Exquisite Qualität, Ruhe und Entspannung, Raum für Flexibilität und Individualität- hier finden Sie garantiert
Erfüllung! Dieses 1985 erbaute Einfamilienhaus besticht mit immensem Platzangebot von 263 qm über 3
Etagen erstreckend. Jede Etage wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, die gut durchdachte Aufteilung im
Treppenhaus begünstigt die eigenständige Nutzung pro Etage. Somit ist das Haus ideal für ein harmonisches
Zusammenleben von Mehrgenerationenhaushalten oder auch zur Querfinanzierung durch Vermietung von
Teilflächen als Einliegerwohnung - wirklich jeder kann sich hier seinen Traum vom Eigenheim erfüllen! Wir
laden Sie ein zu einem kleinen Rundgang durch Ihr zukünftiges Zuhause:
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass auf Qualität bis ins kleinste Detail höchsten Wert gelegt wurde. Die
Diele mit eingebautem Garderobenschrank öffnet sich zu Ihrer Rechten zur Küche, die mit edler Arbeitsplatte
aus Naturstein, hochwertigen Geräten und viel Platz das Herz eines jeden Gourmetkochs höher schlagen lässt.
Anschließend findet sich der offen gestaltete Ess- und Wohnbereich, wo der Kachelofen für gemütlichen
Charme sorgt. Die Räumlichkeiten sind durch die vielen Fensterfronten lichtdurchflutet, Fichtenparkett
veredelt den Boden. Über ein paar Stufen finden Sie weiteren Platz zum Wohlfühlen mit einem zweiten Kamin,
der zu kuscheligen Stunden mit einem Glas der köstlichen Weine aus der Region oder einer heißen Schokolade
zum Verweilen einlädt. Von hier gelangen Sie auf die geräumige Terrasse, die den Blick auf den weitläufigen
Garten freigibt. In absoluter Privatsphäre genießen Sie dank Südausrichtung die vielen Sonnenstrahlen des
badischen Südens, bei kälteren Temperaturen finden Sie Erholung im angrenzenden Wintergarten mit
automatisiertem Sonnenschutz. Die 2 großen Schlafzimmer erstrahlen im Tageslicht, im Masterbad mit
bodenebener Dusche können Sie zudem nach einem ereignisreichen Tag in der luxuriösen Eckbadewanne bei
einem heißen Bad entspannen. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Auch das Untergeschoss ist mit 3 Zimmern, einem Bad und Einbauküche vollständig als eigenständige
Wohnpartei nutzbar. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit seiner geschickten
Kniestockhöhe eine maximale Flächennutzung gewährleistet. Im großen Bad mit Dusche und Badewanne sorgt
der schwarze Fliesenboden für raffinierten Kontrast, während in der Diele und im komfortablen Schlafzimmer
ein wunderschönes Fischgrätparkett für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Küche ist auch hier so gestaltet,
dass keinerlei Wünsche offen bleiben. Das Highlight sind die 2 Balkone, auf denen Sie sowohl tagsüber volle
Sonne erhalten, als auch abends die wunderschönen Sonnenuntergänge bestaunen können und dabei die
herrliche Ruhe genießen! Wir sind uns wohl einig, dass sich dieses Heim durch seinen Grundriss sowohl als
kluge Investition mit garantierter Rendite, als auch als perfektes Wohnhaus für große Familien bestens eignet.
Gleich 3 Garagen stehen Ihnen zur Verfügung, ergänzt durch 3 weitere Stellplätze davor.
Dieses beeindruckende Haus verspricht nicht nur exklusiven Wohnkomfort, sondern ein Lebenskonzept, das
höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner des Hauses zu schützen erhalten Sie weiteres Bildmaterial und Unterlagen erst mit Erhalt des Exposés.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Willkommen in Herbolzheim!
Hier verschmelzen großzügiges Wohnen und die Nähe zu Annehmlichkeiten einer Stadt zu einem exklusiven Gesamtpaket.
Die Umgebung ist geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche
Leben äußerst komfortabel.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Lokale Geschäfte und Supermärkte
bieten eine breite Auswahl an frischen Produkten und exklusiven Waren.
Für Familien ist Herbolzheim ein idealer Ort. Schulen und Kindertagesstätten sind schnell und bequem
erreichbar, was den Alltag besonders familienfreundlich gestaltet.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aufregenden Freizeitgestaltung. Ob Naturerlebnisse im
nahegelegenen Schwarzwald oder kulturelle Veranstaltungen - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Die Region um Herbolzheim wird gerne als die Toskana Deutschlands bezeichnet, und das aus gutem Grund.
Die sanften Hügel, die Weinberge und das mediterrane Flair schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die
Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Besonders empfehlenswert sind die zahlreichen Weinfeste im
Spätsommer, die mit köstlichen Weinen der weitbekannten Güter verführen! Auch Freiburg ist in weniger als
30 min schnell erreicht und beeindruckt mit seiner historischen Altstadt und großem Unterhaltungsangebot.
Die nächste Autobahnauffahrt ist in 1 min erreicht, in knapp 20 min erreichen Sie zudem den Flughafen in Lahr.
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
[URL="https://mossimmobilien.de"]MOSS Webseite[/URL]
[URL="https://mossimmobilien.de/?objekt-id=MOSS-850"]Expose Link für Portale[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 20.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zur Autobahn: 1.4, Distanz zum Bus: 0.5
