Einfamilienhaus zum Kauf

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2,5 Zimmer

87,5 m²

504 m² Grundstück

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248000 €248.000 €

Finanzierung ab 819 € / Monat

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Am Pfiffelbacher Weg 60, Rohrbach (99439)

Ein HOLZHAUS; es ist wunderbar - es ist allerdings mit seinen nur 2½ Zimmern für eine Familie nicht wirklich geeignet. Platz ist trotzdem da. Im Wohnbereich ist der Kamin natürlich der Blickfang; zur Küche hin ein offener Essbereich mit Terrassentür; die teils bodentiefen Fenster erlauben den Blick nach Süden, also direkt in den Garten.
Da keine Decken eingezogen und somit Dach und Holzbalken sichtbar sind, wirken alle Räume deutlich größer; es verstärkt sich noch, das Gefühl natürlichen Wohnens.
FAZIT: Idyllisches Haus auf dem Land, bungalowartig, ideal zum Glücklichsein für 1 bis 2 Personen!

ROHRBACH (Ortsteil der Landgemeinde Ilmtal-Weinstraße im Norden des Landkreises Weimarer Land) - es gibt dutzende Rohrbachs weltweit, in diesem allerdings war auch Goethe schon.
Der Ort ist ländlich beschaulich, ist klein, ist ruhig - gut 200 Einwohner, charmant und jeden Alters. Ein entspanntes Dorf, so, wie man es sich wünscht. In der Mitte Dorfteich, Kirche (evangelisch-lutherische und zur Kirchengemeinde Buttelstedt gehörend), Backhaus, rings ansehnliche Bauern- bzw. Dorfhäuser, Höfe sowie Gärten und dann natürlich die Ackerflächen.
Vor einigen Jahren entstand am nordöstlichen Ortsrand ein Wohnbaugebiet für kaum 2 Dutzend Eigenheime; hier befindet sich das Haus.
Von den 5 Wegen, welche nach Rohrbach führen, ist nur eine Strasze asphaltiert; Kirschbäume besäumen die Feldwege.
Bedenkt man, dass der Verkehr auf diesen Landstraszen zumeist völlig unkomliziert flieszt, so ist die Stadt Weimar auch nicht weiter entfernt, als in modernen Groszstädten zwei Stadtteile...
ENTFERNUNGEN (Google)
Weimar (Atrium): ca. 12 Km, etwa 18 Autominuten
Weimar (Klinikum): ca. 16 Km, etwa 28 Autominuten
Apolda (Zentrum): ca. 14 km, etwa 23 Autominuten
Erfurt (Leipziger Platz): ca. 31 km, etwa 37 Autominuten
Einkaufen (Nahkauf Heyer Buttelstedt): ca. 7 Km, etwa 10 Autominuten
Einkaufen (REWE-Schöndorf): ca. 9 Km, etwa 11 Autominuten
NAHVERKEHR
Im Ort hält die Buslinie 224 Weimar-Rohrbach (PDF: https://pvg.weimarerland.de/de/datei/anzeigen/id/17917,31/20221101_fahrplantabelle_224_2.pdf)
EXTERNE HINWEISE
https://www.ilmtal-weinstrasse.de/verzeichnis/objekt.php?mandat=197017 [Lesenswert!]
https://de.wikipedia.org/wiki/Schloss_Rohrbach_(Ilmtal-Weinstraße)
Die interaktive Karte vermittelt einen konkreten Eindruck der ländlich schönen Lage.
Die Koordinaten (beispielsweise einfach in Google einfügen): 51.06816901106435, 11.402496072780412

Sonstiges BESICHTIGUNGEN: Da die Immobilie noch bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach individueller Absprache möglich. Füllen Sie für Ihre Besichtigungsanfrage das Kontaktformular bitte vollständig aus [woran ich auch ersehe, dass Sie das Exposé wirklich durchgelesen haben], ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Fragen vorab beantworte ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne per Telephon.
Vor einer Besichtigung erbitte ich ein persönliches Telephongespräch sowie, gemäsz Geldwäschegesetz, die Kopie ihres Personaldokumentes.
[Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf Mitteilungen meiner Auftraggeber. Obgleich ich alles nach bestem Wissen und Gewissen aufarbeite, kann ich keine Garantien zu den Angaben abgeben.]
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