Maisonette zum Kauf

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4 Zimmer

165 m²

Erdgeschoss

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295000 €295.000 €

Finanzierung ab 979 € / Monat

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Hünxe, Hünxe (46569)

Diese vermietete Eigentumswohnung bildet den südlichen Teil eines ca. 1965 massiv erbauten und in Teileigentum aufgeteilten Zweifamilienhauses in naturnaher und bevorzugter Randlage von Hünxe . Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen, da das Gebäude rückwärtig eine Hanglage hat. Zusätzlich bietet die Wohnung noch weitere Kellerräume.
Die Erdgeschossebene der Wohnung teilt sich auf in Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Abstellraum und lichtdurchflutetem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Die zweite Ebene bietet drei Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein Dusch-/Wannenbad und ein separates WC. Über ein paar Stufen gelangen Sie von dort in den Kellerbereich, der weitere Nutzflächen und auch einen Zugang zum Garten bietet.
Die Immobilie besticht durch ihre tolle, naturnahe Lage am Waldrand. An der Hälfte des circa. 2.645m² großen, idyllischen Grundstücks mit altem Baumbestand besteht ein Sondernutzungsrecht. Ein nennenswerter Vorteil ist die separate Wärmeversorgung der Wohneinheit über eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2024).
Ein Garagenplatz in der auf dem Grundstück befindlichen Doppelgarage gehört ebenfalls zur Immobilie.
Die Wohnung ist seit Mai 2012 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.200,- € inkl. des Garagenplatzes und zzgl. Nebenkosten.
Fazit: Eine individuelle Immobilie in sehr guter Lage!

Die Maisonettewohnung befindet sich ruhiger, bevorzugter und idyllischer Waldrandlage von Hünxe. Hünxe bietet einen schönen Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten und einem wöchentlichen Markt. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut (A3). Hünxe ist umgeben von Wiesen, Feldern und Wald, hier kann man die Freizeit sehr gut in der Natur verbringen. Ein sehr beliebter Golfplatz und ein Tennisplatz befinden sich praktisch vor der Haustür.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 235.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen