Bauernhaus zum Kauf

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5 Zimmer

180 m²

45.451 m² Grundstück

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495000 €495.000 €

Finanzierung ab 1590 € / Monat

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Poyenberg (25581)

Zum Verkauf kommt ein bisher landwirtschaftlich genutztes Gebäudeensemble mit Wohnhaus, Stallungen, Gewächshäuser und Weide- sowie Ackerland. Schön gelegen am Ortsrand von Poyenberg wurde hier gut 40 Jahre lang ein Biohof betrieben. Der Biohof in Poyenberg wurde unter den strengen Bioland-Richtlinien betrieben. So wurden z.B. keine herkömmlichen Spritzmittel eingesetzt, sondern natürliche Möglichkeiten auch zur Düngung genutzt und hochwertiges Biogemüse wie Bio-Eier,- Geflügel, -Gemüse und -Kartoffeln und Bio-Honig produziert. Das ursprüngliche Baujahr des Wohngebäudes ist leider nicht genau bekannt, schätzen wir aber um 1900. In 1987/1988 wurde der ehemalige Kuhstall ausgebaut und damit zu dem ursprünglichen Wohnhaus mehr Wohnfläche geschaffen. Nun gibt es hier ein knapp 90 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche und einer tollen Kappendecke. Mitten im Raum steht ein Kaminofen, der zum Wohlbefinden beisteuert. Im vorderen Bereich des Hauses gibt es noch ein "kleineres" Wohnzimmer, Büro und Schlafbereich. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz der Biogasanlage Poyenberg angeschlossen. Damit gibt es keine typische Heizungsanlage, sondern nur ein Wärmetauschregister, was Folgekosten für einen Heizungstausch minimiert. 1970 wurde ein Maschinenschuppen errichtet mit den Maßen 7,00 x 13,00 m. Es gibt einen weiteren Blechschuppen mit den Maßen 14,00 x 15,10 m. Im hinteren Bereich des Grundstücks ist noch ein weiterer Schuppen vorhanden mit etwa 20,00 x 7,00 m, der derzeit als Hühnerstall genutzt wird. Weiterhin sind 4 Gewächshäuser etwa mit den Maßen (2x) 19,00 x 4,00 m, (1x) 30,00 x 7,00 m, (1x) 36,00 x 8,00m vorhanden. Wer den Hof gerne insgesamt weiterbetreiben möchte, kann selbstverständlich auch die vorhanden Maschinen und Geräte zusätzlich erwerben. Auch eine Form der solidarische Landwirtschafts wäre hier gut denkbar.
Es gibt eine Baugenehmigung von 2021 für eine Betriebsleiterwohung im DG, die bei Fortführung eines landwirtschaftlichen, oder forstwirtschaftlichen Betriebes bestand hat.
Wir haben Sie Neugierig gemacht, dann fordern Sie gerne weitere Informationen und Bilder, sowie einen 360°-digitalen-Außenrundgang bei uns an.

Poyenberg liegt am nordöstlichen Rand des Kreises Steinburg inmitten des Naturparkes Aukrug. Die Gemeinde ist ein überwiegend landwirtschaftlicher Ort. Das Gemeindegebiet Poyenbergs erstreckt sich südlich von Hohenwestedt im Bereich der naturräumlichen Haupteinheit Heide-Itzehoer Geest. Die Poyenberger Bek, die Buckener Au und der Mühlenbach fließen in der Gemeinde. Das Gemeindegebiet von Poyenberg wird von den Steinburger Kreisstraßen 37 und 50 durchzogen. Die K 37 führt den motorisierten Individualverkehr auf dem Weg von Hennstedt in westlicher Richtung nach Silzen direkt durch die gemeindliche Dorflage. In dieser zweigt in nördlicher Richtung die L 50 in Richtung Meezen ab, wo diese an der schleswig-holsteinische Landesstraße 123 endet.
Der Name Poyenberg ist wahrscheinlich im 15. Jahrhundert aus Podingberghen entstanden. Das Dorf soll ursprünglich in einem See gebaut sein. Der See wurde trocken gelegt, die Hanglagen besiedelt und so entstand das Dorf Poyenberg. Heute liegt Poyenberg etwas abseits der Hauptverkehrsstrecken. Es entwickelt dadurch aber gerade eine besondere Anziehungskraft für den Fremdenverkehr. So entstand schon vor einigen Jahren in Poyenberg ein Ponyhof und auch die "Ferien auf dem Bauernhof" werden dort schon seit Jahren angeboten. Die Ortsmitte ziert ein wunderschön angelegter Springbrunnen, der nach dem Ausbau der Ortsdurchfahrt dort errichtet wurde.

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Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
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Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 352,00 m², Gesamtfläche: 552,00 m², Distanz zum Kindergarten: 2.60, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 6.10, Distanz zur Autobahn: 20.00 TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend