Reihenmittelhaus zum Kauf

---

4,5 Zimmer

135,3 m²

147 m² Grundstück

---

395000 €395.000 €

Finanzierung ab 1270 € / Monat

---

Feucht, Feucht (90537)

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage des Marktes Feucht. Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und bedarf einer umfangreichen Sanierung, welche bereits von den Voreigentümern vorbereitet wurde, indem sie beispielsweise Böden und Asbest fachgerecht entfernen liesen. Man betritt zunächst den Windfang bei dem sich auch das Gäste WC befindet. Von dort aus öffnet sich der Windfang in den Flur, von dem sowohl die gemütliche Küche, als auch das geräumige Wohn-/Esszimmer zu erreichen sind. Das ca. 41 qm große Wohn-/Esszimmer ist lichtdurchflutet und mit einem Stäbchenparkett ausgestattet. Von hier kommt man auch auf die überdachte Terrasse und den Garten, welcher nach Südwesten ausgerichtet ist. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 1,5 Kinder- und ein Elternschlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Hier lässt sich beispielsweise ein geräumiger Elternbereich einrichten. Es ergeben sich somit 3,5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum, mit einem Treppenaufgang in den Garten, ein Vorratsraum und ein großzügiger Hobbyraum, welcher zur individuellen Nutzung geeignet ist. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Garage befindet sich im nahegelegenen Garagenhof und kann für 20.000 EUR ebenfalls erworben werden. Insgesamt bedarf das Haus einer umfangreichen und liebevollen Sanierung und bietet viel Potential. Weitere Fragen erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einer Besichtigung.

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage des Marktes Feucht. Feucht ist von Fachwerkhäusern geprägt (bspw. Zeidel Museum) und ist sehr familiär. Läden des täglichen Bedarfs, Bio- und Marktläden, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Restaurants und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Ein Schulzentrum mit Grund-, Mittel- und Realschule befinden sich zwischen Bahnhof und Ortskern. Im Bereich Kindergärten, Krippen und Horte bietet Feucht eine breite Auswahl. Sowohl der Feuchter Forst, als auch das Schwimmbad und der Jägersee, laden zu verschiedenen Freizeitaktivitäten in der stadtnahen Natur ein. Radfahrer genießen Routen am alten Kanal mit Einkehrmöglichkeiten. Die S Bahn (S3 und S1) und auch die Autobahnanbindungen (A9, A6, A73 und A3) verbinden die umliegenden Städte wie Nürnberg, Fürth und Neumarkt i.d. Oberpfalz. Mit der S Bahn ist der Nürnberger Hauptbahnhof beispielsweise innerhalb 15 Fahrminuten erreicht. Mit dem Auto ist er über die A73 innerhalb ca. 21 Fahrminuten erreicht.
Einen Imagefilm über Feucht findet man hier:
https://www.feucht.de/markt-feucht/impressionen/imagefilm

Provisionshinweis 3,27%
Der Interessent verpflichtet sich, im Falle des Zustandekommens des Hauptvertrages zwischen ihm und dem Verkäufer an kQUADRAT immobilien eine Provision in Höhe von 3,27% (einschließlich der geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. Etwaiger weiterer Leistungen des Interessenten an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch von kQUADRAT immobilien nicht.
Der Provisionsanspruch von kQUADRAT immobilien ist fällig mit Abschluss des vollwirksamem Hauptvertrages mit dem von kQUADRAT immobilien nachgewiesenen Verkäufer. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrags erst nach Beendigung des Maklerauftrags, aber aufgrund der Tätigkeit von kQUADRAT immobilien zustande kommt.
Handelt es sich bei der Immobilie um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung im Sinne des § 656 c BGB und hat kQUADRAT immobilien auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen, müssen gesetzlich zwingend durch kQUADRAT immobilien mit Käufer und Verkäufer Provisionen in gleicher Höhe vereinbart werden. kQUADRAT immobilien wird in einem solchen Fall dem Interessenten die Provisionsabrede mit dem Verkäufer auf Anfordern offenlegen. Der Interessent erklärt sich seinerseits mit der Offenlegung der Provisionsabrede dieses Maklerauftrages durch kQUADRAT immobilien gegenüber dem Verkäufer auf dessen Anfordern hin einverstanden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,10 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 20.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zur Autobahn: 4.8, Distanz zum Bus: 0.5