Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde in den 1950er Jahren in massiver Bauweise auf einem ca. 862 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. 1962 und 1987 wurde sie durch Anbauten erweitert.
Sie verfügt über ca. 162 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich über 2 Etagen erstreckt.
Ab 2013 wurden liebevoll geplante Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im Innenbereich durchgeführt. Hierbei wurden auch die Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektrik (inkl. Sicherungskasten und Saunaanschluss) sowie Heizkörper und Rohrleitungen erneuert sowie diverse Putz- und Malerarbeiten durchgeführt.
Die Haushälfte ist komplett unterkellert. Eine Außentreppe zum Garten ist vorhanden.
Mit wenigen Umbaumaßnahmen könnte man auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten vornehmen.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung inkl. Wassererwärmung aus 2000.
Eine Alarmanlage und Überwachungskameras sorgen für Sicherheit.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein privater Stellplatz für den Pkw.
Wichtiger Hinweis:
Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 31.12.2037. Der aktuelle Erbbauzins beträgt € 435,-/ Jahr. Ein neuer Vertrag wird 5 Jahre vor Ablauf der Erbpacht neu verhandelt. Der Käufer benötigt einen hohen Eigenkapitalanteil. Über eine energetische Sanierung kann der Erbpachtvertrag jederzeit um die Dauer der Kreditlaufzeit verlängert werden.
Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt zentral in Hamburg Lurup, direkt am beliebten Volkspark.
Der Stadtteil Lurup liegt im Westen von Hamburg, an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Er erfreut sich, gerade bei Familien, großer Beliebtheit. Die Bebauung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern geprägt.
Lurup bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Das Lurup-Center mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, befinden sich lediglich ca. 5 Fahrradfahrminuten entfernt. Das beliebte Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) liegt auch nahe.
Die ruhige Umgebung, die herrlichen Park- und Gartenanlagen (z. B. der fußläufig gut erreichbare Lise-Meitner-Park, der Loki Schmidt Garten und der Volkspark) und die Nähe zur Elbe bieten ideale Rahmenbedingungen für eine vielseitige Freizeitgestaltung.
Die nächste Bushaltestelle der Linie 22 befindet sich ca. 1 Gehminute entfernt. Auch die Bushaltestelle der Linien 186, 284 und 392 befindet sich in nur ca. 12 Gehminuten Entfernung. Der S-Bahnhof "Elbgaustraße" (S3, S 21) ist mit dem Fahrrad in ca. 8 Fahrminuten erreicht. Von hier aus ist man in unter einer halben Stunde ohne umsteigen zu müssen am Hauptbahnhof Hamburg. Die Autobahn A7 (Auffahrt Volksdorf) liegt ca. 5 Autofahrminuten entfernt.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2013, modernisiert
