Villa zum Kauf

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8,5 Zimmer

285 m²

971 m² Grundstück

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775000 €775.000 €

Finanzierung ab 2552 € / Monat

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Butzbach, Butzbach (35510)

Eine stilechte und sehr repräsentative Stadtvilla mitten in der Kernstadt von Butzbach!
Die Altbau-Immobilie besticht durch ihren einzigartigen Charakter und ihren gepflegten Zustand, der sie zu einem wahren Juwel macht. Sie befindet sich in ausgezeichneter Lage mit guter Anbindung an verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulen, den Bahnhof und an die Autobahn A5 in Richtung Frankfurt oder Gießen. Somit bietet dieses Haus den idealen Rückzugsort inmitten des Stadtzentrums.
Die Villa erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen und verfügt über eine großzügige Gesamtfläche, bestehend aus ca. 285 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Nutzfläche. Der durchdachte Grundriss bietet helle, gut geschnittene Räume. Neben den großen Wohn- und Schlafräumen, zwei Küchen, zwei Bädern, zwei separaten WC's und dem teilausgebauten Dachgeschoss verfügt das Objekt auch über sehr schöne Außenanlagen inklusive eines beheizten Wintergartens mit angrenzender Terrasse, einem Balkon sowie dem schön eingewachsenen Garten, der ausreichend Privatsphäre bietet. Ein Großteil des Gebäudes wurde im Zeitraum von 2015 bis 2020 umfangreich renoviert. Hierbei wurde sehr darauf geachtet den unverwechselbaren Flair des Altbaus zu bewahren.
Zusätzlich dazu ist die Villa vollunterkellert und bietet damit mehrere Abstellräume. Beheizt wird sie mittels einer Öl Zentralheizung. Die Garage mit weiteren Stellplätzen davor rundet das Komfortangebot dieser attraktiven Immobilie ab.
Sehr gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Auskünften sowie einer Persönlichen oder virtuellen Besichtigung zur Verfügung!

Butzbach mit seinen 13 Stadtteilen liegt am Rande des
Naturparks Hochtaunus, nördlich von Frankfurt am Main und
hat einen direkten Anschluss an die A5 in Richtung Frankfurt/Kassel. Mit der Bahn ist der Hauptbahnhof Frankfurt am Main in 35
Minuten erreichbar. Ebenso schnell gelangt man nach Gießen.
Die "Perle der Wetterau" liegt inmitten einer reizvollen
Landschaft und besticht durch einen romantischen Stadtkern
mit zahlreichen Fachwerkhäusern, winkeligen Gässchen und
malerischen Plätze.
Moderne Neubaugebiete fügen sich in das gewachsene
Stadtbild ein und zeugen von einer Kinder - und
familienfreundlichen Stadt. Hierfür spricht auch die große
Anzahl von Schulen und Kindergärten, Hortmöglichkeiten und vielen verschiedenen Freizeitvereinen .
Umweltfreundliche Industrieansiedlungen zeugen von dem
Wachstum und der Wirtschaftskraft einer modernen Stadt,
die dennoch nicht auf ihr historisch geprägtes Stadtbild
verzichtet hat. Butzbach bietet für jeden Geschmack eine
Fülle von Sehenswürdigkeiten.
Das Haus befindet sich in einer der besten Wohnlagen mitten in der Kernstadt Butzbachs.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung