Haus zum Kauf

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11 Zimmer

275 m²

225 m² Grundstück

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330000 €330.000 €

Finanzierung ab 1091 € / Monat

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Stadtkern - Nord, Iserlohn (58636)

Kurzbeschreibung Wohn- Geschäftshaus in Iserlohner Zentrumsnähe (1 Gewerbeeinheiten + 3 Wohnungen) (4 Wohnungen möglich)
Massivbauweise (Ziegel), voll unterkellert auf 225m² Kaufgrundstück - Bodenrichtwert = 255,- €/m² (Preisanteil Grundstück = 57.375,-€)
Jugendstilfassade
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in direkter Nähe zur Iserlohner Innenstadt in der gut frequentierten Mendener Straße. Es wurde ca. im Jahre 1907 voll unterkellert gebaut und immer wieder saniert, sodass es heute mit Iso-Verglasung und Gasetagenheizungen ausgestattet ist.
Das Grundstück mit ca. 225m² hat laut Bodenrichtwerttabelle einen Gegenwert von annähernd 60.000,- € (255,- €/m²). Objekt ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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** OBJEKTINFORMATIONEN:
* NUTZEN
Eigenbedarf/Selbstnutzer oder Anleger mit weiterer Vermietung oder kombiniert
* DAS OBJEKT:
Wohn- Geschäftshaus in Iserlohner Zentrumsnähe (1 Gewerbeeinheiten + 3 Wohnungen) (4 Wohnungen möglich) (Ausbaus des Dachbodens möglich)
Massivbauweise (Ziegel), voll unterkellert auf 225m² Kaufgrundstück - Bodenrichtwert = 255,- €/m² (Preisanteil Grundstück = 57.375,-€ im Kaufpreis bereits inkl.)
Jugendstilfassade
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in direkter Nähe zur Iserlohner Innenstadt in der gut frequentierten Mendener Straße. Es wurde ca. im Jahre 1907 voll unterkellert gebaut und immer wieder saniert, sodass es heute mit Iso-Verglasung und Gasetagenheizungen ausgestattet ist.
* DER GARTEN
Hinter dem Haus liegt der Garten, der durch die Häuserfronten als Schallschutz überraschend ruhig ist. Kein Straßenlärm sonder Vogelgezwitscher wird Ihre Grillabende im freien begleiten. Hier können Sie sich bei Bedarf verwirklichen, den Kindern Platz zum Spielen bieten, einen Pool aufstellen oder erste Selbstverpfleger-Erfahrungen sammeln.
* WICHTIG:
Hinweis: Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung wird ausgeschlossen.
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Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht zentrumsnahe in der Mendener Str. zwischen dem Seilersee und der Fußgängerzone. Das Wohnzimmer liegen samt der Sonnenloggia nach hinten zum Innenhof in den Süden gerichtet. Hier genießen Sie bereits von morgens bis in die Abendstunden einen unverbaubaren Weitblick über die Dächer bis in den Wermingser-Stadtwald.
Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, ALDI, Kaufland, die Fußgängerzone...) Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen, fußläufigen Minuten.
Ein Spaziergang am Seilersee, ein Besuch in der Seilerseebad-Sauna oder der nächste Kinoabend, finden von hier den direkten Start ohne lästiges Autofahren und Parkplatzsuchen.
Wenige Minuten Fahrweg bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 46 - Seilersee oder Zentrum) oder dem Iserlohner Stadtzentrum, Hemer, Menden, Unna, Schwerte...
Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe.
Ideal Lage für Pendler Richtung Menden, Hemer, Schwerte, Dortmund...
Zum Dortmunder Flughafen sind es nur 20 km.
Iserlohn wird durch die großen Waldflächen als "die Grüne Stadt" und das "Tor zum Sauerland" bezeichnet. Es liegt in der südöstlichen Randzone des Ruhrgebietes in Südwestfalen.
Die nächst größeren Städte Hagen (östlich) und Dortmund (nördlich) sind ca. 15-30 Minuten Fahrweg entfernt.
Ca. 100.000 Bewohner leben und arbeiten in der größten Stadt des Märkischen Kreises (MK).

Sonstiges 03.24V
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