Dieses ruhig gelegene Mehrfamilienhaus verfügt über 16 Wohneinheiten, aufgeteilt in 12 geräumige 3-Zimmer-Wohnungen und 4 gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen, verteilt über 2,5 Etagen und einem schönen nutzbaren Garten. Die Wohnungen befinden sich in einem Wohnblock mit drei Eingängen, sowie drei Treppenhäuser.
Die Grundstücksgröße beträgt großzügige 1.483 m², wovon 932 m² auf die Wohnfläche entfallen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch 16 vorhandene Pkw-Stellplätze (Verfügbare Möglichkeit für 17 Pkw-Stellplätze), von denen bereits 11 vermietet sind. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil.
Zwischen den Jahren 1997 und 2007 wurden zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung teilweise saniert, während vier weitere 3-Zimmer-Wohnungen umfassend renoviert wurden.
Nach Auskunft des Eigentümers wäre eine Bebauung mit 3,5 Stockwerken, eine Tiefgarage mit je 12 Stellplätzen pro Seite, und ca. 40 Außenstellplätze denkbar. Das Grundstück hat viel Potenzial für ein Neubauprojekt, ist aktuell aber ordentlich vermietet, sodass es auch optimal als Kapitalanlage genutzt werden kann. Diese Immobilie ist deshalb ideal für Kapitalanleger und Anleger, die Interesse an kreativen Neubauprojekten haben.
Die jährliche Kaltmiete liegt nach Vollvermietung, welche bis zum Eigentumsübergang gegeben ist, bei 95.000 Euro.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Mitte des malerischen Oberen Wiesentals, welches in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage liegt.
Schulen, Kindergärten sowie ein Lebensmittelgeschäft, ein Drogeriemarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Dazu bietet die Ortschaft viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie ein nah liegendes Fußballstadion und ein Freibad, welche ebenfalls gut mit dem Fahrrad erreichbar sind.
In dieser Region bietet nicht nur die eigene Ortschaft, sondern auch die benachbarten Gemeinden eine Fülle von Angeboten und Aussichten. Von malerischen Wander- und Radwegen bis zu den charmanten historischen Altstädten, traditioneller Architektur und Bauernhäuser gibt es alles, was das Herz eines Schwarzwälder-Liebhabers begehrt. Die umgebende Landschaft mit ihren üppigen Wiesen, Tälern, Bergketten und dichten Wäldern sind eine wahre Augenweide.
Die öffentlichen Verkehrsmittel geben die Möglichkeit für eine Fahrt bis nach Titisee-Neustadt und Zell im Wiesental. Eine Bundesstraße, die durch die Ortschaft verläuft, ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung sowohl nach Basel, Lörrach und Freiburg im Breisgau. Der Flughafen Basel-Mulhouse ist ebenfalls in unter einer Stunde erreichbar.
Sonstiges
4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Weitere Infos finden Sie unter:
www.immo-gross.de
Stichworte
2 Etagen
