Das familienfreundliche Endreihenhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Hamburg-Poppenbüttel und bietet eine ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Jedes Familienmitglied findet hier seinen Platz, sei es im Wohnzimmer, den zahlreichen Zimmern oder im geschützten Garten.
Das Endreihenhaus steht auf einem ruhig gelegenen Grundstück von 382 qm, bestehend aus einem Vorgarten in Nordausrichtung und dem rückwärtigen Gartenanteil in Südausrichtung. Weiterhin gehört noch ein Garagenstellplatz mit einem Grundstücksanteil von 1/33 Miteigentumsanteil sowie ? Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlich genutzten Müllplatz. Somit beträgt das Grundstück insgesamt ca. 439 qm.
Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse und erstreckt sich insgesamt über 4 Etagen. Das Haus wurde 1973 fertiggestellt und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m².
Derzeit verfügt das Endreihenhaus über insgesamt 6 Zimmer, jeweils einem separaten WC im Erd- und Dachgeschoss sowie ein Voll-/ Duschbad im Obergeschoss.
Gemäß Baugenehmigung wurde das Dachgeschoss als Nutzfläche genehmigt und erst nachträglich in Eigenregie wohnlich ausgebaut, wodurch ein sehr geräumiges Zimmer entstanden ist und mit einem separaten WC sowie diversen Einbauschränken versehen wurde.
Der Vollkeller (ca. 2,10 m hoch) bietet nicht nur viel Stauraum, sondern beherbergt auch die Haustechnik. Ein Außeneingang ermöglicht den direkten Zugang zum Garten.
Eine überdachte Terrasse sowie ein Balkon sind nach Süden ausgerichtet und runden das Gesamtbild ab.
Mit handwerklichem Geschick und einer liebevollen Renovierung und Modernisierung kann dieses Haus zu einem modernen und gemütlichen Zuhause für die ganze Familie werden.
Das hier zum Verkauf stehende Endreihenhaus liegt im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, einem der wohlhabendsten und grünsten Stadtteile im Nordwesten Hamburgs.
Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien 174, 176 und 24 sowie die S-Bahn S1 und S11 des HVV bieten eine direkte Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. Die Nähe zum Ring 3 gibt eine gute Verbindung zum Flughafen Hamburg sowie zur A7.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Schulen, Kindergärten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Stadtteilschule und das Gymnasium sowie einige Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Restaurants sind zahlreich vorhanden. Das nicht weit entfernte Alster-Einkaufszentrum (AEZ) lädt zum gemütlichen Einkaufsbummel ein.
Der Alsterwanderweg verläuft durch Poppenbüttel, was zu schönen Spaziergängen entlang der Alster einlädt.
Sonstiges
. Die Straße "Marderstraat" und die Wohnwege sind endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.
. Vor der Front zur Straße Marderstraat und zum Wohnweg abzw. bei Hausnr. 25 liegt ein Schmutz- und Regenwassersiel. Für die vorgenannten Siele werden keine Sielbaubeiträge mehr erhoben.
Die Front zum Wohnweg, abzw. Hausnr. 13 ist unbesielt und es können noch Sielbaubeiträge erhoben werden.
. Die Straße "Marderstieg" und die Wohnwege abzw. Hausnr. 2 sind endgültig hergestellt worden.
Der Weg abzw. Hausnr. 22 ist noch nicht endgültig hergestellt. Für die endgültige Herstellung werden Erschließungsbeiträge erhoben.
. Von der Front zur Straße Marderstieg werden keine Sielbaubeiträge mehr erhoben.
Die Front zum Wohnweg, abzw. Hausnr. 2 und zum Weg abzw. Hausnr. 22 sind unbesielt und es können noch Sielbaubeiträge erhoben werden.
. Die jeweiligen Grundbücher für das Grundstück, die Garage und den Müllplatz werden lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.
. Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.
. Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.
. Das Objekt wird frei übergeben und erfolgt nach Absprache.
. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
