse in ca. 1 km
+ Bushaltestelle ist nur ca. 0,2 km entfernt
+ Bahnhof Neumarkt in ca. 2 km
+ Innenstadt Neumarkt in ca. 1,5 km
+ A 3 Autobahnanschluss Neumarkt in ca. 4,9 km
+ A 9 Autobahnanschluss Neumarkt in ca. 20 km
+ Marktgemeinde Feucht, inmitten des Nürnberger Reichswaldes, ca. 21 km entfernt
+ Nähe zur Metropolregion Nürnberg in ca. 39 km
+ Universitätsstadt Regensburg in ca. 65 km
+ Freizeit am nahe gelegenen Rothsee in ca. 22 km
Sonstiges
Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
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Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.
Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Anruf oder Mail genügt
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 99,11 m², Sonstige Fläche: 34,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,47 m², Kellerfläche: 32,52 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 0.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.41, Distanz zum Gymnasium: 1.65, Distanz zum Flughafen: 2.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.47, Distanz zur Autobahn: 3.99, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 0.70
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
