Wohnung zum Kauf

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2 Zimmer

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255000 €255.000 €

Finanzierung ab 884 € / Monat

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Altstadt 5, Trier (54290)

Innenstadt von Trier - Fußgängerzone.

Einmalige Gelegenheit !!! Diese einmalige Gelegenheit, mitten im Herzen von Trier, sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Baubeginn dieser Wohnanlage war in 1997, die Fertigstellung erfolgte Anfang der 2000er. Die gesamte Wohnanlage ist in mehrere Häuser unterteilt, in diesem sehr gepflegtem Haus befinden sich 12 Wohnungen. Ihre Wohnung befindet sich im zweiten Dachgeschoss (4.Etage) mit Blick über Trier und die Mariensäule. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum den Sie bequem über den Personenaufzug erreichen können. Der Tiefgargenstellplatz (Duplex Stellplatz, oben) befindet sich in der angrenzenden Tiefgarage die Sie über eine Passage erreichen. Der Kaufpreis eines Duplex Tiefgaragenstellplatzes beträgt 20.000,- € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung.
Ein Hausmeisterservice betreut die komplette Anlage und übernimmt die Reinigung des Treppenhauses und der Außenanlage, sowie den Winterdienst und die Müllentsorgung.
Diese zwei Zimmer Wohnung wurde in 2021 vom Eigentümer renoviert. Dabei wurde der gesamte Parkettboden neu abgeschliffen und versiegelt und neue Fußleisten angebracht. Die kompletten Rollladengurte und Gurtwickler erneuert, die ganze Wohnung neu gestrichen. Die kompletten Steckdosen und Lichtschalter in der ganzen Wohnung erneuert.
Im Oktober 2022 wurden in allen Wohnungen neue Gegensprechanlagen mit einer Kamera installiert, somit wissen Sie ganz genau wer vor Ihrer Tür steht.
Diese Wohnung ist seit dem 01.08.2023 mit einer Mindestmietzeit von zwei Jahren vermietet, somit eignet sich diese Wohnung zur Kapitalanlage. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs kann erst ab dem 01.08.2025 mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten erfolgen.
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
Über einen Personenaufzug erreichen Sie bequem die vierte Etage, von dort aus können Sie ebenerdig die Wohnung betreten. Als erstes betreten Sie die Diele. Diese Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine kleine Küche inklusive Einbauküche und ein Duschbad mit Anschluss für Ihre Waschmaschine/ Trockner. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Die Wohnräume und der Flur sind mit Parkettböden ausgestattet, das Badezimmer und die Küche sind mit Fliesen ausgelegt.

Zur Vermietbarkeit: In dieser Innenstadtlage, Lageklasse 1, werden die Wohnungen durchschnittlich für 13,- € den Quadratmeter vermietet. Die Tiefgaragenstellplätze werden mit einer monatlichen Miete von 100,- € veranschlagt.
Diese Wohnung ist seit dem 01.08.2023 für eine monatliche Kaltmiete von 660,00 € vermietet, der Parkplatz für 100,- €/ mtl. Die Grund-/Nettomiete erhöht sich jedes Jahr zum 01.08. um 2 %.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2023 auf 159,- €, davon werden 32,- € monatlich als Instandhaltungsrücklage verwendet.

Der Bodenrichtwert von 2024 beläuft sich auf 1.900,- € pro Quadratmeter Boden.
Damit beläuft sich Ihr Miteigentumsanteil am Grundstück auf 41.622,069 €.
Mit weiteren Wertsteigerungen in der Zukunft ist zu rechnen.


Die Neustraße, römisch Nova Platea, ist Teil der ursprünglichen Nord-Süd-Achse des historischen Stadtkerns und verbindet das Altstadt Zentrum mit dem südlichen Alleenring, der früheren Stadtmauer. Gleich in der Nachbarschaft der Wohnanlage finden sich heute eine Vielzahl attraktiver Geschäfte mit einer intakten und abwechslungsreichen Infrastruktur.
Zum neu gestalteten Viehmarkt, dem Stadtzentrum Hauptmarkt und der Fußgängerzone sind es nur wenige Schritte. Schulen, Banken, Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen. Nur einen Katzensprung entfernt laden ein attraktives Freizeitbad und der Palastgarten zur Erholung ein.




Besichtigungen Bitte kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular des Immobilienportals mit Angabe IHRER TELEFONNUMMER !!! Ich rufe Sie umgehend zurück.
Besichtigungstermine erfolgen in Absprache mit dem jetzigen Mieter.

Ich freue mich auf Sie !

Ulrike Hentsch
Immobilienmaklerin (IHK/EIA)
Immobilienbewerterin (IHK/EIA)
Bauspar- und Finanzierungskauffrau Sonstiges Alle Angaben im Exposé wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma immouhu - Ulrike Hentsch wurden diese nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma immouhu - Ulrike Hentsch keine Haftung.
Beim Abschluss eines Kaufvertrages über ein von der Firma immouhu - Ulrike Hentsch nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt, ist die vereinbarte Provision ( Festpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer) verdient und sofort fällig.
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