Villa zur Miete

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4 Zimmer

162 m²

700 m² Grundstück

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1950 €1.950 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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Bad Ems (56130)

Bad Ems ist eine verbandsangehörige Stadt an der unteren Lahn und Sitz
der Kreisverwaltung des Rhein-Lahn-Kreises in Rheinland-Pfalz. Zugleich ist die Stadt Bad Ems Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau sowie Sitz des Statistischen Landesamtes Rheinland-Pfalz. Bad Ems ist ein staatlich anerkannter Heilkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Die Stadt liegt auf beiden Seiten der Lahn, der natürlichen Grenze zwischen Taunus und Westerwald, Teilen des Rheinischen Schiefergebirges. Stadt und Gemarkung liegen im Naturpark Nassau. Das Stadtzentrum von Koblenz liegt ca. 8 Kilometer (Luftlinie) nordwestlich von Bad Ems. (Quelle:Wikipedia)

Sie erreichen Koblenz in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Ein gutes Bahnnetzwerk sowie eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen. Somit gelangen Sie innerhalb einer Stunde zu den Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt am Main. Bus und Bahn direkt vor Ort.

Die Stadt hat ca. 10.000 Einwohner und bietet neben den Kindergärten und einer Kindertagesstätte, zwei Grundschulen (eine oberhalb der Immobilie) eine Realschule plus sowie ein Gymnasium und eine Förderschule. Auch die Kreisvolksschule ist in Bad Ems ansässig. Mit ihrer einmaligen Bäderarchitektur zählt Bad Ems zu den ältesten Badeorten in Europa und wurde bereits von Kaisern und Königen besucht. Dass die Kurstadt bis heute einen festen Platz in der europäischen Geschichte hat, verdankt sie der Emser Depesche, welche Auslöser für den deutsch-französischen Krieg im Jahr 1870 war.

Ein Streifzug durch Bad Ems lohnt sich, da hier in vielfältiger Weise Geschichte und Historie entdeckt werden kann. Die berühmten Emser Quellen machten und machen die Stadt seit gut 150 Jahren zu einem der bedeutendsten Heilbäder in Europa. (...) Bad Ems hat es geschafft, dem Trend der Gegenwart zu folgen, und sich im Wellness- und Medical- Fitness-Bereich neu aufzustellen. Im Herbst 2012 wurde eine der modernsten und attraktivsten Wohlfühlthermen Deutschlands in Bad Ems eröffnet, seit 2022 mit eigenem luxuriösem Hotel. (…) Seit Juli 2021 ist die Kurstadt als Teil der „Great Spa Towns of Europe“ sogar UNESCO – Welterbe, direkt gegenüber der Immobilie. (Quelle : www.bad-ems.info)


Aber auch für aktive Sportler hat Bad Ems ein vielfältiges Angebot. So kann man sich zum Beispiel beim TV Bad Ems zu Handball, Leichtathletik oder Volleyball anmelden.

Tennis wird in der Kurstadt ganz groß geschrieben, denn traumhaft gelegen, mitten auf einer Insel, befindet sich die Tennis-Anlage des TC Blau-Weiß Bad Ems. Gleichzeitig gehört sie zu einer der modernsten Anlagen in der Region. Falls das Wetter nicht mitspielt kann man auch auf die 3 Platz Center Court Tennishalle ausweichen. Sicherlich nicht nur Kinder haben Spaß am Fußball, Judo, Stand up Paddling (Fachbach), Kanufahren oder im Skatepark. Die Tanzschule und das Running Team freuen sich ebenso über Interessierte wie der Schützenverein und der Reitverein. Die Vorzüge der Lahn lernt man beim Rudern, Angeln und im Yachtclub kennen. Motorboote sind auch auszuleihen.

Für Golfliebhaber hat Bad Ems außerdem einiges zu bieten. Ruhig und abgeschieden liegt die 18-Loch-Anlage des MGCs in unmittelbarer Nähe. Während der Runde eröffnen sich von den großzügig der Landschaft angepassten Bahnen, die von altem Baumbestand eingerahmt sind, herrliche Panoramablicke auf das rheinische Mittelgebirge, den Hunsrück, die Eifel und den Westerwald. Die Anlage genießt sportlich einen exzellenten Ruf.

Wer das Adrenalin spüren möchte, fährt Mountain-Bike. Hoch über Bad Ems lässt ein in der Region einzigartiger Mountainbike-Flowtrail die Herzen aller Biker höher schlagen. Auf 3,8 Kilometer Länge werden hier rund 380 Höhenmeter abgebaut. Mit ordentlichem Speed kann man hier nicht nur über groben Waldboden flitzen. Besonders bequem ist der anschließende Parkplatz Shuttel Service, der einem nach der Talfahrt wieder zum Ausgangspunkt zurückbringt.

Wer sich aber mehr zu den englischen Sportarten hingezogen fühlt, sollte unbedingt beim Vfl Rugby Bad Ems vorbeischauen. Ein wenig ruhiger kann man es auf den außerordentlich schönen Wanderstrecken angehen lassen, so streift zum Beispiel der Jakobsweg (Lahn-Camino) und der Limeswanderweg Bad Ems.

Einkaufsmöglichkeiten in Bad Ems finden sich in mehreren Supermärkten, Drogeriemärkten, und bei einigen anderen Filialisten und netten kleinen Geschäften mit breitem Sortiment. Apotheken, Optiker, Banken, Beauty, Bäckereien und alles andere, was man zum täglichen Leben benötigt, ist vorhanden. Neben der berühmten Therme hat Bad Ems nicht nur zahlreiche Kultureinrichtungen, das Gesundheitszentrum für ayurvedische Medizin und viele Sehenswürdigkeiten, sondern lockt auch mit vielen gemütlichen Restaurants und Cafés vom Eisbecher bis hin zum Sternemenü. Für Ihre Gäste hält das historisch bedeutsame Städtchen einige hübsche Hotels bereit, die zum Verweilen einladen. Und das alles in wenigen Minuten von dieser außergewöhnlichen Immobilie erreichbar.

Beschreibung der Villa: Zu vermieten ist eine eindrucksvolle Villa aus dem Jahre 1850, die nach umfassender Renovierung und Sanierung Ende 2023, bereit ist, ihren neuen Bewohnern ein stilvolles und komfortables Zuhause zu bieten. Die repräsentative Immobilie, gelegen in einer exponierten Lage, überzeugt durch ihren einladenden Charme, die liebevoll gestaltete Fassade sowie zahlreiche architektonische Details, wie die zwei reizenden Dachgauben, das Balkongeländer und vieles mehr.

Beim Betreten der Villa eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der zu allen Wohnräumen führt. Im Erdgeschoss finden sich zwei Zimmer, die als elegante Wohn- und Esszimmer eingerichtet werden können. Außerdem ist eine modern gestaltbare Küche in Planung, die individuellen Wünschen und Vorstellungen noch Raum zur Verwirklichung bietet. Ein Gästebad mit Dusche und ein separates Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum bereitstellt.

Über die restaurierte Holztreppe gelangt man in das Zwischengeschoss, das einen weiteren Abstellraum und einem Balkon für entspannte Momente bereithält. Auf der ersten Etage ist das geräumige Schlafzimmer zu finden, welches durch einen eigenen Balkon, sichtbares Balkenwerk und einen malerischen Ausblick auf die Lahn besticht.
Ein angeschlossener begehbarer Kleiderschrank / Ankleide verleiht diesem Raum zusätzliche Praktikabilität. Darüber hinaus bietet ein weiteres Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer verwöhnt mit einer Wanne, einer Regendusche und einem Doppelwaschbecken mit hochwertigem Unterschrank.

Beide Bäder und das Gäste-WC präsentieren sich in modernem Design, harmonischen Farbkombinationen sowie erstklassiger Ausstattung. Die großzügigen Deckenhöhen, die teils halbrunden und geteilten Fenster und Türen sowie sorgfältig gewählte Kontraste vereinen sich zu einem Ambiente von Eleganz und Wohlbehagen.

Der Wohlfühleffekt wird durch den weitläufigen Garten vervollständigt, der mit einer einladenden, überdachten Terrasse zu jeder Tageszeit zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein kleines Gartenhaus wurde einst für Partys eingerichtet und würde sich darüber freuen, wieder zum Leben erweckt zu werden. Darüber hinaus stehen Ihnen private Parkplätze, ein Geräteschuppen sowie großzügige Stauflächen auf dem Dachboden und im Keller zur Verfügung. Die Außenanlage wird in diesem Jahr noch verschönert und final gestaltet.

Diese einzigartige Immobilie hat einen besonderen Charakter und bietet den historischen Charme des Altbaus, verbunden mit modernem Komfort und einer traumhaften Umgebung. Alles in allem ein perfektes Zuhause mit Stil.

Wissenswertes auf einen Blick: Objektart:Einfamilienhaus / Villa

Baujahr: um 1850, vollständig saniert, Einbauküche in Planung

Bauweise:Massivbauweise

Wohnfläche:ca. 162 m²

Aufteilung:4 Zimmer + Ankleide, Küche, Bad, Gäste-Bad, Diele/Flur
Abstellraum, Keller, Dachboden, 2 Balkone, Garten,

Heizung: Erdgas, Baujahr 2023

Energieausweis:Ausstellungsdatum: 24.11.2023, Gültig bis: 23.11.2033
Endenergiebedarf: 308,9 kWh/(m²• a)
Da es sich um einen Erstbezug handelt, liegen noch keine Erfahrungswerte
bezüglich des Verbrauchs vor.

Haustiere: auf Anfrage

Bezugstermin: Erstbezug nach Sanierung, nach Absprache

Besichtigung:nach Terminabsprache mit der Maklerin

Miete: 1.950,00 € Kaltmiete

Nebenkosten: 250,00 Euro zzgl. Heizkosten

Weitere Kosten:Gas- und Strom, je nach Verbrauch, direkter Abschluss der
Verträge durch den Mieter

Kaution: 3.900,00 Euro

Besichtigungstermine+Hinweise: Besichtigung nach Kontaktaufnahme mit der Maklerin. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular unter Angabe Ihrer kompletten Adresse, email und Telefonnummer!!!

Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Vermieters bzw. aus diversen Unterlagen. Der Makler übernimmt für dessen Richtigkeit keine Gewähr!

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden