Die angebotene Immobilie wurde 1977 auf einem Eigenlandgrundstück erbaut und kombiniert modernes Wohnen durch eine großzügige Grundrissgestaltung mit den vielen Vorteilen einer Doppelhaushälfte Der angelegte Garten und die sonnige Terrasse ermöglichen sonnige Stunden in einer schönen Umgebung. Hier wohnen Sie ruhig und in netter Nachbarschaft. Das Grundstück ist nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Die Grundstücksgröße beträgt lt. Wohnungsgrundbuch
1/2 Miteigentumsanteil an 638m², dies entspricht 319 m² Eigenland.
Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele, in der Sie und Ihre Gäste ausreichend Platz für eine Garderobe finden. Der große Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Bodentiefe Fenster verleihen dem Raum viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet den neuen Bewohnern individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die von den Käufern nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden kann. Ein modernisiertes Gäste-WC steht auf dieser Wohnebene ebenfalls zur Verfügung. Das Haus verfügt im Dachgeschoss über drei weitere Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer konzipiert sind. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche.
Im Vollkeller des Hauses sind die Heizungsanlage (Ölheizung, Bj. 1984) und Hausanschlüsse untergebracht. Zwei weitere Kellerräume bieten sich als Abstellfläche an.
Zum Haus gehört eine Garage auf dem Garagenhof mit direktem Zugang sowie ein Stellplatz am Haus.
Modernisierungen:
. Erneuerung des Daches (mit zusätzlicher Isolierung) & der Giebelverkleidung im Jahr 1998
. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung im Jahr 1997 erneuert
. Austausch Veluxfenster im DG im Jahr 1998
. Echtholzparkett Eiche im Wohn- und Essbereich im Jahr 1989
> Energieausweis: bedarfsorientiert
> Ausstellungsdatum: 19.10.2023
> Baujahr lt. Energieausweis: 1977
> Endenergiebedarf: 271,7 kWh/(m²?a)
> Energieeffizienzklasse: H
Stockelsdorf liegt vor den Toren der Hansestadt Lübeck und in Nachbarschaft zum Kurheilbad Bad Schwartau. Zur Gemeinde Stockelsdorf gehören eine Reihe umliegender Dörfer. Mit knapp 18.000 Einwohnern ist Stockelsdorf die zweitgrößte Gemeinde ohne Stadtrechte in Schleswig-Holstein und gehört zum Landkreis Ostholstein.
Das Haus liegt in einer ruhigen Einfamilienhaus-siedlung mit einer Tempo-30-Zone. Kindergärten sowie sämtliche Schularten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Es bestehen gute Busverbindungen nach Bad Schwartau, Lübeck und Umgebung, da Stockelsdorf an den Stadtverkehr Lübeck angeschlossen ist. Über die Autobahn A1 kommt man mit dem Auto schnell an die
Ostseeküste oder nach Hamburg, über die A20 nach Segeberg, Kiel oder Wismar.
Sonstiges
> Energieausweis: bedarfsorientiert
> Ausstellungsdatum: 19.10.2023
> Baujahr lt. Energieausweis: 1977
> Endenergiebedarf: 271,7 kWh/(m²?a)
> Energieeffizienzklasse: H
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
