Mehrfamilienhaus zum Kauf

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8 Zimmer

204 m²

1.166 m² Grundstück

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795000 €795.000 €

Finanzierung ab 2556 € / Monat

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Egerlandstr. 9, Töging, Töging a.Inn (84513)

Dieses moderne Zweiparteienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am östlichen Ortsrand der Stadt Töging a. Inn.
Das Haus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 325 m² wurde im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 2010 vollständig modernisiert.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 52 Modulen á 215 Wp.
Aus dem Gesamtgrundstück mit einer Fläche von 1.166 m² kann ein Baugrundstück (ca. 510 m²) für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus abgetrennt werden. Genehmigter Vorbescheid liegt vor.
Wohneinheit EG
Vom Treppenhaus gelangen Sie über den langen Flur in das geräumige Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie ins Schlaf- bzw. Ankleidezimmer. Am Ende des Flurs gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Einbauküche.
Terrassenzugang haben Sie vom Schlaf- bzw. Ankleidezimmer sowie vom Wohn- und Essbereich.
Wohneinheit OG
Auch hier werden alle Räume mit dem langen Flur verbunden. Im Obergeschoss finden Sie ein Gäste-WC, ein Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken, einen Wellnessraum mit Sauna, ein Schlafzimmer sowie wiederum einen hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche.
Eine Einzelgarage sowie mehrere Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Töging am Inn mit ca. 9.400 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting und ist ein Teil des Bayerischen Chemiedreiecks.
An die Stadt Töging am Inn grenzen im Norden die Gemeinden Erharting und Pleiskirchen, im Westen die Stadt Mühldorf am Inn, im Süden die Gemeinden Polling und Teising sowie die Stadt Altötting, im Osten die Gemeinde Winhöring.
Die Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig, in geringer Entfernung in Töging selbst, darüber hinaus in wenigen Kilometern in Mühldorf, Altötting und Neuötting.
Die nächste Auf-/Abfahrt zur A 94 ist ca. 1 km entfernt. Es sind ca. 85 km bis in die Landeshauptstadt München, ca. 90 km nach Passau und ca. 80 km nach Salzburg.
Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 60 Autominuten, den Flughafen Salzburg in ca. 80 Minuten. Töging am Inn liegt an der Bahnstrecke München - Mühldorf a. Inn – Simbach. Der Bahnhof ist ca. 1 km von der Immobilie entfernt. Mühldorf ist der Eisenbahnknotenpunkt der Südostbayernbahn, der unter anderem die Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Salzburg, Passau und Landshut verbindet.
Eine öffentliche Buslinie besteht in Richtung Mühldorf a. Inn sowie in Richtung Winhöring - Neuötting - Altötting. Dadurch ist die Region sehr gut an die umliegenden Städte angebunden.
Die Region hat eine Vielzahl an Kindergärten/-Krippen, Grund-, Mittel-, Berufsschulen, FOS/BOS und Gymnasien. Diese sind in wenigen Kilometern zu erreichen. Des Weiteren befinden sich viele alternative Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung.
Weitere und interessante Informationen finden Sie unter:
https://www.toeging.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Töging_am_Inn
www.lra-aoe.de

Sonstiges Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder unserem Beauftragten durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage in Höhe von aktuell 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. / Ust., bezogen auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die MiLaGo GmbH bzw. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Besichtigungstermine Jederzeit nach telefonischer Vereinbarung! Besonderheit Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 52 Modulen á 215 Wp.
Aus dem Gesamtgrundstück mit einer Fläche von 1.166 m² kann ein Baugrundstück (ca. 510 m²) für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus abgetrennt werden. Genehmigter Vorbescheid liegt vor. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: ISDN, frei werdend