In einem der besten Wohnviertel Hamburgs, im bekannten Elbvorort Blankenese und an der Grenze zu Nienstedten und Hochkamp, entsteht, nachdem wir bereits auf dem benachbarten Grundstück ein Villenensemble errichtet haben, nun in der Stauffenbergstraße 7 eine weitere Stadtvilla mit nur 4 Eigentumswohnungen.
Zwei Wohnungen liegen im Gartengeschoss sowie jeweils eine Wohnung im 1. Obergeschoss und das Penthouse im Staffelgeschoss des Hauses.
Wohnung 1: ca. Wohn-/Nutzfl. Zimmer Kaufpreis
Gartengeschoss 129,36 m² 3 € 1.450.000
+ Kellerraum 9,53 m²
138,89 m²
Wohnung 2: ca. Wohn-/Nutzfl. Zimmer Kaufpreis
Gartengeschoss 90,38 m² 3 € 995.000
+ Kellerraum 9,01 m²
99,39 m²
Wohnung 3: ca. Wohn-/Nutzfl. Zimmer Kaufpreis
Obergeschoss 180,21 m² 4 - verkauft -
+ Kellerraum 14,30 m²
194,51m²
Wohnung 4: ca. Wohn-/Nutzfl. Zimmer Kaufpreis
Penthouse 153,21 m² 4 € 1.995.000
+ Kellerraum 9,01 m²
162,22 m
Ein grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht an einem Teil des Grundstücks garantiert den Wohnungen im Gartengeschoss die optimale Nutzung des sonnigen Grundstückes.
Zu jeder Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage im Untergeschoss erhältlich, von dem aus Sie mit dem Aufzug barrierefrei Ihre Wohnebene erreichen.
TG-Stellplatz: € 49.000
Typisch für Blankenese sind große Parks und prächtige Villen, das lebendige Zentrum um den Marktplatz, reetgedeckte Fischerhäuschen sowie das Treppenviertel mit seinen eng verschlungenen Gassen, Plätzen und Winkeln - das Kleinitalien im Westen Hamburgs. Ein Viertel, das sich den Charme einer norddeutschen Kleinstadt bewahrt hat, obwohl es durch seine Lage zur Elbe und seine relative Nähe zum Zentrum heute eines der exklusivsten Wohngebiete Hamburgs ist.
Man schlendert hier durch die Parks, trifft sich auf dem Wochenmarkt oder flaniert durch die Blankeneser Bahnhofstraße zum Shoppen.
Zum Zentrum von Hamburg gelangt man mit der S-Bahn, mit Bussen, mit dem PKW über die Elbchaussee, mit dem Schiff die Elbe aufwärts oder mit dem Fahrrad immer entlang des Elbwanderweges. Blankenese repräsentiert wohl am deutlichsten das typisch hanseatische Lebensgefühl.
Die Stadtvilla befindet sich auf einem großzügigen, insgesamt ca. 900 m² großen Grundstück in der Blankeneser Stauffenbergstraße. Diese weist nur Anliegerverkehr auf und ist direkt von der Elbchaussee erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Hirschpark mit dem bekannten Restaurant Witthüs. Stadteinwärts und -auswärts fahren über die Elbchaussee und die Rupertistraße Busse der Linien 36 und 286. Auch der S-Bahn-Anschluss Hochkamp ist fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Blankenese und Nienstedten mit den bekannten Wochenmärkten, einer Vielzahl von Restaurants und gut sortierten Geschäften ist ebenfalls fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen.
Der mondäne Charme und die idyllische Lage inmitten von Europas größtem Villenviertel sind in der Stauffenbergstraße und den anliegenden Straßen auf Schritt und Tritt spürbar. Hier findet man eine Vielzahl repräsentativer Stadtvillen mit gepflegten Gärten.
Das Grundstück und die Bebauung sind südwestlich ausgerichtet und mit altem Baum- und Heckenbestand schön begrenzt. Alle Terrassen und Balkone sind hell und sonnig. Weitere Details zur Lage finden Sie im beigefügten Lageplan.
Sonstiges
Grundrisse:
Die beigefügten, teilweise verschiedenen Grundrissvarianten können entsprechend gewählt werden.
Außerdem haben Sie die Möglichkeit, gemeinsam mit dem planenden Architekten kostenfrei Ihren persönlichen Grundriss im Rahmen der baulichen Möglichkeiten (Veränderung von nichttragenden Wänden ohne notwendige Änderung der Statik/TGA- oder Genehmigungsplanung) zu gestalten.
Fertigstellung:
Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Die Fertigstellung ist bis zum 30.08.2025 beabsichtigt (gemäß Kaufvertrag).
Wohngeld:
Das geplante Wohngeld beträgt monatlich ca. 4,50 € je m² Wohnfläche (WoFlV). Es beinhaltet sämtliche Vorauszahlungen für Betriebs-, Heiz- Wasser- und Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage und die Verwaltungsgebühren. Lediglich die auf die Wohnung entfallenden Stromkosten werden separat abgerechnet.
Courtage:
Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, fällt keine Courtage oder Provision beim Erwerb an.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 7% vom Kaufpreis).
Weiteres:
Für zusätzliche Detailinformationen oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermines freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.
040 - 822 90 558
info@west-elbe.de
DSGVO:
Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir Ihre persönlichen Daten gemäß der DSGVO (Europäische Datenschutz-Grundverordnung) speichern. Bitte beachten Sie daher auch unsere Datenschutzbestimmungen, die Sie jederzeit auf www.west-elbe.de abrufen können bzw. senden wir Ihnen diese auf Anfrage auch zu.
Auf Wunsch bieten wir Ihnen weitere Serviceleistungen an - Sie müssen nur noch einziehen:
Finanzierung:
Wenn Sie Interesse an einer Finanzierung haben, erarbeiten wir mit unseren Partnerbanken und der Bankenplattform Starpool gerne einen passenden Finanzierungsvorschlag für Sie.
Unser Bankkaufmann arbeitet mit über 40 verschiedenen Kreditinstituten zusammen und begleitet Ihre Finanzierung während der gesamten Vertragslaufzeit. Für ein unverbindliches Angebot sprechen Sie uns gern an.
Immobilien-Verkauf:
Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie auf Grund Ihres geplanten Umzuges in unsere Wohnung verkaufen möchten, stehen wir Ihnen diesbezüglich ebenfalls gerne zur Verfügung.
Unsere Experten bewerten unverbindlich und kostenfrei Ihre Immobilie und informieren Sie über Verkaufsmöglichkeiten.
Auch eine Verrechnung des Verkaufserlöses mit dem Kaufpreis der neuen Wohnung ist möglich.
Vermietung:
Sie möchten Ihre neue Immobilie vermieten? Auch dabei können wir Ihnen als Makler und Hausverwalter zur Seite stehen.
