Die angebotene Immobilie ist eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung im Neubau KfW40 Plus Standard, die voraussichtlich im Sommer 2024 bezugsfertig sein wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 44,38 m² bietet sie zwei Zimmer. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon sowie einen separaten Eingang.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine Fußbodenheizung, eine Luftwärmepumpe und eine dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, um den Wohnkomfort zu maximieren.
Zur Wohnung gehört auch ein Hauswirtschaftsraum mit separaten Zählern sowie eine Marken-Einbauküche mit NEFF Geräten. Für ausreichend Stellplätze ist ebenfalls gesorgt, darunter zwei Besucherstellplätze mit Vorrichtung für Ladestationen.
Ein großer gemeinschaftlicher Fahrradschuppen bietet genügend Platz für Fahrräder und eine 16,2 kWp Photovoltaikanlage mit 16,6 kWh Speicher sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung..
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bietet dank der gehobenen Ausstattungsqualität ein komfortables und modernes Wohnambiente. Eine gemeinsame Satellitenanlage sorgt für einen reibungslosen TV-Empfang in jedem Schlaf- und Wohnraum.
Der Neubau verspricht eine zeitgemäße Architektur und hohe Energieeffizienz gemäß dem KfW40 Plus Standard.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine zeitgemäße und komfortable Wohnlösung für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und moderne Technik legen. Interessenten haben die Möglichkeit, sich frühzeitig für diese hochwertige Immobilie zu entscheiden und von den Vorteilen eines Neubaus zu profitieren.
Lagebeschreibung:
Bad Zwischenahn ist eine charmante Stadt in Niedersachsen. Sie liegt im Herzen des Ammerlandes und ist bekannt für ihre malerische Lage am Zwischenahner Meer, das eigentlich ein Binnensee ist. Die Landschaft ist geprägt von grünen Wiesen, ausgedehnten Wäldern und natürlich den wunderschönen Gartenanlagen, die typisch für diese Region sind.
Die Stadt selbst bietet eine reizvolle Mischung aus Tradition und Moderne. Historische Fachwerkhäuser und gepflegte Parks harmonieren mit modernen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren. Das Zwischenahner Meer lädt zu Bootsfahrten, Spaziergängen entlang des Ufers und Wassersportaktivitäten ein. Es gibt auch ein Casino und Wellness-Einrichtungen für diejenigen, die Entspannung und Unterhaltung suchen.
Die Umgebung von Bad Zwischenahn ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Radwege führen durch die idyllische Landschaft, und es gibt viele Wanderwege, die zu erkunden sind. Außerdem ist die Stadt berühmt für ihre Rhododendronblüte im Frühling, wenn die ganze Region in ein Farbenmeer dieser wunderschönen Blumen getaucht wird.
Insgesamt ist Bad Zwischenahn ein malerische Ort, der Erholung, Naturerlebnisse und kulturellen Charme auf harmonische Weise vereint.
Verkehrsverbindungen:
Bad Zwischenahn ist durch mehrere niedersächsische Landes- und Kreisstraßen erschlossen. Die Bundesautobahn A28 (Europastraße E22) verläuft nordöstlich des Zwischenahner Meeres und führt von Oldenburg (Oldb.) nach Emden.
Der Bahnhof Bad Zwischenahn befindet sich an der Bahnstrecke Oldenburg-Leer. Die Zugverbindung von Bad Zwischenahn zum Hauptbahnhof Oldenburg erfolgt ungefähr alle 30 Minuten und dauert etwa 10 Minuten.
Zusätzlich ist Bad Zwischenahn durch verschiedene Buslinien an das Verkehrsnetz angebunden.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 21.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Grundstücksfläche: 1.002,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
