DER STADTPARK UM DIE ECKE
Mit dem Rad in ca. 5 Minuten zum Stadtpark Norderstedt, liegt dieses schöne ca. 587 qm Grundstück in Süd-Ausrichtung mit freistehendem Altbestands-Haus Baujahr um 1975
Das Grundstück liegt charmant ruhig am Ende einer Sackgasse in einer reinen Wohngegend. Doppelhäuser und Einfamilienhäuser prägen das Bild.
Auf dem Grundstück steht ein Altbestands-Haus, Baujahr um 1975 von der Firma Lüder Bauring Lübeck als Fertighaus mit Vollkeller und Garage (elektrisches Tor) erbaut. Die Baubeschreibung und die weiteren Unterlagen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte) liegen vor.
Das Haus ist geräumig erbaut. Es bietet über das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss 7 unterschiedlich große Zimmer mit einer ca. Wohnfläche von 140 qm zzgl. weiterer Nutzflächen im Kellergeschoss. Ausgestattet mit einem Duschbad im EG und einem Vollbad im I. OG. Die Immobilie entspricht in der Ausstattung dem Baujahr. Sie ist gepflegt.
Das Grundstück ist wunderschön über die Jahre angelegt.
Es bieten sich aber auch weitere Möglichkeiten der Nutzung des Grundstückes an.
Nach aktuellem Telefonat mit der Stadtplanung in Norderstedt gibt es für das Flurstück 59/48, Flur 5 keinen gültigen B-Plan.
Das Grundstück würde sich alternativ auch für eine Neubebauung mit einem Doppelhaus oder einem Einfamilienhaus anbieten.
Die Stadtplanung sagt, dass sich der neue Gebäudekörper in die nähere Umgebung einfügen sollte. Das Grundstück würde sich also auch für den Neubau eines Doppelhauses eignen aufgrund der Grundstücksgröße und der Nachbarbebauung.
Beide Häuser hätten eine perfekte Ausrichtung nach Süden.
Oder aber ein Einfamilienhaus könnte dort entstehen, sofern Sie den Bestand nicht ertüchtigen wollen. Es bieten sich schöne Alternativen an.
Die Wohnlage ist äußerst charmant geprägt durch Doppelhäuser und Einfamilienhäuser.
Grundstücksgröße: Ca. 587 qm in Süd-Ausrichtung.
Grundstücksdaten: Breite ca. 28 Meter, Tiefe ca. 20 Meter.
Lage: Fussläufig liegt der Stadtpark in nur wenigen Minuten entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, der öffentl. Nahverkehr heben diese Wohnlage im Stadtteil Harksheide hervor.
Beheizung: Neue Vaillant Heizung, Einbau um 2021.
Energiedaten: Energieausweis erstellt am 20.7.2022, gültig bis 26.07.2033, Baujahr Wärmeerzeuger 2021 Fabrikat Vaillant Brennwertheizung, Baujahr Gebäude 1975, Energiebedarf 292,1 kWh(m2.a)
Für weitere detaillierte Auskünfte rufen Sie gern an.
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Ihre Yasmine Zippelius
