Das Objekt
Diese 2-geschossige Doppelhaushälfte mit Dachgeschoss und Keller wurde 1937 erbaut. Durch Erneuerungen wie z. B. Heizöltank 1997 und WERU Kunststofffenster mit Doppelverglasung – 1999 wurde das alte, aber gepflegte Objekt auch technisch unterhalten.
Die Giebeldächer des Hauses und der Garage entsprechen dem Baujahr, verfügen über eine ideale Südausrichtung z. B. für eine Solaranlage.
Der Standort
Die Landeshauptstadt Stuttgart mit mehr als 630.000 Einwohnern ist als Wirtschaftsstandort bekannt für seine Vielfalt an Industrien, darunter Automobilherstellung, Maschinenbau und High-Tech-Unternehmen wie z. B, Mercedes-Benz Group, Porsche AG, BOSCH GmbH, Mahle, Landesbank Baden-Württemberg u. a.
„Weilimdorf“ ist der westlichste Stadtteil von Stuttgart und zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus mit eigener Autobahnauffahrt zur A 81 aus, wie auch durch seine attraktive Lage und gute Infrastruktur aus. Zudem bietet Stuttgart-Weilimdorf eine hohe Lebensqualität und gute Verkehrsanbindungen, wodurch es als beliebter Standort für Unternehmen und Arbeitnehmer geprägt ist.
Das Grundstück liegt ca. 50m von der Stadtbahnhaltestelle „U 6 -Wolfbusch“ entfernt, die direkt bis zum Flughafen/Messe fährt – und zum künftigen Intercity-Bahnhof. Die Auffahrt zur A 81 ist in 3-4 Autofahrminuten erreichbar.
Das Grundstück
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 277qm ist ebenerdig und verfügt über eine gute Südausrichtung zum Garten hin. Über die Parallelstraße ist der Garten und die Garagenzufahrt direkt anfahrbar mit 2 davor liegenden PKW-Stellplätzen im Freien. Aufgrund des kleinen Vorgartens verbleibt auf der Südseite eine größere Fläche für den Garten mit Terrassenbereich.
Das Wohnen
ERDGESCHOSS: Hier wird gelebt! Da findet Familie und Freundesleben statt. Heute ist das frühere Esszimmer mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet dem Wohnen und Leben ein attraktives Raumangebot. Von dort geht man über eine kleine Treppe mit 4 Stufen in den Garten mit Terrassen- und Grünbereich. Darüber verfügt das Erdgeschoss über eine 2-zeilige Küche und ein Gäste-WC – jeweils mit Naturlicht.
OBERGESCHOSS: Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, welches bereits über eine leichte Dachschräge verfügt. Das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein relativ großes Kinderzimmer bieten Raum für die nächtliche Erholung, mit einem Bad mit gläserner halb runden Dusche und Einzelwaschtisch.
DACHGESCHOSS: Im Zugangsbereich des Dachgeschosses befindet sich ein kleiner separates Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Naturbelichtung, welches dem Wohnbereich im vollständig ausgebauten Dachgeschoss zugeordnet ist.
Dieser Wohnbereich befindet sich im Giebel, mit der Atmosphäre einer Holzvertäfelung, mit Einbauküche und Wohnbereich.
UNTERGESCHOSS: Der geflieste Keller hat in der Waschküche die Heizzentrale integriert, einen Wirtschafts- und Abstellraum sowie einen kleinen Werkstattbereich – wenn gewünscht.
AUSSENBEREICH Garage mit 2 davor liegenden PKW-Abstellplätzen im Freien sowie die Gartenanlage mit Terrassenbereich und Markise im Zugangsbereich vom Wohnzimmer.
Die Wohnflächen
WOHNFLÄCHEN INSGESAMT ca: 103,13qm
NUTZFLÄCHEN INSGESAMT ca. 59,38qm
Erdgeschoss ca. 52,12qm Wohnfläche + Nutzfläche ca. 17,33qm
Obergeschoss ca. 39,03qm Wohnfläche
Dachgeschoss ca. 11,98qm Wohnfläche
Untergeschoss + Nutzfläche ca. 42,05qm
Technik
Der Unterhaltungszustand wurde durch technische Investitionen regelmäßig gepflegt, zuletzt in den Jahren 1997 / 1999. Es besteht aus heutiger Sicht sicherlich ein Optimierungspotenzial in der Dacherneuerung mit Isolierung, z. B. in Kombination mit einer Solaranlage. Die Nordseite des Gebäudes würde sich über eine gestalterische Neuordnung freuen.
Die technischen Dämmswerte des Mauerwerks entsprechen dem Baujahr. Eine Ölheizung mit 5.000 Litertank versorgt das Haus mit wohliger Wärme und warmem Wasser.
Die Elektroverkabelung ist z. B. in der Küche 3-adrig.
Besichtigungen
Besichtigungen können NUR nach Vereinbarung eines Termins mit dem Beauftragten von STEEGE Immobilien & Marketing durchgeführt werden.
VORAUSSETZUNG: Zur Terminabstimmung ist es erforderlich, dass Sie Ihre Mobil-Nr. angeben!
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: ISDN
